Решение от 31 января 2018 г. по делу № А41-99384/2017

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-99384/17
01 февраля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2018 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 140000, <...>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 140060, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН ЛЮБЕРЕЦКИЙ, РАБОЧИЙ <...>),  

о признании договора купли-продажи земельного участка от 09.11.2011 №327/11 недействительным и  признании права собственности МО г.о. Люберцы на земельный участок,

третьи лица: ЗАО "РИК" (140060, МО, Люберецкий р-он, <...>), ФИО2 (125040, <...>),

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>), Управление Росреестра Московской области,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Люберцы Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "РИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «РИК»   (ИНН <***>) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка № 327/11 от 09.11.2011 г., заключенного между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>), признании права собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области на земельный участок КН 50:22:0020203:10.

     Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (продавец) и ООО "РИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен договор № 327/11 от 09.11.2011 г.

 купли-продажи земельного участка  КН 50:22:0020203:10.

     По указанному договору продавец передает в собственность покупателя на основании ст. 36 ЗК РФ земельный участок КН 50:22:0020203:10 площадью 4 785 кв.м., на котором расположено здание площадью 922, 9 кв.м., принадлежащее покупателю на праве собственности.  Цена земельного участка установлена в размере 322 018, 12 рублей.   

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 июля 2017 года по делу №А41-2132/17, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2017 г., постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12.12.2017 г., истребовано из чужого незаконного владения ООО «РИК» (ОГРН <***>) здание нежилого назначения (котельная) с кадастровым номером 50:22:0020203:188, расположенное по адресу: <...>.

Удовлетворяя исковые требования, суды пришли к выводу, что право муниципальной собственности на истребуемый объект возникло 24.11.1992 года в силу закона.

Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 3.1 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Таким образом, орган местного самоуправления в силу прямого указания закона с даты возникновения у него права собственности на здание нежилого назначения (котельная) с кадастровым номером 50:22:0020203:188 является собственником и земельного участка, необходимого для использования указанного строения.

Подпунктом 3 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра 17 февраля 2003 года предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

Согласно представленному истцом в материалы дела заключению ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» от 29.01.2018 г., размер земельного участка, необходимого для использования здания нежилого назначения (котельная) с кадастровым номером 50:22:0020203:188 на момент строительства котельной составлял 12 000 кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что с даты возникновения муниципальной собственности на здание котельной - 24.11.1992 года у муниципального образования возникло право собственности на спорный земельный участок, отсутствии у ответчика права приобретения в собственности земельного участка по правилам ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № 327/11 от 09.11.2011 г., заключенный между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

   Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок КН 50:22:0020203:10.

    Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 322 018, 12 рублей.

    Признать  право собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области на земельный участок КН 50:22:0020203:10.

    Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.



Судья                                                         А.О. Уваров