Решение от 9 октября 2025 г. по делу № А13-12228/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12228/2024
город Вологда
10 октября 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2025 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Вашкинский леспромхоз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект капитального строительства «Набережная грузовой площадки (причал)», расположенный по адресу: Вологодская область, Вашкинский муниципальный округ, пос. Ново-кемский, берег реки Кема, протяженностью 125 погонных метров, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественной отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Министерства лесного коплекса Вологодской области,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2024,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Вашкинский леспромхоз» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области (далее - ответчик) о признании права собственности на объект капитального строительства «грузовые площадки, берег реки Кема», инвентарный номер 90, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вашкинский р-н, п.Новокемский, берег реки Кема, протяженностью 394 погонных метра, ранее состоящему на кадастровом учете (зарегистрированному) за кадастровым №35:04:0102003:641.

В обоснование иска истец сослался на возникновение права собственности в результате приватизации в 1993 году, ошибочное снятие объекта с кадастрового учета.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением от 26 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департамент имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>, наименование изменено на Министерство имущественной отношений и градостроительной деятельности Вологодской области).

Определением от 13 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов и экологии Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>. наименование изменено на Министерство лесного комплекса Вологодской области).

Определением суда от 16 сентября 2025 года принято уточнение исковых требований, которым истец просил суд признать за АО «Вашкинский леспромхоз» право собственности на объект капитального строительства «Набережная грузовой площадки (причал)», расположенный по адресу: Вологодская область, Вашкинский муниципальный округ, пос. Ново-кемский, берег реки Кема, протяженностью 125 погонных метров, созданный в ходе реконструкции ранее стоящего объекта недвижимости с кадастровым номером 35:04:0102003:641 и ошибочного снятия с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Ответчик в письменном отзыве возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество создано в порядке приватизации в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 №721 «О преобразовании государственного предприятия в акционерное общество открытого типа» на основании решения Комитета по управлению имуществом Вологодской области № 134 от 18.02.1993 «О создании акционерного общества открытого типа «Вашкинский леспромхоз» (далее – Решение №134 от 18.02.1993).

Указанным выше решением Комитета по управлению имуществом Вологодской области № 134 от 18.02.1993 утверждены План приватизации (п. 1 решения) и Акт оценки имущества (п. 2 решения), формирующего уставный капитал Общества.

Согласно пункту 9 Плана приватизации в состав подразделений Общества входил ФИО2 рейд, адрес: индекс почтовый 161279, пос. Новокемский, Вашкинский район Вологодской области.

В соответствии с пунктом 16 Плана приватизации «Данные о границах, размерах и местоположении земельных участков предприятий, подразделений» за Кемским рейдом закреплен участок площадью 111,5 га.

Схематические планы расположения производственных объектов леспромхоза указаны в составе приложений к Плану приватизации.

Согласно Акту оценки (приложение 1-1) по подразделению ФИО2 рейд в составе приватизируемого имущества (подлежит выкупу) указано 6 складов (кроме мат.складов) разных годов ввода (в период с 1961 по 1965).

Как указывает, за давностью срока каких-либо документов не сохранилось, розыск документов в архиве не дал результатов.

На схеме земельных участков, являющейся приложением к Плану приватизации, по подразделению ФИО2 рейд нанесены (разнесены) земельные участки, занимаемые производственными объектами, включая 6 складов леса, которые отмечены красным контуром с штриховкой. Местоположение одного из складов соответствует расположению объекта «Место погрузки леса» согласно Атласу Единой глубоководной системы Европейской части РСФСР (Главводпуть РОСРЕЧФЛОТА) Том 3 часть 2 «Волго-Балтийский путь имени В.И. Ленина. От Онежского озера до Рыбинского водохранилища» (издание 1992 года), а также объекту «Грузовые площадки. Берег реки Кема» Вашкинский район п. Новокемский инвентарный номер 90 согласно Техническому паспорт на 06.10.2006 данный объект «Грузовые площадки» расположен на земельному участке кад. № 35:04:0102003:409. Дата постройки 1981 в техпаспорте соответствует дате постройки деревянного ряжа набережной протяженностью 394 п.м. с берегоукреплением (креплением откосов и сопряжений с берегом) в виде деревянного ряжа заполненного камнем и песком (тех.паспорт).

В 2008 году Обществом был произведен капитальный ремонт (реконструкция) объекта с заменой изношенных деревянных конструкций на железобетонные элементы берегоукрепления (причала) с сокращением причальной (береговой) стенки до 160 п.м. При этом данный объект - на склад леса и/или грузовые площадки (берег реки Кема) – стоял на кадастровом учете за кадастровым № 35:04:0102003:641. Таким образом, вышеуказанные документы относятся и идентифицируют один и тот же объект и подтверждают права АО «Вашкинский леспромхоз» на указанный объект в результате приватизации – склад леса и/или по паспорту «грузовые площадки (берег реки Кема)», поставленный на кадастровый учет за № 35:04:0102003:641.

