Решение от 8 сентября 2025 г. по делу № А03-12350/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-12350/2025
09 сентября 2025 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 28 августа 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 09 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черепановой А.И., с использованием средств аудиозаписи, посредством проведения онлайн-заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной», с. Гришковка Немецкого национального района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Немецкого национального района  Алтайского края, с. Гришковка Немецкого национального района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 2313,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, <...>), Администрации Гришковского сельсовета Немецкого Национального района Алтайского края,( ИНН <***>, ОГРН <***>, 658881, <...>),

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 07.06.2022 года, диплом,

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственная артель (колхоз) племзавод «Степной», с. Гришковка Немецкого национального района Алтайского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Немецкого национального района  Алтайского края, с. Гришковка Немецкого национального района Алтайского края, о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 2313,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, <...>), Администрация Гришковского сельсовета Немецкого Национального района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, 658881, <...>).

По ходатайству представителя истца проводилось онлайн-заседание.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствие вышеуказанных лиц.

Ко дню судебного заседания от Администрации Гришковского Сельсовета Немецкого Национального района Алтайского края, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что спорный объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>, построен истцом хозяйственным способом на собственные средства в 1988 году и не является самовольной постройкой; права на недвижимое имущество, возникшие до введения государственно регистрации, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; данный объект находится в фактическом владении и пользовании истца; требование истца направлено на защиту ранее возникшего права собственности и является разновидностью негаторного иска, не связано с лишением владения, поэтому возражений по заявленным требованиям у Администрации Гришковского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края не имеется.

Суд приобщил к материалам дела отзыв на исковое заявление со стороны Администрации Гришковского Сельсовета Немецкого Национального района Алтайского края.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

При отсутствии письменных возражений  истца и ответчика,  в  соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Судом, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв в судебном заседании до  28 августа  2025 года до 11 час. 50 мин. для предоставления истцом дополнительных документов. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда, при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца – ФИО1, доверенность 22 АА 3244985 от 07.06.2022, паспорт, диплом, от ответчика – не явился, извещен.

Ко дню судебного заседания от Администрации Немецкого национального района Алтайского края поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым администрация возражений против требований истца не имеет; от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела акта испытания противопожарной защиты на работоспособность от 13.08.2025 года, письмо № 1805 от 13.08.2025 года Администрации Немецкого национального района Алтайского края.

Суд приобщил к материалам дела представленные документы со стороны истца, а также отзыв на исковое заявление со стороны Администрации Немецкого национального района Алтайского края.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1988 году колхозом им. Ленина было построено нежилое здание в с. Гришковка Славгородского района Алтайского края. Нежилое здание простроено колхозом хозяйственным способом на собственные средства и был принят на баланс колхоза.

Архивным отделом Администрации Немецкого национального района Алтайского края выдана архивная копия из Протокола № 8 заседания правления колхоза имени Ленина от 1 августа 1985 года, согласно которой рассматривался вопрос строительства и ремонта разных объектов, в том числе строительство ремонтной мастерской (3 лист протокола).

Согласно справке выданной Архивным отделом Администрации Немецкого национального района Алтайского края за № 34 от 04.06.2024 года:  01.07.1991 Указом № 1507/1 Президиума Верховного Совета РСФСР в Алтайском крае был образован Немецкий национальный район. Распоряжением союза агропромышленных формирований Алтайского края от 26.08.91 № 116-р утвержден протокол собрания уполномоченных представителей колхозов и предприятий от 31.07.91 «Об организации агропромышленного объединения Немецкого национального района» и колхоз им. Ленина переходит в подчинение агропромышленного объединения Немецкого национального района. 7 ноября 1991 года решением общего собрания членов колхоза колхоз им. Ленина переименован в колхоз «Степной» (протокол № 2 общего собрания членов колхоза от 7 ноября 1991 года). 6 марта 1998 года решением общего собрания членов колхоза колхоз «Степной» переименован в Сельскохозяйственную артель (колхоз) племзавод «Степной» (протокол № 1 общего собрания членов колхоза от 6 марта 1998 года).

Таким образом, в результате нескольких переименований колхоз им. Ленина на сегодняшний день имеет наименование: Сельскохозяйственная артель (колхоз) племзавод «Степной».

21.11.1988 года был проведен технический учет вышеуказанного нежилого здания, где в Техническом паспорте (копия прилагается) в качестве владельца указан Колхоз им. Ленина (с. Гришковка Славгородского района).

Вышеуказанное нежилое здание на сегодняшний день находится на балансе Сельскохозяйственной артели (колхоза) племзавода «Степной» (СХА ПЗ «Степной»), что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 06.06.2025 года № 43 и справкой № 77 от 06.06.2025 года.

Согласно этой же справке № 77 от 06.06.2025 года нежилое здание по адресу: Россия, Алтайский край, Немецкий национальный район, с. Гришковка, Новая, 69построено колхозом хозяйственный способом в 1988 году.

Данное нежилое здание (центральной ремонтной мастерской), расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> в реестре федерального, государственного имущества Алтайского края и в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края не значится. Данный факт подтверждается письмами МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от 07.07.2025 № СВ-7307, Алтайкрайимущества от 04.07.2025за № 48/2810, МКУ «Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края от 02.07.2025 года № 1583.

Сведения в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 08.07.2025 года № КУВИ-001/2025-135823279.

Вышеуказанное нежилое здание, расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:29:010101:1304, что подтверждается техническим планом от 29.05.2025 года подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 22:29:010101:1304, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Немецкий национальный район, примерно 150 м. по направлению на север от с. Гришковка, предоставлен истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 24/1304/1305/1306 от 15.11.2024 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2025 года № КУВИ-001/2025-121018157.

Также в материалы дела истец представил акт испытания противопожарной защиты на работоспособность спорного здания от 13.08.2025 года, подготовленный ИП ФИО3 Центр «Слав-Пирант», согласно которому установлено что система пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией находится в исправном состоянии, компоненты систем находятся в работоспособном состоянии.

Согласно письму от 13.08.2025 года № 1805 Администрация Немецкого национального района Алтайского края, нежилое здание, расположенное по адресу: РФ Алтайский край Немецкий национальный район <...> (в настоящее время используемое как центральная мастерская), 1988 года постройки, общей площадью 2313,2 кв.м. находится в удовлетворительном техническом состоянии. Объект создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с отсутствием на сегодняшний день правоустанавливающих документов на нежилое здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> истец не имеет иной возможности оформить свое право собственности на объект недвижимости, кроме как по решению суда.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Алтайского края с заявленными требованиями.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, у истца как правопреемника колхоза им. Ленина право собственности на объект возникло в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество – нежилое здание, общей площадью 2313,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>, принадлежит истцу, который осуществляет в отношении здания правомочия владения и пользования, однако не может распорядиться зданием, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы.

Суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Так как по настоящему делу удовлетворение иска о признании права собственности на квартиру не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, необходимость обращения истца в суд с иском вызвана действиями самого истца, то понесенные им судебные расходы, в том числе на уплату государственной пошлины по иску, отнесению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной», с. Гришковка Немецкого национального района Алтайского края(ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание, общей площадью 2313,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                              Я.В. Захарова