Решение от 29 мая 2018 г. по делу № А32-48462/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-48462/2017
г. Краснодар
29 мая 2018 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края (ОРГН 1022303448540, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Полесье» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора, взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности, от ответчика – не явился,



УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Полесье» о расторжении договор аренды земельного участка №020000353 от 20 октября 1999 года, взыскании задолженности по арендной плате в размере 412747 рублей 22 копеек; задолженность по пене в размере 79836 рублей 41 копеек. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по указанному выше договору аренды.

Определением суда от 13.03.2018 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, с учетом которого, истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 598177,97 рублей за период с 01.01.2011 по 31.12.2017; задолженность по пене в размере 141688,22 рублей за период с 13.10.2009 по 10.11.2017.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, настаивал на расторжении договора аренды.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации Черниговского сельского округа Апшеронского района Краснодарского края от 22.09.1999 г. № 55 «О предоставлении ООО «Полесье» по адресу: с. Черниговское» земельный участок площадью 40005 кв.м, кадастровый номер 23:02:0902001:109 сроком на 49 (сорок девять) лет, для строительства деревоперерабатывающего комплекса по адресу: с. Черниговское (территория бывшей промбазы АО «Апшеронсклеспром»).

Между администрацией Черниговского сельского округа и ООО «Полесье» был заключен договор аренды земельного участка №0200000353 от 20 октября 1999 г. (старый № II-101 (ю) (далее Договор аренды), зарегистрированный 11 февраля 2000 г. за № 23-01.01-1.2.1999-650 в управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Однако ответчик плату за пользование земельным участком не вносит в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 598177,97 рублей за период с 01.01.2011 по 31.12.2017; задолженность по пене в размере 141688,22 рублей за период с 13.10.2009 по 10.11.2017.

Истец предпринимал досудебные меры к добровольному погашению Ответчиком задолженности по арендной плате и пене, Ответчику неоднократно были направлены претензии, последняя 9 ноября 2016 года заказным письмом с уведомлением, но претензия представителем ответчика получена не была, в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Согласно ст.ст.606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что истцом была направлена в адрес ответчика претензия от 23.10.2015 №202-18508/15-07.7 с требованием погасить задолженность по договору аренды, а также с предложением в случае неисполнения обязательства по внесению арендных платежей досрочно расторгнуть договор аренды в добровольном порядке.

Также в указанной претензии содержалось предупреждение о том, что при отказе от добровольного расторжения договора аренды до 17.10.2015 истец обратится в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и неустойки, а также о принудительном расторжении договора аренды.

Названная претензия направлена ответчику по юридическому адресу ответчика <...>.

Согласно копии конверта, представленной в дело, а также сведений сайта Почты России, названное почтовое отправление возвращено отправителю (арендодателю) без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №61.

Следовательно, истцом в данном случае приняты надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.

Согласно общему правилу, установленному ст.619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Однако суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В материалы дела представлены сведения из Управления Росреестра, согласно которым отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 23:02:0902001:109.

Однако спорный договор аренды зарегистрирован на земельный участок с кадастровым номером 23:02:0902001:1334.

Так, на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 23:02:0902001:1334 расположены строения с кадастровыми номерами 23:02:000000:750, 23:02:000000:857, 23:02:000000:721.

В материалах регистрационного дела имеется соглашение от 26.06.2006 о передаче прав и обязанностей ООО «УК Белора» по спорному договору аренды.

Судом установлено, что в отношении ООО «УК Белора» завершена процедура банкротства.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН право собственности на строения с кадастровыми номерами 23:02:000000:750, 23:02:000000:857, 23:02:000000:721 расположенные на спорном земельном участке зарегистрировано за ФИО2

Таким образом ООО «Полесье» не является арендатором с 2006 года.

На основании изложенного в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.В.Семушин