Решение от 27 октября 2023 г. по делу № А56-61573/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61573/2023
27 октября 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «СЕЛЬХОЗПРОДУКТ» (адрес: 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, Бугры поселок, Шоссейная улица, 1-А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «М-ЛИДЕР» (адрес: 195279, Санкт-Петербург, Ударников проспект, дом 27, корпус 1 ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 7-Н, ОГРН: 1157847189048, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2015, ИНН: 7806172230,);

о взыскании,

при участии - от истца: ФИО2 от 01.06.2023;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СЕЛЬХОЗПРОДУКТ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «М-ЛИДЕР» о взыскании 21 570 746,65 руб.

Определением от 04.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 19.10.2023 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между ООО «Сельхозпродукт» (Арендодатель, Истец) и ООО «М-Лидер» (Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды объекта нежилого фонда б/н от 27.10.2020г. - части нежилого здания, общей площадью 13 624, 1 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, <...> дм 1-А, лит. Б, кадастровый номер № 47:01:1675001:71, площадь, передаваемая в аренду составляет 7 902 кв.м.

Договор заключен сроком до 27.10.2027 включительно, (п. 1.3. Договора аренды).

Объект передан Ответчику в аренду в исправном техническом и противопожарном, пригодном для эксплуатации состоянии по Акту приема-передачи от 27.10.2020.

Дополнительным соглашением от 24.04.2023 Договор аренды расторгнут на основании соглашения сторон. Сторонами зафиксировано наличие задолженности Арендатора перед Арендодателем по расторгаемому договору.

15.05.2023 - помещение возвращено Арендодателю по акту сдачи-приема.

Согласно условиям Договора аренды арендная плата определяется сторонами

-с шестого по двенадцатый месяц аренды в размере 1 000 000 руб. (п. 4.1.2 Договора аренды).

-за второй год аренды в размере 1 500 000 руб. (п. 4.1.3 Договора аренды).

-за третий год аренды - в размере 1 700 000 руб. (п. 4.1.4 Договора аренды).

1.) Арендатор оплачивает арендную плату в российских рублях ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, подлежащего оплате. Основанием для оплаты арендной платы является Договор. Моментом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя. (п. 4.5. Договора аренды).

В случае нарушения Арендатором сроков и порядка оплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,2 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3 Договора).

По состоянию на март 2022 года у Арендатора имелась задолженность по оплате ранее отсроченной арендной платы в размере 4 661 290 руб., задолженность по оплате текущей арендной платы в размере 3 398 000 руб., а также отсроченная задолженность по оплате обеспечительного платежа по Договору в сумме 2 400 000 руб. Дополнительным соглашением от 01.03.2022.

Стороны пришли к соглашению о проведении реструктуризации долга Арендатора, а также приняли решение установить новые льготные условия для расчета, а именно отсрочку арендной платы. Общая сумма нового отсроченного платежа составляла сумму 22 759 290 руб. с периодом рассрочки до сентября 2027г.

Однако стороны оговорили существенное условие предоставления отсрочки, а именно - соблюдение сроков платежей, в противном случае соглашение о рассрочке долга утрачивает силу. Арендатор систематически нарушал сроки внесения платы по текущей арендной плате и по отсроченным платежам.

Таким образом, руководствуясь п. 4. Дополнительного соглашения от 01.03.2022 неоплаченная задолженность подлежала погашению Арендатором в полном объеме разовым платежом в течение пяти банковских дней.

По состоянию на 21.06.2023г. задолженность ООО «М-Лидер» перед ООО «Сельхозпродукт» по Договору аренды объекта нежилого фонда б/н от 27.10.2020. составляет 21 986 870,65 руб.

С учетом оплаты Арендатором обеспечительного платежа в размере 800 000 руб. общая сумма задолженности ООО «М-Лидер» перед ООО «Сельхозпродукт» составляет 21 186 870,65 руб. за период март, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, 2022 г., январь, февраль март, апрель, май (01.05.2023-15.05.2023) 2023 г.

По состоянию на 21.06.2023 задолженность ООО «М-Лидер» перед ООО «Сельхозпродукт» по Агентскому договору от 28.10.2020 составляет 383 876 руб. за март, апрель, май 2023 г.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период март, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, 2022 г., январь, февраль март, апрель, май (01.05.2023-15.05.2023) 2023 г. составила 21 186 870,65 руб., а также 383 876 руб. задолженности потребленных услуг, обеспечивающих функционирование объекта за март, апрель, май 2023 г.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М-ЛИДЕР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЬХОЗПРОДУКТ» 21 186 870,65 руб. задолженности по арендной плате, 383 876 руб. задолженности по оплате потребленных услуг, обеспечивающих функционирование объекта, 134 854 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.