Решение от 19 февраля 2025 г. по делу № А46-2772/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2772/2024
20 февраля 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевым М.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Энергия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Наш сервис»  (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 045 055 руб. 38 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 12.09.2024);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 09.01.2025),

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Энергия» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Наш сервис» о взыскании 1 045 055, 38 руб.

Истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил взыскать с акционерного общества «Наш сервис»  117 667, 29 руб. неосновательного обогащения.

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на доводы указанные в отзыве.

Рассмотрев материалы дела суд установил следующее.

В соответствии с уведомлением Госжилинспекции от 21.11.2023 No исх23/ГЖИ16407 с 01.12.2023 внесены изменения в реестр лицензий Омской области в части исключения сведений о МКД No 65А по ул. Энергетиков в г. Омске, как находящемся под управлением АО «Наш Сервис» (ИНН <***>).

С 01.12.2023 управление МКД осуществляет ТСЖ «Энергия», однако фактически ТСЖ приступило к оказанию услуг с 01 ноября 2023, заключило договоры на выполнение работ с сотрудниками, закупило материалы, началось фактическое оказание услуг в виду отказа выполнения работ ответчиком.

В период с 01.04.2022 г. по 30.11.2023 г. АО "Наш Сервис" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома No65А по ул. Энергетиков в г. Омске, производило начисление и сбор денежных средств по статьям «Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в МКД» , «Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов», «Организация работ по обслуживанию вентиляционных каналов и шахт», «Организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп (в местах нахождения управляющей организации) и их передача в специализированные организации», «Уборка мест общего пользования (сухая уборка)», «Уборка мест общего пользования (влажная уборка)», «Уборка мест придомовой территории», «Осмотры (проверки технического состояния конструктивных элементов зданий, инженерного оборудования и внешнего благоустройства)», «Организация работ по предоставлению информации в электронном виде», «Организация работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме», «Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в МКД», «Дератизация, дезинсекция (по заявке)», «Текущий ремонт».

Решением общего собрания собственников от 07.10.2023 г. в вышеуказанном многоквартирном доме в качестве способа управления было выбрано товарищество собственников жилья. Во исполнение решения собрания 13.10.2013 г. создано ТСЖ «Энергия».

С момента смены способа управления у Ответчика возникла обязанность перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в МКД», «Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов», «Организация работ по обслуживанию вентиляционных каналов и шахт», «Организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп (в местах нахождения управляющей организации) и их передача в специализированные организации», «Уборка мест общего пользования (сухая уборка)», «Уборка мест общего пользования (влажная уборка)», «Уборка мест придомовой территории», «Осмотры (проверки технического состояния конструктивных элементов зданий, инженерного оборудования и внешнего благоустройства)», «Организация работ по предоставлению информации в электронном виде», «Организация работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме», «Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в МКД», «Дератизация, дезинсекция (по заявке)», «Текущий ремонт» новой управляющей организации - Товариществу собственников жилья «Энергия».

Как полагает истец, так как способом управления указанным выше многоквартирным домом было выбрано ТСЖ «Энергия», у АО "Наш Сервис" отсутствуют правовые основания удержания собранных денежных средств.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием перечислить собранные, но не израсходованные по целевому назначению, денежные средства. Однако данное требование не было удовлетворено.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности в обозначенном размере послужило основанием для предъявления истцом настоящего иска в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает уточненные исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Многоквартирный дом № 65А по ул. Энергетиков находился под управлением АО «Наш Сервис» в период с 01.05.2022 г. по 30.11.2023 г.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Реестром лицензий Омской области МКД №65а по ул. Энергетиков в г. Омске подтверждается, что дом был под управлением АО «Наш Сервис».

В соответствии с п. 7.1 договора управления от 06.12.2021 г. следует, что контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:

а) - подписания председателем совета многоквартирного дома (членами совета многоквартирного дома, уполномоченным представителем ФИО3 помещений в многоквартирном доме) ежемесячных актов выполненных работ и оказанных услуг;

Стороны пришли к соглашению оформлять ежемесячные акты выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме двух экземплярах. Уполномоченное Собственниками лицо (председатель совета или члены совета многоквартирного дома, а при их отсутствии или при отказе подписывать данные документы - любой Собственник помещений многоквартирного дома) в течение пяти рабочих дней с момента получения подписывает акты выполненных работ (оказанных услуг) и возвращает один экземпляр Управляющей организации.