Общество на протяжении более 30 лет открыто владеет данным имуществом как своим собственным; на протяжении последних 15 лет (и ранее) ежегодно в навигацию с апреля по ноябрь каждого года АО «Вашкинский леспромхоз» осуществляет пользование данными грузовыми площадками (причалом), осуществляя отгрузки лесоматериалов в адрес различных грузополучателей (покупателей), в том числе на экспорт до 2022 года; осуществляет содержание объекта, проводит ремонты и кап.ремонты, проведена электрификация объекта. Ежегодно оплачиваются арендные платежи за землю под складом (площадкой).

В декабре 2022 года (12.12.2022) в Общество поступил запрос № 725 от 12.12.2022 от Комитета по управлению муниципальным имуществом Вашкинского муниципального района (в настоящее время деятельность юридического лица 4 прекращена присоединением к Администрации Вашкинского муниципального округа) в рамках выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. При этом в запрашиваемом к проверке перечне объектов грузовые площадки кад. № 35:04:0102003:641 имели неверную характеристику площади 394.кв.м., тогда как 394 это показатель протяженности в погонных метрах. В своем ответе АО «Вашкинский ЛПХ» ошибочно, неидентифицировав как существующий и используемый объект - грузовые площадки, кадастровый № 35:04:0102003:641, площадь 394 м.кв., (в запросе площадь указана – 394 кв.м., а в техпаспорте 394 м. это протяженность), в своем ответе исх. № 034 от 30.01.2023 сообщил, что объект на балансе общества не числится.

В январе 2023 года по запросу Администрации, на основании ответа исх. № 034 от 30.01.2023, данный объект - грузовые площадки, кадастровый № 35:04:0102003:641 снят Управлением Росреестра по Вологодской области с кадастрового учета. Дата снятия с кадастрового учета 02.04.2023.

Выявив указанную ошибку, истец своим заявлением №305 от 31.08.2023 обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с запросом на восстановление на кадастровом учете объекта капитального строительства с кадастровым номером 35:04:0102003:641.

После обращения и по итогу консультаций было разъяснено, что с таким заявлением следует обратиться к инициатору вопроса по снятию объекта с учета, а именно в Администрации Вашкинского района.

Общество обратилось с соответствующим заявлением в Администрацию Вашкинского муниципального округа (правопреемник Администрации Вашкинского муниципального района), последняя в свою очередь направила соответствующее заявление от 30.10.2023 №384 (№ВХ/2023/033024 от 31.10.2023) в Управление Росреестра по Вологодской области.

Рассмотрев обращение Администрации Вашкинского муниципального района Управление Росреестра в своем ответе от 09.11.2023 (копия прилагается) указало следующее: 02.04.2023 на основании заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Вашкинского муниципального района о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН от 29.03.2023 №BC-2023-03-29-848387 объекту недвижимости был присвоен статус «Архивный». В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом это - реестровая ошибка. Статьей 69.1 Закона о регистрации и Приказом Росреестра от 28.04.2021 №П/0179 (далее – Порядок) установлен порядок проведения работ по осмотру объектов недвижимости и подготовки акта осмотра. В соответствии с Порядком, работы осуществляются после проведения работ по выявлению правообладателей, сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Согласно части 8 статьи 69.1 Закона о регистрации уполномоченный орган обязан уведомить о снятии с учета объекта недвижимости лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта не позднее чем за тридцать дней до подачи такого заявления, способами, указанными в пункте 2 части 9 статьи 69.1 Закона о регистрации. В данном случае АО «Вашкинский ЛПХ» в соответствии с частью 11 статьи 69.1 Закона о регистрации предоставило информацию, что не является правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером 35:04:0102003:641. Таким образом, в соответствии с представленными документами правообладатели сооружения отсутствуют. При этом статьей 69.1 Закона о регистрации не установлен запрет на обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости в случае, если объект недвижимости прекратил свое существование, однако правообладатель такого объекта в ходе реализации соответствующих мероприятий не был выявлен. В случае если документально подтверждается наличие правообладателей, сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости орган местного самоуправления нарушил права собственников, сняв с учета объект недвижимости не в соответствии с порядком установленным статьей 69.1 Закона о регистрации. В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Факт наличия спорного объекта недвижимости, его характеристики и координаты характерных точек контура объекта отражены в техническом плане сооружения от 15.09.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

В связи с необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку спорное имущество приобретено в результате приватизации, статья 234 ГК РФ к спорным правоотношениям неприменима.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Согласно ответу 01.02.2024 ТУ Росимущества по Вологодской области, данный объект в реестре федеральной собственности не числится. Департамент имущественных отношений Вологодской области в своем ответе от 23.01.2024 исх. № 34-0551/24 также указал, что объект с указанными характеристиками в реестре областной собственности не числится.

Поскольку право истца на спорный объект недвижимости признается юридически действительным, но ввиду утраты первичной правоустанавливающей организации, необходимой для государственной регистрации права собственности, регистрация права иначе как на основании судебного решения не представляется возможной, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск.

В связи с отсутствием в действиях ответчика нарушения прав истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Акционерного общества «Вашкинский леспромхоз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости – сооружение, наименование: Набережная грузовой площадки (причал), протяженностью 125 м, расположенное по адресу: Вологодская область, Вашкинский муниципальный округ, поселок Новокемский, в соответствии с техническим планом сооружения от 15.09.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                             С.В. Корепин