Решение от 2 февраля 2023 г. по делу № А40-93938/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-93938/22-135-727
г. Москва
02 февраля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе

судьи Дудкина В.В.

членов суда: единолично

протокол ведет помощник ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску ООО "Судоверфь"

к Федеральному агентству морского и речного транспорта

об урегулировании разногласий при заключении договора

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: ФИО2 по дов. от 20.09.2022г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Судоверфь" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Федеральному агентству морского и речного транспорта (далее – ответчик) об урегулировании разногласий возникших между ООО "Судоверфь" и Федеральным агентством морского и речного транспорта при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:1162 № 3Д-36/13677 от 29.11.2021г., изложив п. 2.1. договора в следующей редакции:

"2.1. Цена участка составляет 3 935 316 руб., согласно подп. 1 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ и п. 2 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015г. № 279.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в возражал против удовлетворения исковых требований.

Определением суда назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Общество оценщиков".

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Определить цену земельного участка, расположенного по адресу: г. Мурманск, МО <...> с кадастровым номером 51:20:0001054:1162, общей площадью 4 227 кв.м., определяемой для целей продажи в соответствии с действующим законодательством РФ по состоянию на 24.11.2016г.?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению с учетом экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением суда по делу №А40-161527/2019 от 31.08.2020г. ОСП по центральному АО № 2 возбуждено исполнительное производство № 54113/21/77054-ИП от 29.03.2021г., однако решение суда об обязании Федеральное агентство морского и речного транспорта предоставить в собственность ООО "Судоверфь" за плату земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:1162 не исполнено.

Ответчик письмом от 13.12.2021г. направил в адрес истца проект договора купли-продажи, в котором цена земельного участка составила 5 816 335,00 руб.

Истец не согласился с указанной ценой и направил в адрес ответчика протокол разногласий, в котором указал цену земельного участка в размере 3 935 316,00 руб.

До настоящего времени ответа на протокол разногласий не получено, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результата его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Поскольку решением суда по делу №А40-161527/2019 поставлено обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с истцом, заключение такого договора для ответчика является обязательным. В связи с этим к разногласиями истца и ответчика применяются положения ст. 445 ГК РФ, а истец вправе передать возникший спор на разрешение суда.

Экспертным заключением установлено, что размер цены для целей продажи земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:1162 по состоянию на 24.11.2016г. составляет 3 876 000 руб. 00 коп.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленного экспертного заключения, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом заключения экспертов.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия возникшие между ООО "Судоверфь" и Федеральным агентством морского и речного транспорта при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:1162 № 3Д-36/13677 от 29.11.2021г., изложив п. 2.1. договора в следующей редакции:

"2.1. Цена участка составляет 3 876 000 (Три миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп, согласно подп. 1 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ и п. 2 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015г. № 279."

Взыскать с Федерального агентства морского и речного транспорта в пользу ООО "Судоверфь" расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин