Решение от 12 августа 2022 г. по делу № А41-24512/2022

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва


«__» ___________ 2022 г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 08 августа 2022г.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2022г.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «САС» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Люберцы, Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями, с учетом уточнения:

1. Обязать администрацию городского округа Люберцы исправить реестр муниципальной собственности, изготовленный по состоянию на 01.06.2021 г. путем включения кадастровых номеров на:

Комнату № 26 - 50:22:0010102:2979

Комнату № 28 - 50:22:0010102:2951

Комнату № 29 - 50:22:0010102:2947.

2. Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0010102:112 и входящие в его состав помещения с кадастровыми номерами:

- 50:22:0010102:2953 - квартира№1

- 50:22:0010102:2958 - квартира№6

- 50:22:0010102:2968 - квартира №8 .

- 50:22:0010102:2969 - квартира №9

- 50:22:0010102:2971 - квартира№11

- 50:22:0010102:2975 - квартира №15

- 50:22:0010102:2961 - квартира№17

- 50:22:0010102:2962 - квартира№18

- 50:22:0010102:2963 - квартира№19

- 50:22:0010102:2964 - квартира№20

- 50:22:0010102:2965 - квартира№21

- 50:22:0010102:2967 - квартира №23

3. Исключить сведения и запись об объектах из ЕГРН, которые принадлежат на праве собственности ООО «САС», но по данным Росреестра не располагаются в пределах здания с кадастровым номером 50:22:0010102:112, расположенном по адресу: <...>:

- 50:22:0000000:101483 - комната №27 - договор мены жилых помещений №М-38 от 05.06.2017г.

- 50:22:0010102:3289 - комната №25 - договор мены жилых помещений №М-38 от 05.06.2017г.

4. Исключить сведения и запись об объектах, принадлежащих на праве собственности Администрации г.о. Люберцы Московской области с кадастровыми номерами:

- 50:22:0010102:2953 - квартира№1

- 50:22:0010102:2958 - квартира№6

- 50:22:0010102:2968 - квартира№8

- 50:22:0010102:2969 - квартира №9

- 50:22:0010102:2971 - квартира№11

- 50:22:0010102:2975 - квартира№15

- 50:22:0010102:2961 - квартира №17

- 50:22:0010102:2962 - квартира №18

- 50:22:0010102:2963 - квартира №19

- 50:22:0010102:2964 - квартира №20

- 50:22:0010102:2965 - квартира №21

- 50:22:0010102:2967 - квартира №23

5. Исключить сведения и записи об объектах, принадлежащих на праве собственности ООО «САС» с кадастровыми номерами:

50:22:0010102:2954 - комната №2

50:22:0010102:2955 – комната №3

50:22:0010102:2956 - комната №4

50:22:0010102:2957 - комната №5

50:22:0010102:2959 - комната №7

50:22:0010102:2970 - комната №10

50:22:0010102:2972 - комната №12

50:22:0010102:2973 - комната№13

50:22:0010102:2974 - комната №14

50:22:0010102:2960 - комната №16

50:22:0010102:2966 - комната №22

50:22:0010102:2976 - комната №24

50:22:0010102:2977 - комната №24а

50:22:0010102:3289 - комната №25

50:22:0000000:101483 - комната №27

50:22:0010102:3204 - комната №30

50:22:0010102:2949 - комната №31

6. Исключить сведения и запись об объектах из ЕГРН, которые по данным Росреестра располагаются в пределах здания с кадастровым номером 50:22:0010102:112, расположенном по адресу: <...>, не имеющих записи о правообладателях с кадастровыми номерами:

50:22:0010102:466, 50:22:0010102:467, 50:22:0010102:468, 50:22:0010102:470, 50:22:0010102:2946, 50:22:0010102:2947, 50:22:0010102:2950, 50:22:0010102:2951, 50:22:0010102:2952, 50:22:0010102:2958, 50:22:0010102:2961, 50:22:0010102:2965, 50:22:0010102:2967, 50:22:0010102:2979,50:22:0010102:2980, 50:22:0010102:2962, 50:22:0010102:2969, 50:22:0010102:469, 50:22:0010102:2948, 50:22:0010102:2953, 50:22:0010102:2963, 50:22:0010102:2978.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,131,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «САС» выполняет Договор о развитии застроенной территории от 04.04.2012 № 02/13, в соответствии с которым истец (Застройщик) снес аварийный жилой дом 19/1 по ул. Шевлякова г. Люберцы Московской области с к.н. 50:22:0010102:112, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В жилом доме находились помещения (квартиры, комнаты), принадлежащие администрации г.о. Люберцы Московской области на основании выписки из реестра муниципального имущества по состоянию на 01.08.2021 г.:

