Решение от 28 октября 2022 г. по делу № А48-5118/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело №А48-5118/2022
г. Орел
28 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 октября 2022 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Москвиной У.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области (303857, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к Открытому акционерному обществу Агрофирма «Ливенское мясо» (303850, <...> ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 173 191,62 руб. арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земли от 07.10.2008 №12,

при участии в деле:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу Агрофирма «Ливенское мясо» (далее – ответчик) о взыскании 173 191,62 руб. арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земли от 07.10.2008 №12.

Для рассмотрения дела был сформирован состав суда – судья Юдина А.Н., дело принято к рассмотрению. Полномочия судьи Юдиной А.Н. прекращены 10.10.2022 в связи с её уходом в отставку. Определением председателя второго судебного состава от 11.10.2022 по делу произведена замена судьи Юдиной А.Н. на судью Москвину У.В.

13.10.2022 от истца через информационный сервис «Мой арбитр» поступило дополнение к иску, в котором Управление поддержало ранее заявленные требования.

При рассмотрении требований арбитражный суд учитывает изменение наименования истца.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ответчик письменный отзыв на иск не представил, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания в порядке ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжений главы Администрации Ливенского района от 25.09.2008 № 434-Р, от 06.10.2008 № 462-Р между отделом по управлению имуществом администрации Ливенского района и ОАО Агрофирма «Ливенское мясо» заключен договор аренды земли от 07.10.2008 №12. Договор аренды прошел государственную регистрацию Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 16.10.2008, номер регистрации 57-57-06/026/2008-095.

Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области в силу пункта 1.11 Положения «Об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области», утвержденного решением Ливенского районного Совета народных депутатов от 31.03.2022 № 7/88-РС, является правопреемником отдела по управлению имуществом администрации Ливенского района, а также управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области (п. 1.11 Положения «Об управлении муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области», утвержденного решением Ливенского районного Совета народных депутатов от 28.11.2013 № 26/295-РС).

Согласно разделу 1 договора аренды земли от 07.10.2008 №12 арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды сроком на 20 лет следующие земельные участки: земельный участок площадью 134314 кв.м., кадастровый номер 57:22:0010203:36 (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Воротынск, для эксплуатации и обслуживания зерносклада, силосной траншеи, водонапорной башни (инв. №54:229:001:100695220), коровника площадью 1578,3 кв.м., коровника площадью 1931,6 кв.м; земельный участок площадью 47825 кв.м., кадастровый номер 57:22:0500102:26 (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Воротынск, для эксплуатации и обслуживания нефтебазы, мастерских, склада, склада (ангара), водонапорной башни (инв. №54:229:001:100695210); земельный участок площадью 17973 кв.м., кадастровый номер 57:22:0500101:106 (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Воротынск, для эксплуатации и обслуживания зернохранилища площадью 924,1 кв.м., зернохранилища площадью 711,6 кв.м., крытого тока, автовесовой, КЗС-25Ш; земельный участок площадью 583 кв.м., кадастровый номер 57:22:0500103:281 (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с. Воротынск, для эксплуатации и обслуживания столовой.

В соответствии с пунктами 2.4, 2.7 указанного договора аренды и уведомлений к договору от 14.01.2021 № 33, 25.01.2022 № 78, направленных ответчику, годовая арендная плата составляет в 2021 году – 230922,15 руб., в 2022 году – 240159,03 руб.

В силу пункта 2.5 данного договора арендная плата вносится ежеквартально в равных долях, не позднее 10 числа следующего месяца.

Как следует из пункта 5.2 заключенного договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему, арендную плату за использование земельными участками».

В соответствии с пунктом 7.1 названного договора аренды земли изменения, дополнения к условиям договора аренды будут действительны, только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон за исключением случаев, изменения условий о размере арендной платы. В случае изменения арендной платы, арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении размера годовой арендной платы и ей расчет. Уведомление и расчет является неотъемлемой частью договора.

Как указывает истец в исковом заявлении, за 3 и 4 кварталы 2021 года и 1 квартал 2022 года ОАО Агрофирма «Ливенское мясо» оплату арендной платы по договору аренды земли от 07.10.2008 №12 не производило, в связи с чем за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 у ответчика перед истцом сложилась задолженность по договору аренды земли от 07.10.2008 №12 в размере 173191 руб. 62 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 25.10.2021 №1702, от 30.03.2022 №537, которые оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Проанализировав условия договора от 07.10.2008 №12, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, который означает, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Земельные участки с кадастровыми номерами 57:22:0010203:36, 57:22:0500102:26, 57:22:0500101:106, 57:22:0500103:281 относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно пункту 2.1.2 Положения «Об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области» Управление, которое входит в структуру администрации района (п. 1.7 Положения), осуществляет функции по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Ливенского района, а также по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды от 07.10.2008 №12, расположены на территории Ливенского района Орловской области, в связи с чем суд считает, что истец правомочен распоряжаться вышеуказанным земельным участком.

При рассмотрении дела судом установлено, что определением суда от 25.05.2018 по делу № А48-2361/2018 принято к производству заявление о признании Открытого акционерного общества Агрофирма «Ливенское мясо» несостоятельным (банкротом). Решением суда от 20.12.2018 по тому же делу открыта процедура конкурсного производства.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 (ред. от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Как усматривается из материалов дела, истец заявляет о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022, т.е. сложившейся после возбуждения производства по делу № А48-2361/2018 о несостоятельности (банкротстве), а также после введения конкурсного производства.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом по настоящему делу заявлено требование о взыскании с ответчика текущих платежей.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору от 07.10.2008 №12 не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования в размере 173 191,62 руб. за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. На основании данной нормы истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем, государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал.

Исходя из вышеизложенного и подпункта 1 пункта 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 6196 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области (303857, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества Агрофирма «Ливенское мясо» (303850, <...> ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области (303857, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) 173 191,62 руб. арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земли от 07.10.2008 №12.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Открытого акционерного общества Агрофирма «Ливенское мясо» (303850, <...> ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6196 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.


Судья У.В. Москвина