Если по истечении вышеуказанного срока с момента получения ежемесячного акта выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме уполномоченное Собственниками лицо не предоставит подписанный акт либо мотивированный отказ от его подписания (с указанием причин отказа), указанные в акте работы считаются принятыми без замечаний и в полном объеме.

Все ежемесячные акты оказанных услуг и акты по текущему ремонту подписаны УПС МКД ФИО4

Вместе с тем, истец указывает, что у ответчика остались неиспользованные денежные средства в размере 117 667,29 рублей, в связи с неоказанием услуг, нецелевым использованием.

Как следует из отчета о выполнении договора за период с 01.05.2022 г. по 31.12.2022, подписан без замечаний УПС ФИО5 В соответствии с утвержденной структурой и размера платы начислено 654 109,04 руб., оплачено собственниками 550 767,71 руб., выполнено работ на сумму 707 994,95 руб., долг собственников по факту «начислено-выполнено» составляет «- 53 885,91 руб.».

Как следует из отчета о выполнении договора за период с 01.01.2023 г. по 30.11.2023  г., с утвержденной структурой и размера платы начислено 943 851,85 руб., оплачено собственниками 869 304,98 руб., выполнено работ на сумму 766 915,77 руб., остаток неиспользованных денежных средств по факту «начислено-выполнено» составляет «+176 936,08 руб.»

Таким   образом,   для   расчета   остатка   неиспользованных   денежных   средств необходимо сложить остаток по формуле «начислено-выполнено» за 2022 и 2023 год. - 53 885,91 руб. (2022 год) + 176 936,08 руб. (2023 год) = 123 050,17 рублей.

Денежные средства в размере 123 050,17 рублей, АО «Наш Сервис» перевело на счет ТСЖ «Энергия» 18.04.2024 г. в соответствии с платежным поручением № 2126.

Вместе с тем, реестром лицензий Омской области МКД №65а по ул. Энергетике в г. Омске подтверждается, что дом был под управлением АО «Наш Сервис» до 01.12.2023.

Акт за ноябрь 2023 года передавался на подпись УПС многоквартирного дома, однако УПС ФИО4 отказался от подписи, ввиду того, что было создано ТСЖ. В связи с чем, данный акт был направлен почтовым отправлением (исх. 59 от 12.01.2024г.) в адрес УПС ФИО4

Данное письмо получено адресатом 16.01.2024 г., что подтверждается уведомлением о вручении корреспонденции. По истечении 5 рабочих дней с момента получения, в соответствии с п. 7.1 договора управления, то есть по 23.01.2024 г включительно, никаких претензий по направленному акту, замечания о некачественном выполнении работ предъявлено в АО «Наш Сервис» не было, в связи с чем, работы считаются принятыми и подлежат оплате.

Согласно п. 8.4 договора управления, договор считается досрочно расторгнутым по истечении одного месяца с момента принятия Собственниками помещений в установленном порядке решения о прекращении договорных отношений и уведомления Управляющей организации о досрочном расторжении договора с приложением оригиналов или заверенных копий протокола общего собрания и письменных решений ФИО3, принявших участие в голосовании.

Уведомление от ФИО6 (председателя ТСЖ «Энергия») поступило в управляющую компанию 02.11.2023 г. (вх.№ 3275), следовательно, руководствуясь положениями п. 8.4. договор подлежит расторжению не ранее чем 01.12.2023 г.

Вышеуказанное подтверждается уведомлением Государственной жилищной инспекции Омской области от 21.11.2023 г. исх. №16408, об исключении МКД №65А с 01.12.2023 как находящегося под управлением АО «НашСервис».

Согласно части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании изложенного, АО «Наш Сервис» выполняло работы по содержанию и текущему ремонту МКД 65а по ул. Энергетиков в г. Омске, на сумму по акту выполненных работ в размере 63 319,89 рублей. Данный акт подлежит учету в перечне всех выполненных работ за период управления МКД с 01.05.2022 г. по 30.11.2023 г., исходя из которых, остаток неиспользованных денежных средств составляет 123 050,17 руб. который переведен ответчиком на основании платежного поручения № 2126 от 18.04.2024 г.

Кроме того, акты выполненных работ как ежемесячные так и отдельные акты по выполненным работам по статье «текущий ремонт» подписаны УПС ФИО4 таким образом, работы считаются принятыми.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца на сумму в размере 117 667, 29 рублей у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Энергия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 8 895 руб. государственной пошлины уплаченной по платежному поручению от 15.02.2024 № 13.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                          Л.Д.Ухова