- 50:22:0010102:2953 -квартира№1

- 50:22:0010102:2958 -квартира№6

- 50:22:0010102:2968 - квартира №8

- 50:22:0010102:2969 - квартира №9

-50:22:0010102:2971-квартира№11

- 50:22:0010102:2975 - квартира №15

- 50:22:0010102:2961 -квартира№17

- 50:22:0010102:2962 -квартира№18

- 50:22:0010102:2963 - квартира №19

- 50:22:0010102:2964 - квартира №20

- 50:22:0010102:2965 - квартира №21

- 50:22:0010102:2967 - квартира №23

- без указания к.н. - квартира №26

- без указания к.н. квартира №28

- без указания к.н. квартира №29

А также помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «САС», которые истец поменял на новые отдельные квартиры и переселил собственников:

50:22:0010102:2954 - комната №2 - договор мены квартиры на комнаты от 01.08.2017г.;

50:22:0010102:2955 - комната №3 - договор мены жилых помещений от 15.05.2017г.;

50:22:0010102:2956 - комната №4 - договор мены жилых помещений от 15.05.2017г.;

50:22:0010102:2957 - комната №5 - договор мены жилых помещений от 15.05.2017г.;

50:22:0010102:2959 - комната №7 - договор мены квартиры на комнаты от 01.08.2017г.;

50:22:0010102:2970 - комната №10 - договор мены квартиры на комнату от 24.03.2017г.;

50:22:0010102:2972 - комната №12 - договор мены квартиры на комнату от 19.07.2017г.;

50:22:0010102:2973 - комната №13 - договор мены жилых помещений №М-1 от 18.05.2017г.;

50:22:0010102:2974 - комната №14 - договор мены жилых помещений №М-1 от 18.05.2017г.;

50:22:0010102:2960 -комната№16 - договор мены жилых помещений от 13.03.2017г.;

50:22:0010102:2966 - комната №22 - договор мены жилых помещений №М-23 от 13.06.2017г.;

50:22:0010102:2976 - комната №24 - договор мены квартиры на комнаты от 23.06.2017г.;

50:22:0010102:2977 - комната №24а - договор мены квартиры на комнаты от 23.06.2017г.;

50:22:0010102:3289 - комната №25 - договор мены жилых помещений №М-38 от 05.06.2017г.;

50:22:0000000:101483 - комната №27 - договор мены жилых помещений №М-38 от 05.06.2017г.;

50:22:0010102:3204 - комната №30 - договор мены жилых помещений №М-116 от 04.07.2017г.;

50:22:0010102:2949 - комната №31 - договор мены жилых помещений №М-71 от 13.06.2017г.

Кадастровым инженером ФИО2 ООО «ГеоКадГрупп» был составлен акт от 30.04.2020г. о сносе аварийного жилого дома с кадастровым номером 50:22:0010102:112.

Как указал истец в содержащихся в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 50:22:0010102:112 данных содержатся следующие ошибки:

- в пределах здания с кадастровым номером 50:22:0010102:112 располагаются помещения с кадастровым номером:

50:22:0010102:466, 50:22:0010102:467, 50:22:0010102:468, 50:22:0010102:469, 50:22:0010102:470, 50:22:0010102:2980, 50:22:0010102:2946, 50:22:0010102:2950, которые не принадлежат ни Администрации г.о. Люберцы, ни ООО «САС»

- помещение с кадастровым номером 50:22:0000000:101483 – комната №27 - договор мены жилых помещений №М-38 от 05.06.2017г., принадлежит ООО «САС» на праве собственности, при этом отсутствует в пределах здания с кадастровым номером 50:22:0010102:112, при этом:

- помещение с кадастровым номером 50:22:0010102:2952 исходя из сведений ЕГРН является жилым помещением, комнатой №27, с площадью 13 кв.м., которое не имеет правообладателя. Это является технической ошибкой, задвоенным адресом, т.к. комната №27, площадью 13кв.м. имеет кадастровый номер 50:22:0000000:101483 и принадлежит ООО «САС» на праве собственности.

