Решение от 8 января 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48130/2025
09 января 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 09 января 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Маликова А.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменной Н.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Гранит» (адрес: 198035, Санкт-Петербург, ул. Степана Разина, д. 11, лит. Б, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стиль эксплуатация» (адрес: 192007, Санкт-Петербург, ул. Воронежская, д. 92, лит. А, помещ. 7-Н, ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 02.04.2025

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 28.07.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гранит» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стиль эксплуатация» (далее – Компания) об обязании произвести определенные действия.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу ознакомить (предоставить право для ознакомления) с применением фотосъемки представителей истца с нижеперечисленными документами относительно осуществления административно-хозяйственной деятельности многоквартирного жилого дом, расположенного по адресу: 198035, Санкт-Петербург, ул. Степана Разина, д. 13 (далее – МКД), за период последние три года, а именно:

- акты выполненных работ по следующим видам услуг (работ): очистка кровли от снега и наледи, санитарная уборка земельного участка, подписанные собственниками МКД;

- документы технического характера в отношении внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, ливневой канализации (схемы, акты проверок ресурсоснабжающих организаций), актуализированный технический паспорт дома, актуальный реестр собственников МКД;

- сведения о перечне работ, включенных в статью содержание общего имущества дома, акты выполненных работ по каждой статье, сметы, бухгалтерские документы в обоснование расходов;

- финансовые документы в обоснование материальных расходов по статье текущий ремонт общего имущества дома;

- акты выполненных работ по услуге уборка лестничных клеток, подписанные собственниками МКД;

- предоставить показания, на основании которых происходят начисления, а также отдельно указать количество групп приборов учета с расшифровкой на объем ресурса, который учитывается при производстве начислений по услугам: ХВС на ОДН, водоотведение, ГВС на ОДН, электроснабжение.

На случай неисполнения судебного акта истец просил взыскать с ответчика 50 000 руб. судебной неустойки за каждый день просрочки.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество является собственником помещений 3-Н, 4-Н, расположенных в МКД, управление которым осуществляет Компания.

Общество обратилось к Компании с запросом о предоставлении сведений.

В связи с оставлением запроса без удовлетворения Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

В силу статьи 36 ЖК РФ, пункта 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 10, 42 Правил N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества

Согласно статье 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе, а также в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Перечень сведений, подлежащих опубликованию, определен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416

Ответчик указал, что информация, подлежащая раскрытию в соответствии со статьей 162 ЖК РФ, размещена ответчиком в ГИС ЖКХ – отчеты за 2022 – 2024 годы, содержащие сведения о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Также ответчик указал, что действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает обязанности для управляющей организации предоставлять документы, в том числе указанные в исковом заявлении, собственникам помещений многоквартирного дома.

Суд соглашается с указанным доводом ответчика.

В связи с изложенным в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Маликов А.В.