Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А60-33015/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-33015/2019
31 октября 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Дерябиной, рассмотрел дело №А60-33015/2019 по иску

общества с ограниченной ответственностью "ОКМИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 319247 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.06.2017.

Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителя ответчика. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ОКМИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании прямых убытков по договору № 2/5 от 01.08.2017 в сумме 319247 руб. 77 коп.

Определением от 17.06.2019 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 18.07.2019.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением от 22.07.2019 судебное заседание назначено на 03.09.2019.

Поскольку доводы сторон относительно существенных для дела обстоятельств (наличия задолженности в заявленном размере) требуют дополнительной документальной проверки, суд считает необходимым судебное разбирательство по делу отложить на основании ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом 10.09.2019 представлена сводная таблица с расшифровкой суммы убытков по делу.

Принимая во внимание тот факт, что истцу необходимо предоставить время для представления дополнительных доказательств в подтверждение несения убытков, суд на основании ст. 158 АПК РФ считает, что рассмотрение дела следует отложить.

От истца 23.10.2019 поступило дополнение к исковому заявлению с приложением копии заключения № 2012-01-054-08 от 22.08.2012, копии технического паспорта от 02.04.2012, копии проектной документации шифр 53.06.01, схемы-изображения.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

В данное судебное заседание ответчик не обеспечил явку представителя, письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из представленных в материалы дела документов, 01.08.2017 между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) был заключен договор субаренды помещения № 2/5, согласно условиям которого, Истец предоставил Ответчику в субаренду Помещение, площадью 176,2 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания торгового центра по адресу: ХМАО, <...> (далее - Помещение), а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту приема-передачи помещений от 01.08.2017 арендуемое помещение передано для использования в целях организации и осуществления коммерческой деятельности, а именно: танцевальные фитнес-программы и дополнительные сопутствующие виды деятельности (п. 1.4 договора).

Для целей осуществления деятельности Ответчик произвел отделимые улучшения арендуемого помещения, выраженные в ограждении и делении его на несколько изолированных комнат, в том числе с изменением существующих коммуникаций (освещение, электропроводка, канализация, водопровод и т.п.) и установкой своего оборудования (сантехника, душевые кабины, вентиляция).

В соответствии с п.6.3 Договора, по окончании срока аренды Арендатор обязан своими силами и за свой счет освободить помещение от своего имущества, в том числе: демонтировать отделимые улучшения, устранить за свой счет нанесенный Помещению ущерб, либо возместить Арендодателю затраты на восстановление помещения в первоначальный вид.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 28.05.2018г исх.№ 53 о расторжении договора, с требованием об освобождении Помещения в срок не позднее 01.07.2018 и демонтаже отделимых улучшений.

Ответчик пункт 6.3 Договора не исполнил, помещение из аренды не вернул, акт возврата помещения не подписал.

Истец указывает, что при освобождении помещения от принадлежащего ему имущества ответчик самостоятельно не демонтировал отделимые улучшения в виде перегородок некапитального характера, которые возведены ответчиком и подлежали последующему демонтажу по окончании срока действия Договора.

Кроме того, истец утверждает, что имуществу собственника причинен ущерб в виде:

- отсутствия светильников в количестве 23 шт (демонтированы приборы освещения, принадлежащие собственнику и не возвращены), которые были предусмотрены проектом при вводе здания в эксплуатацию и изначально входили в состав освещения переданного Ответчику Помещения;

- после вывоза Ответчиком своего имущества и оборудования были обнаружены поврежденные им существующие стены, облицовка колонн, потолок, напольная плитка, вентиляционная шахта;

- в процессе восстановления обнаружены поврежденными: электропроводка, вентиляция, пожарная сигнализация, коммуникации санузла.

Истец вынужден своими силами и за счет собственных средств, произвести работы по устранению недостатков и приведению помещения в соответствие с проектным решением.

Истцом в адрес ответчика 10.10.2018 направлена претензия № 16 на сумму 579683,33 рублей о погашении основной задолженности по Договору и компенсации расходов/убытков за несвоевременный возврат помещения. Поскольку ответчик оставил претензию без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Как следует из материалов дела, истец произвел восстановительные работы на сумму 285500,00 рублей:

- Демонтаж перегородок помещения - 110000.00 рублей (Подрядный договор № 190718 от 19.07.2018г с ИП ФИО3);

- Электромонтажные работы - 25000,00 рублей (Договор №02-18 от 13.08.2018г с ИП ФИО4);

- Общестроительные работы - 150500.00 рублей (Договор подряда № 9 от 03.08.2018г с ИП ФИО5);

Произведены затраты на сумму 18247,77 рублей:

- 54.32 рублей по счет-фактуре №52630 от 08.08.2018г ООО «Пилипака и Компания»;

- 7772,58 рублей по счет-фактуре №52622 от 08.08.2018г ООО «Пилипака и Компания»;

- 614,01 рублей по счет-фактуре №52820 от 10.08.2018г ООО «Пилипака и Компания»;

- 7279.72 рублей по счет-фактуре №ЭМИ-Н00077 от 10.08.2018г ООО «ЭЛЕКТРОМИР»;

- 1447,13 рублей по счет-фактуре №ЭМИ-Н00078 от 10.08.2018г ООО «ЭЛЕКТРОМИР»;

- 1080,01 рублей по счет-фактуре №ЭМИ-Н00079 от 13.08.2018г ООО «ЭЛЕКТРОМИР»;

- 5000.00 рублей по расходно-кассовому ордеру № от 14.08.2018г за унитаз в комплекте.

Истцом произведен вывоз мусора с предоставлением грузчиков, что подтверждается расходно-кассовым ордером № от 20.07.2018г на сумму 10500.00 рублей.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п.6.3 Договора, по истечении срок аренды арендатор должен своими силами и з свой счет освободить Помещение от своего имущества, в том числе демонтировать отделимые улучшения, устранить за свой счет нанесенный Помещению ущерб и возвратить его Арендодателю в дату окончания договора по Акту возврата помещения.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 28.05.2018г исх.№ 53 о расторжении договора, с требованием об освобождении Помещения в срок не позднее 01.07.2018 и демонтаже отделимых улучшений.

Освободив арендуемое помещение ответчик обязательства, предусмотренные п. 6.3 договора, не исполнил, в связи с чем истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 319247 руб. 77 коп. в качестве компенсации за устранение недостатков и приведению помещения в соответствие с проектным решением.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств оплаты платежа, предусмотренного п. 6.3 договора, ответчиком в материалы дела не представлено, также как и не подтверждено документально факта проведения ответчиком ремонта освобождаемого помещения собственными силами и средствами.

Поскольку наличие обязательства по уплате суммы компенсации за проведение ремонта арендодателем подтверждается материалами дела, доказательств его исполнения (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 319247 руб. 77 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме на основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОКМИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 319 247 руб. 77 коп. долга,

- 9385 руб. 00 коп. в возмещение государственной пошлины.

3. Сторонам рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения после принятия решения по делу.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья А.А. Малов