- помещение с кадастровым номером 50:22:0010102:3289 – комната №25 - договор мены жилых помещений №М-38 от 05.06.2017г., принадлежит ООО «САС» на праве собственности, при этом отсутствует в пределах здания с кадастровым номером 50:22:0010102:112,

- помещение с кадастровым номером 50:22:0010102:2978 исходя из сведений ЕГРН является жилым помещением, комнатой №25, с площадью 15,9 кв.м., которое не имеет правообладателя. Это является технической ошибкой, задвоенным адресом, т.к. комната №25, площадью 15,9 кв.м. имеет кадастровый номер 50:22:0010102:3289 и принадлежит ООО «САС» на праве собственности.

- помещение с кадастровым номером 50:22:0010102:2979 по данным, содержащимся в ЕГРН Росреестр является жилым помещением, комнатой №26, с площадью 12,4 кв.м., которое не имеет правообладателя. Но при этом, исходя из сведений, содержащихся в выписке из реестра муниципальной собственности от 01.06.2021г., помещение с аналогичными характеристиками: комната № 26, с площадью 12,4 кв.м. также числится на балансе Администрации г.о. Люберцы, но не имеет кадастрового номера.

- помещение с кадастровым номером 50:22:0010102:2951 по данным, содержащимся в ЕГРН Росреестр является жилым помещением, комнатой №28, с площадью 29,7кв.м., которое не имеет правообладателя. Но при этом, исходя из сведений, содержащихся в выписке из реестра муниципальной собственности от 01.06.2021г., помещение с аналогичными характеристиками: комната № 28, с площадью 29,7кв.м. числится на балансе Администрации г.о. Люберцы, но не имеет кадастрового номера.

- помещение с кадастровым номером 50:22:0010102:2947 по данным, содержащимся в ЕГРН Росреестр является жилым помещением, инв. №124:039-5864/29 с площадью 10,8 кв.м., которое не имеет правообладателя. Но при этом, исходя из сведений, содержащихся в выписке из реестра муниципальной собственности от 01.06.2021г., помещение с аналогичными характеристиками: площадью 10,8 кв.м., комната №29 числится на балансе Администрации г.о. Люберцы, но не имеет кадастрового номера.

Истец согласно норм действующего законодательства обратился к кадастровому инженеру ФИО2 ООО «ГеоКадГрупп», с целью подготовки акта о сносе аварийного жилого дома с кадастровым номером 50:22:0010102:112, который был составлен 30.04.2020 г.

ООО «САС» совместно с Администрацией г.о. Люберцы обращалось в Росреестр с заявлением от 15.09.2020г. №КУВД—001/2020-15345340 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010102:112, на что получило отказ №КУВД-001/2020-15345340/4 от 12.01.2021г., в котором указано, что не представлены заявления на снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на расположенные в здании помещения с кадастровыми номерами: 50:22:0010102:2946, 50:22:0010102:2947, 50:22:0010102:2950, 50:22:0010102:2951, 50:22:0010102:2956, 50:22:0010102:2979, 50:22:0010102:3204, 50:22:0010102:3289. Помещения с кадастровыми номерами: 50:22:0010102:2946, 50:22:0010102:2947, 50:22:0010102:2950, 50:22:0010102:2951, 50:22:0010102:2979 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не имеют правообладателя.

Повторное обращение от ООО «САС» совместно с Администрацией г.о. Люберцы с заявлением №КУВД-001/2021-22214451 от 01.06.2021г. о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010102:112, также получен отказ №КУВД-001/2021-22214451/6 от 21.09.2021г, в котором указано, что в представленных документах отсутствует выписка из реестра муниципального имущества, подтверждающая принадлежность помещений, право собственности на которые не зарегистрированы в ЕГРН, к муниципальному праву собственности (50:22:0010102:466, 50:22:0010102:467, 50:22:0010102:2980, 50:22:0010102:468, 50:22:0010102:469, 50:22:0010102:470, 50:22:0010102:2978, 50:22:0010102:2979, 50:22:0010102:2969, 50:22:0010102:2967, 50:22:0010102:2965, 50:22:0010102:2961, 50:22:0010102:2962, 50:22:0010102:2963, 50:22:0010102:2958, 50:22:0010102:2952, 50:22:0010102:2951, 50:22:0010102:2950, 50:22:0010102:2953, 50:22:0010102:2946, 50:22:0010102:2947). Часть их этих квартир с кадастровыми номерами: 50:22:0010102:466, 50:22:0010102:467, 50:22:0010102:2980, 50:22:0010102:468, 50:22:0010102:469, 50:22:0010102:470, 50:22:0010102:2978, 50:22:0010102:2979, 50:22:0010102:2952, 50:22:0010102:2951, 50:22:0010102:2950, 50:22:0010102:2946, 50:22:0010102:2947 согласно данным, содержащимся в ЕГРН не имеют правообладателя.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон О государственной регистрации недвижимости) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Частью 2 ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статья 13 Закона О государственной регистрации недвижимости предусматривает, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Часть 10 статьи 40 Закона О государственной регистрации недвижимости устанавливает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

В абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 разъясняется, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела подтверждается снос жилого дома с кадастровым номером 50:22:0010102:112 со всеми входящими в его состав помещениями, а также подтверждается наличие реестровых ошибок в сведениях о помещениях в составе указанного жилого дома, требования истца о признании права отсутствующим и исправлении реестровых ошибок заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом не представлено обоснования требований об обязании администрации городского округа Люберцы исправить реестр муниципальной собственности, изготовленный по состоянию на 01.06.2021 г. путем включения кадастровых номеров на Комнату № 26 - 50:22:0010102:2979, Комнату № 28 - 50:22:0010102:2951, Комнату № 29 - 50:22:0010102:2947, а также не обосновано, каким образом удовлетворение данной требований приведет к восстановлению права ООО «САС», требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.304,305 ГК РФ, ст.ст.110, 167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0010102:112 и входящие в его состав помещения с кадастровыми номерами:

- 50:22:0010102:2953 - квартира№1

- 50:22:0010102:2958 - квартира№6

- 50:22:0010102:2968 - квартира №8 .

- 50:22:0010102:2969 - квартира №9

- 50:22:0010102:2971 - квартира№11

- 50:22:0010102:2975 - квартира №15

- 50:22:0010102:2961 - квартира№17

- 50:22:0010102:2962 - квартира№18

- 50:22:0010102:2963 - квартира№19

- 50:22:0010102:2964 - квартира№20

- 50:22:0010102:2965 - квартира№21

- 50:22:0010102:2967 - квартира №23

2. Исключить из ЕГРН сведения и запись об объектах, принадлежащих ООО «САС», с кадастровыми номерами:

- 50:22:0000000:101483 - комната №27

- 50:22:0010102:3289 - комната №25

3. Исключить из ЕГРН сведения и запись об объектах, принадлежащих Администрации г.о. Люберцы Московской области, с кадастровыми номерами:

- 50:22:0010102:2953 - квартира№1

- 50:22:0010102:2958 - квартира№6

- 50:22:0010102:2968 - квартира№8

- 50:22:0010102:2969 - квартира №9

- 50:22:0010102:2971 - квартира№11

- 50:22:0010102:2975 - квартира№15

- 50:22:0010102:2961 - квартира №17

- 50:22:0010102:2962 - квартира №18

- 50:22:0010102:2963 - квартира №19

- 50:22:0010102:2964 - квартира №20

- 50:22:0010102:2965 - квартира №21

- 50:22:0010102:2967 - квартира №23

4. Исключить из ЕГРН сведения и записи об объектах, принадлежащих ООО «САС», с кадастровыми номерами:

50:22:0010102:2954 - комната №2

50:22:0010102:2955 – комната №3

50:22:0010102:2956 - комната №4

50:22:0010102:2957 - комната №5

50:22:0010102:2959 - комната №7

50:22:0010102:2970 - комната №10

50:22:0010102:2972 - комната №12

50:22:0010102:2973 - комната№13

50:22:0010102:2974 - комната №14

50:22:0010102:2960 - комната №16

50:22:0010102:2966 - комната №22

50:22:0010102:2976 - комната №24

50:22:0010102:2977 - комната №24а

50:22:0010102:3289 - комната №25

50:22:0000000:101483 - комната №27

50:22:0010102:3204 - комната №30

50:22:0010102:2949 - комната №31

5. Исключить из ЕГРН сведения и запись об объектах с кадастровыми номерами:

50:22:0010102:466, 50:22:0010102:467, 50:22:0010102:468, 50:22:0010102:470, 50:22:0010102:2946, 50:22:0010102:2947, 50:22:0010102:2950, 50:22:0010102:2951, 50:22:0010102:2952, 50:22:0010102:2958, 50:22:0010102:2961, 50:22:0010102:2965, 50:22:0010102:2967, 50:22:0010102:2979,50:22:0010102:2980, 50:22:0010102:2962, 50:22:0010102:2969, 50:22:0010102:469, 50:22:0010102:2948, 50:22:0010102:2953, 50:22:0010102:2963, 50:22:0010102:2978.


В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Бобкова С.Ю.