Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А56-121452/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-121452/2019
22 июня 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2;

ответчик: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области

о признании недействительным договора

при участии

- от истца: ФИО3, доверенность от 28.11.2019 №47 БА 3214476

- от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – заинтересованное лицо) о признании недействительным договора №113-10 от 31.12.2009 аренды нежилого помещения, площадью 59,48 кв.м., расположенного по адресу: г. Гатчина, Ленинградская область, ул. Лейтенанта Шмидта.

Представитель заявителя в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявления в полном объеме по основаниям заявления.

Заинтересованное лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и доказательства по делу, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником квартиры № 19, расположенной в доме № 3 по ул. Лейтенанта Шмидта в г. Гатчина Ленинградской области.

Указанный дом являлся ведомственным жилым фондом и принадлежал Федеральному Государственному Унитарному предприятию «Октябрьская железная дорога МПС РФ». В течение длительного времени я заключала с ФГУП «Октябрьская железная дорога МПС РФ» договоры аренды нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома, для использования в предпринимательской деятельности.

Последний договор был заключен 17.05.2003.

16.01.2003 года издано Распоряжение Правительства РФ № 56-Р «О безвозмездной передаче в муниципальную собственность находящихся в федеральной собственности объектов коммунально-бытового назначения».

Муниципальному образованию «Город Гатчина» в числе прочих объектов был передан дом № 3, расположенный по ул. Лейтенанта Шмидта г. Гатчины.

31.12.2009 Между заявителем и Комитетом по управлению имуществом МО «Город Гатчина» был заключен договор аренды нежилого помещения № 113-10 - части цокольного этажа здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 59,48 ков, что соответствует части помещения б/№ , номерам комнат 3, 4, 5, 6 и лестничной клетке 9,72 кв.м.

Дополнительным соглашением от 27.12.2013 срок договора был продлен до 30.12.2014.

В дальнейшем ответчик исходил из того, что договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Заключенный договор позволил Комитету по управлению имуществом получать с заявителя денежные средства в счет оплаты аренды, а также взыскивать задолженность в судебном порядке.

08.10.2018 право муниципальной собственности МО «Город Гатчина» на спорное нежилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН.

В феврале 2019 года один из собственников квартир в указанном доме, ФИО4., обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском о признании отсутствующим право собственности МО, исключении сведений из ЕГРН.

После чего, заявитель также предъявил иск, и был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

27.08.2019 Гатчинским городским судом Ленинградской области вынесено решение по делу № 2-2358/2019, которым удовлетворены иски ФИО4., ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ЕГРН.

Указанным решением признано отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области на нежилое помещение с кадастровым номером 47:25:0102007:334 площадью 116 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Из ЕГРН исключена запись о регистрации права собственности муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области на это нежилое помещение.

Решение Гатчинского городского суда вступило в законную силу 03.10.2019.

Как установлено решением суда общей юрисдикции, распоряжением

Правительства РФ от 16.01.2003 № 56-р «О безвозмездной передаче в государственную и муниципальную собственность объектов коммунально-бытового назначения», в собственность МО «Город Гатчина» были переданы жилые дома, а также объекты ЖКХ, находящиеся в хозяйственном ведении ФГУП «Октябрьская железная дорога МПС Российской Федерации».

Основанием регистрации прав муниципального образования явилась выписка из реестра муниципального имущества от 10.09.2018, выданная КУИ Гатчинского муниципального района, и Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года№ 3020-1.

Нежилое помещение площадью 116 кв.м сдавалось в аренду ИП ФИО5 и ИП ФИО2

Между тем из представленных суду доказательств следует, что спорное нежилое помещение представляет собой подвал, в котором расположены инженерные коммуникации внутридомовых систем центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, с подводками к стоякам и стояками, запорно-регулировочной и спусковой арматуры и ревизиями для прочистки на подводках к стоякам внутренней канализации.

На момент передачи жилого дома на баланс МО «Город Гатчина» в 2003 году квартиры в доме были приватизированы, а потому, исходя из положений Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом не имел статуса объекта, находящегося в исключительно муниципальной собственности. Таким образом, подвальное помещение не могло быть включено в реестр муниципальной собственности, поскольку относилось к общему имуществу дома.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имуществ в аренду.

Из решения Гатчинского городского суда от 27.08.2019 по делу № 2-2358/2019 с очевидностью следует, что Комитет по управлению имуществом не имел права сдавать имущество в аренду, поскольку право собственности на него принадлежало иным лицам (собственникам квартир в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенного, договор аренды № 113-10 от 31.12.2009 является недействительным, поскольку не соответствует закону (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с изложенным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать недействительным договор №113-10 от 31.12.2009 аренды нежилого помещения, площадью 59,48 кв.м., расположенного по адресу: г. Гатчина, Ленинградская область, ул. Лейтенанта Шмидта, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.