Решение от 3 октября 2019 г. по делу № А41-69347/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69347/19
03 октября 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 143300, <...>; дата регистрации - 15.06.2000)

Управлению Росреестра по Московской области

третьи лица:

- ООО «Татищево» (143333, Московская область, Наро-Фоминский район, территория Рота-Агро Благовещенье, стр. 1, пом. 110)

- ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, <...>)


о снятии с кадастрового учета земельного участка

с участием лиц согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:26:0040910:1 площадью 1181223 кв. м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ЗАО «Татищево» (общая долевая собственность акционеров ЗАО «Татищево»).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Татищево» и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

На территории Наро-Фоминского городского округа расположен земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040910:1 площадью 1181223 кв. м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ЗАО «Татищево» (общая долевая собственность акционеров ЗАО «Татищево»).

Из выписки из ЕГРН от 04.07.2019г., что сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правах отсутствуют.

31.05.2019г. из уведомления №50-01-346/3001/2019-7427 Управления Росреестра по Московской области (т. 1, л.д. 68) истцу стало известно о том, что данный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0040910:3 площадью 1181223 кв. м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ЗАО «Татищево», уч-к 32.

При этом по установленным границам данные участки почти полностью совпадают.

Участок с кадастровым номером 50:26:0040910:3 находится в собственности ООО «Татищево», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2019г. (т. 1, л.д. 61).

Наличие пересечения препятствует установлению и регистрации публичного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040910:3 во исполнение Постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа №731 от 02.04.2019г. (т. 1, л.д. 65).

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказав осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016г., Закон о государственной регистрации недвижимости аналогично Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Закон о государственном кадастре) указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости и часть 6 статьи 27 Закона о государственном кадастре).

В рассматриваемом случае земельный участок не является преобразуемым, соответственно, он не может быть снят с кадастрового учета на основании ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Суд также учитывает следующее.

Частью 3 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В рассматриваемом случае участок с кадастровым номером 50:26:0040910:1 поставлен на учет 30.08.2004г., имеет статус ранее учтенного, какие-либо права на него не зарегистрированы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития Российской Федерации от 13.04.2010 N Д23-1342, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу, что права на земельный участок не зарегистрированы за кем-либо, спорный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», не имеет статуса «временный» и не может быть снят с государственного кадастрового учета по заявлению правообладателя, а спор о праве в отношении участка отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствие установленного законом порядка снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту.

При этом наличие в ЕГРН сведений о спорном участке нарушает права и законные интересы истца, неограниченного круга лица, поскольку это препятствует установлению публичного сервитута на иной земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040910:3 во исполнение соответствующего Постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа №731 от 02.04.2019г.

Поскольку Управление Росреестра по Московской области не имеет иных правовых оснований для самостоятельного исключения из ЕГРН сведений о спорном участке, а истец - иных способов защиты нарушенного права кроме обращения в арбитражный суд с иском о снятии участка с кадастрового учета, данное требование подлежит удовлетворению.


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:26:0040910:1 площадью 1181223 кв. м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ЗАО «Татищево» (общая долевая собственность акционеров ЗАО «Татищево»).


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Кузьмина О.А.