Решение от 20 марта 2023 г. по делу № А60-6323/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-6323/2023
20 марта 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-6323/2023 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Завод РЭЛТЕК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 31.07.2000 № 7-238 (в редакции дополнительных соглашений от 12.04.2007 г. № 1, от 27.11.2009 № 2, от 12.12.2012) в размере 1043959 руб. 90 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №399/05/01-14/0111 от 04.10.2022, удостоверение;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 07.03.2023, паспорт, диплом.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

10.03.2023 ответчиком в электронном виде представлен отзыв.

В предварительном судебном заседании 16.03.2023 представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела информационного расчета задолженности с учетом сроков исковой давности.


Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Завод РЭЛТЕК" неустойки по договору аренды земельного участка от 31.07.2000 № 7-238 (в редакции дополнительных соглашений от 12.04.2007 г. № 1, от 27.11.2009 № 2, от 12.12.2012) в размере 1043959 руб. 90 коп.

Ответчик указывает, что требование о взыскании неустойки в размере 884363 руб.57 коп. начисленной за период с 09.05.2018 по 02.09.2019 года на сумму задолженности по арендной плате 1954973 руб.16 коп., возникшей с 2014 года по апрель 2018 года, а также требование о взыскании неустойки в размере 159596 рублей 33 копеек за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.05.2018 по 15.05.2020 заявлено с пропуском срока исковой давности в части периода истекшего до 11.01.2020.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции в соответствии с ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв представлен 10.03.2023.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и ООО «Завод РЭЛТЕК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.07.2000 №7-238 (в редакции дополнительных соглашений от 12.04.2007 № 1, от 27.11.2009 № 2, от 12.12.2012) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704045:60 общей площадью 6 954 кв.м., расположенного по ул. Студенческая, 51, в г. Екатеринбурге, для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы - объектов IV класса опасности по санитарной классификации.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

П. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Для ООО «Завод РЭЛТЕК» размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург».

Согласно вступившим в законную силу решениям Арбитражного суда Свердловской области от 26.03.2012 по делу №А60-54657/2011, от 05.12.2016 по делу №А60-40589/2016, №А60-61720/2018 ООО «Завод РЭЛТЕК» пользуется земельным участком площадью 6424 кв.м.

За период с мая 2018 года по май 2020 года ответчику по договору начислено 2776870,31 руб. Оплата произведена в полном объеме, но с нарушением сроков оплаты.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2007 №1, за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 11.05.2018 по 15.05.2020 в размере 159596,33 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно паровой позиции, изложенной в п. 24, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области 10.02.2023, в связи с чем исковые требования о взыскании неустойки, начисленные на задолженность за апрель, март 2020 года заявлены в пределах срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору аренды земельного участка от 31.07.2000 № 7-238 за период с 11.04.2020 по 15.05.2020 в размере 2326 руб. 76 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.01.2019 по делу А60-61720/2018 с ООО «Завод РЭЛТЕК» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана арендная плата в размере 1 954 973,16 руб. и пени за период с 13.10.2015 по 08.05.2018 в размере 757 433,46 руб.

Решение суда исполнено ответчиком, за период с 09.05.2018 по 02.09.2019 ответчику начислены пени в размере 884363,57 руб.

С учетом ст. 195, 196, п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 200, п. 1 ст. 207 ГК РФ указанное требование заявлено за пределами срока исковой давности, в связи с чем судебной защите не подлежит.

Бремя уплаты государственной пошлины на основании абз.2 ч.1, ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Завод РЭЛТЕК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2326 руб. 76 коп. неустойки за период с 11.04.2020 по 15.05.2020 по договору аренды земельного участка от 31.07.2000 № 7-238.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Завод РЭЛТЕК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 52 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья О.И. Исмаилова