Решение от 17 сентября 2019 г. по делу № А60-36802/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36802/2019
17 сентября 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А.Петер рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-36802/2019 по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "СК ИНТЕГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 669 453 руб.98 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, доверенность от 26.12.2018г.

от ответчика ФИО2, доверенность от 30.01.2019г., ФИО3, доверенность от 09.09.2019г., ФИО4, доверенность от 10.09.2019г.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №1-886 от 25.01.2007г. в размере 669453 руб. 98 коп., в том числе 527008 руб. 87 коп. долга за период с декабря 2015 года по декабрь 2017 года, 142445 руб. 11 коп. неустойки.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на применение судом срока исковой давности, невозможность использования земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО «Спецпромцентр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.01.2007г. №1-886, в соответствии с которым ответчику на срок с 18.12.2006г. по 07.12.2009г. в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 66:41:0108111:0151 под строительство и эксплуатацию медицинского центра (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ответчику по договору №1 от 25.12.2015г., п. 2.3 которого предусмотрено возникновение обязательств по оплате с момента подписания и полной оплаты.

В соответствии с п. 2.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с декабря 2015 года по декабрь 2017 года составила 527008 руб. 87 коп.

С учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, положений ст. 196, 199, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению в размере 416079 руб. 03 коп. за период с июня 2016 года по декабрь 2017 года на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о наличии препятствий в пользовании имуществом судом рассмотрены и отклонены, поскольку отсутствие регистрации договора уступки права требования не влияет на обязанность ответчика вносить арендную плату, в связи с достижением соглашения о моменте перехода прав и обязанностей по договору аренды (п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"); арендодатель в таком случае не должен нести неблагоприятных последствий от действий третьих лиц.

Действия арендодателя, не давшего согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды до 14.10.2017г., не могут быть квалифицированы как злоупотребление правом, поскольку такое право предоставлено арендодателю законом и он им воспользовался.

Условия договора аренды, права по которому приобретены ответчиком, были известны ответчику, т.к. право аренды реализовано в процедуре банкротства. Так, на момент приобретения права аренды по спорному договору срок договора истек и в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в отсутствие возражений арендодателя является возобновленным на неопределенный срок; п. 2.5 договора содержал запрет на передачу прав по договору (п. 5 ст. 22 ЗК РФ). Принимая решение об участии в торгах и приобретении имущества банкрота на предложенных им условиях, ответчик, действуя разумно и добросовестно, принял на себя все риски, связанные с таким решением.

Ссылка ответчика на п. 6.2 договора уступки права требования об отсутствии у ответчика права распоряжения земельным участком до регистрации договора уступки права требования судом отклоняется на основании абзац 5 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в котором указано, что в силу статьи 308 Гражданского кодекса права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

В любом случае (независимо от регистрации прав арендатора) право арендатора на передачу прав ограничено арендодателем (п. 2.5).

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 3.1 договора (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) за период с 12.06.2018г. по 07.03.2019г. в размере 142445 руб. 11 коп. Представленный истцом расчет неустойки, начисленной за просрочку исполнения обязательства с декабря 2015 года по февраль 2019 года, ответчиком не оспорен, проверен судом и является правильным.

Требование истца о взыскании неустойки при доказанности факта нарушения ответчиком сроков платежа подлежит частичному удовлетворению в размере 112604 руб. 98 коп. на основании ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СК ИНТЕГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) 528684 руб. 01 коп., в том числе 416079 руб. 03 коп. долга, 112604 руб. 98 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "СК ИНТЕГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12943 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья С.Ю. Григорьева