Решение от 21 апреля 2025 г. по делу № А40-284470/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-284470/23-133-1416
22 апреля 2025 г.
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22  апреля 2025 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Елагиным И.Д.,

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОМА" (127591, Г.МОСКВА, УЛ. ДУБНИНСКАЯ, Д.83А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2007, ИНН: <***>)

третьи лица:

 -ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

 -ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМОТЕС" (123112, Г МОСКВА, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ, Д. 8, СТР. 1, ЭТ 16 ПОМ I КОМ 51, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2020, ИНН: <***>)

 -ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОМА" (109544, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: <***>)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы

при участии:

от истца - ФИО1, по дов. от 27.12.2024г. № ДГИ-Д-864/24;

от ответчика - ФИО2, по дов. от 27.11.2023 г.; ФИО3, по дов. от 27.11.2023;

от третьего лица - Правительство - ФИО1, по дов. от 30.09.2024 № 4-47- 2207/24;

ООО "КАМОТЕС"- ФИО4, по дов. от 21.03.2024;

ООО "ТОМА" – неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОМА", содержащим следующие требования:

1). Изъять для государственных нужд города Москвы: - нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1136 общей площадью 393,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>; - земельный участок 77:09:0002006:2572 общей площадью 487 кв. м, расположенный по адресу: <...>, строен 8 и установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 22.09.2023 № 230400-ОН/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО "ЭсАрДжиКонсалтинг", в размере 25 485 000 (Двадцать пять миллионов четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

2). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

государственной регистрации прекращения права собственности ООО «ТОМА» на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1136 общей площадью 393,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

государственной регистрации прекращения права аренды ООО «ТОМА» по договору аренды от 24.12.2020 № М-09-056063 на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002006:2572 общей площадью 487 кв. м, расположенный по адресу: <...>, строен 8;

- а также перехода и возникновения права собственности ООО «КАМОТЕС» на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1136 общей площадью 393,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

4). Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «КАМОТЕС» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «КАМОТЕС» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «КАМОТЕС» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «КАМОТЕС» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «КАМОТЕС».

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск счета ООО «КАМОТЕС» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней счета ООО «КАМОТЕС» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением от 10 апреля 2025 года судом в порядке ст. 130 АПК РФ выделено в отдельное производство требование Департамента об установлении суммы возмещения за  изымаемое нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица изложили позиции по спору.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела,  ООО «ТОМА» (Правообладатель) на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1136 общей площадью 393,4 кв. м, расположенное по адресу: <...> (далее - Нежилое здание), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН) сделана запись регистрации от 13.11.2008 № 77-77-09/050/2008-628.

ООО «ТОМА» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002006:2572 общей площадью 487 кв. м, расположенного по адресу: <...>, строен 8 (далее - Земельный участок), предоставленного Правообладателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 24.12.2020 № М-09-056063, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 14.01.2021 №77:09:0002006:2572-77/051/2021 -1.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 16.08.2023 № 58101 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» в целях исполнение постановления Правительства Москвы от 09.11.2022 № 2453-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 16, расположенной в производственной зоне № 47 «Вагоноремонт» на основании ходатайства ООО «КАМОТЕС» от 24.07.2023 № 2407.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

На основании ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии с подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 3 ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На основании ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

На основании п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с отчетом об оценке от 22.09.2023 № 230400-ОН/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости составляет 25 485 000 рублей, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика ООО «КАМОТЕС» письмом от 26.09.2023 направило проект соглашения об изъятии для государственных нужд объектов недвижимости.

Направленные документы получены Правообладателем 09.10.2023.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии, указанный срок истек 09.11.2023.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно частям 1 - 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

При этом, отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Определением от 10 апреля 2025 года судом в порядке ст. 130 АПК РФ выделено в отдельное производство требование Департамента об установлении суммы возмещения за  изымаемое нежилое помещение.

Суд принимает во внимание, что иные разногласия у сторон отсутствовали, распоряжение от 16.08.2023 № 58101  не оспорено.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, (пункт 2).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10).

На основании предложений указанного в пункте 10 настоящей статьи правообладателя изымаемой недвижимости об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, по согласованию с лицом, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии (при наличии такого лица), вправе изменить условия соглашения об изъятии недвижимости с учетом предложений правообладателя изымаемой недвижимости (пункт 11).

Так же согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, (пункт 1)

Следовательно, изменение условий соглашения об изъятии с учетом предложений правообладателя недвижимого имущества является правом уполномоченного органа исполнительной власти, при этом отсутствие подписанного Соглашения не является препятствием для реализации процедуры изъятия недвижимого имущества в судебном порядке.

Оценив материалы дела и представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что решение об изъятии сооружения и земельного участка принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону и ответчиком не оспорено, за изъятием объектов обратилось уполномоченное лицо.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии сооружения и земельного участка заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению на условиях соглашения об изъятии, направленного ООО «КАМОТЕС» ответчику письмом от 26.09.2023 Исх.№ 2609 с установлением суммы возмещения  в размере 25 485 000 рублей.

На основании изложенного с учетом ч. 1 ст. 65 и ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1). Изъять для государственных нужд города Москвы:

-  нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1136 общей площадью 393,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-  земельный участок 77:09:0002006:2572 общей площадью 487 кв. м, расположенный по адресу: <...>, строен 8 и установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 22.09.2023 № 230400-ОН/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", в размере 25 485 000 (Двадцать пять миллионов четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

2). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.


3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

государственной регистрации прекращения права собственности ООО «ТОМА» на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1136 общей площадью 393,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

государственной регистрации прекращения права аренды ООО «ТОМА» по договору аренды от 24.12.2020 № М-09-056063 на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002006:2572 общей площадью 487 кв. м, расположенный по адресу: <...>, строен 8;

- а также перехода и возникновения права собственности ООО «КАМОТЕС» на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1136 общей площадью 393,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>.


4). Установить следующие условия возмещения:

-  Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «КАМОТЕС» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-  В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «КАМОТЕС» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «КАМОТЕС» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «КАМОТЕС» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «КАМОТЕС».

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск счета ООО «КАМОТЕС» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней счета ООО «КАМОТЕС» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ                                                                                               Е.В. Михайлова