Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А68-9257/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-9257/2018

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2018г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности Тульской области на теплотрассу протяженностью 414 м., кадастровый номер 71:01:010316:1761, расположенную по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»

третьи лица: государственное учреждение Тульской области «Профилакторий «Буныревский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области


при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,


Суд установил.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» о признании права собственности Тульской области на теплотрассу протяженностью 414 м., кадастровый номер 71:01:010316:1761, расположенную по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал».

Третьими лицами по делу привлечены государственное учреждение Тульской области «Профилакторий «Буныревский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ОАО «Ростелеком») и государственным учреждением Тульской области «Профилакторий «Буныревский» (ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский») 03.12.2013 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, ОАО «Ростелеком» обязался передать, а ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский» принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущественный комплекс оздоровительного лагеря «Сигнал», в составе:

- здание административного корпуса, лит. Ж, площадью 965,8 кв.м.,

- здание барского дома, лит. Е, общей площадью 673,7 кв.м.,

- здание спального корпуса №2, лит. В, общей площадью 724,8 кв.м.,

- здание спального корпуса №1, лит. Б, общей площадью 720 кв.м.,

- здание столовой, лит. А, общей площадью 571,2 кв.м.,

- здание душевого павильона, лит. Д, площадью 175,6 кв.м.,

- газопровод среднего давления протяженностью 36 м,

- прочее движимое имущество. Указанный имущественный комплекс расположен по адресу: Тульская область, Алексинский район, Ботнинский с.о., дер. Юдинки. Расшифровка перечня имущественного комплекса является неотъемлемой частью договора купли-продажи (приложение №1) (пункт 1.1.договора).

На указанные в пункте 1.1 договора объекты недвижимости оформлено право собственности Тульской области, данные объекты закреплены на праве оперативного управления за ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский».

Спорный объект, в отношении которого истец просит признать право собственности был передан по договору в составе имущественного комплекса, право собственности на спорное имущество зарегистрировано не было, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ОАО «Ростелеком» и ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский» 03.12.2013 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, ОАО «Ростелеком» был продан имущественный комплекс оздоровительного лагеря «Сигнал», в состав которого входил спорный объект имущества.

Спорный объект имущества был передан ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский» по акту приемки-передачи имущества от 03.12.2013, а также по акту о приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений).

На объекты недвижимости здание административного корпуса, лит. Ж, здание барского дома, здание спального корпуса №2, лит. В, здание спального корпуса №1, здание столовой, лит. А, здание душевого павильона, лит. Д, газопровод среднего давления право собственности Тульской области зарегистрировано, данные объекты закреплены на праве оперативного управления за ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский», в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права.

Земельный участок, на котором расположен имущественный комплекс учреждения (кадастровым номером 71:01:010301:1, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации оздоровительного лагеря «Сигнал», общей площадью: 53 994 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира здание столовой, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Алексинский район, с/о Ботнинский, дер. Юдинки, о/л «Сигнал»), находится в собственности Тульской области, у ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2013. В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.

Также в материалы дела представлен кадастровый паспорт на спорный объект, технический паспорт на оздоровительный лагерь «Сигнал» по состоянию на 28.03.2003.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем гражданское законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости представлять свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты в связи с тем, что объекты недвижимости перешли к нему в собственность в составе имущества промышленного комплекса. В материалы дела представлены уведомления об отказе в государственной регистрации.

Судом установлено, что спорные объекты на дату совершения сделки по отчуждению имущества находились в собственности продавца в составе имущественного комплекса, что подтверждает добросовестность приобретения объектов недвижимости, сделка не оспорена, воля продавца подтверждается лицом, действовавшим при совершении сделки от его имени.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд пришел к выводу, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи, не признанному недействительным и никем не оспоренному; имущество находится в фактическом владении и пользовании на праве оперативного управления ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский», каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Тульской области на теплотрассу протяженностью 414 м., кадастровый номер 71:01:010316:1761, расположенную по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.В.Горькова