Решение от 22 мая 2019 г. по делу № А82-18722/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18722/2018
г. Ярославль
22 мая 2019 года
Резолютивная часть решения вынесена 21 мая 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.О.Соловьевой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Ивановская Домостроительная Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 147288.57 руб. с продолжением начисления пени на дату вынесения решения суда

третьи лица: 1. Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, 2.Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 09.01.2019г.

от ответчика – не явился

от третьих лиц – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Открытому акционерному обществу "Ивановская Домостроительная Компания" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №24550-о от 03.04.2013: по арендной плате – в сумме 130116,59 руб. за период с 01.01.2018 по 31.05.2018, пени – в сумме 17171,98 руб. за период с 10.01.2018 по 08.06.2018, всего - 147288,57 руб. с продолжением начисления пени по дату вынесения решения суда.

Определением от 17.09.2018 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства. Суд, в порядке статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля определения суда от 26.03.2019 и от 23 апреля 2019г. не исполнили, отзывы не представили.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по требованию суда представил справочный расчет задолженности с учетом регистрации права собственности на квартиры в двух многоквартирных домах, возведенных на спорном земельном участке.

Ответчик, согласно письменному отзыву от 03.10.2018г., возражает против удовлетворения требований, указывает, что два многоквартирных дома из четырех, для строительства которых был предоставлен спорный земельный участок, введены в эксплуатацию, права на квартиры зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем, истец утратил право на распоряжение участком в части, приходящейся на эти дома. Ответчик также пояснил, что взыскиваемые платежи относятся к текущим платежам в связи с возбуждением дела о банкротстве ОАО «Ивановская Домостроительная Компания»; просит уменьшить размер пени на основании статьи 333 ГК РФ. Подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.04.2013 заключен договор № 24550-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок площадью 9390 кв.м., с кадастровым номером 76:23:061401:3139, расположенный по адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, территория МКР №1 жилого района «Дядьково», для многоэтажной жилой застройки с объектами соцкультбыта.

Договор заключен на срок с 27.03.2013 по 12.08.2015, впоследствии продлен на неопределенный срок. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным; за аренду земельного участка начисляется арендная плата в сумме, указанной в приложениях №2 и №3. В указанных приложениях размер арендной платы определен по соответствующим ставкам арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка.

01.11.2010г. постановлением Мэрии города Ярославля №4258 утвержден Проект планировки, включая проект межевания территории микрорайона №1 и микрорайона №2 «Дядьково» во Фрунзенском районе города Ярославля.

22.01.2013г. застройщику ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» выдано Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома литер 40 на спорном земельном участке.

30.06 2017г. МКД литер 40 введен в эксплуатацию. Согласно сведениям ЕГРН общая площадь объекта сосавляет 6852,7 кв.м.

Приказом ДАЗО Мэрии г.Ярославля №2263 от 11.07.2017г. многоквартирному жилому дому (литер 40) присвоен адрес: г.Ярославль, Фрунзенский район, ул.Дядьковская, 48.

18.12.2015г. застройщику ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» выдано Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома литер 43 на спорном земельном участке.

30.06 2017г. МКД литер 43 введен в эксплуатацию. Согалсно сведениям ЕГРН общая площадь объекта составляет 4728,7 кв.м.

Приказом ДАЗО Мэрии г.Ярославля №2264 от 11.07.2017г. многоквартирному жилому дому (литер 43) присвоен адрес: г.Ярославль, Фрунзенский район, ул.Дядьковская, 50, корпус 2.

16.04.2013г. застройщику ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» выдано Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома литер 42 общей площадью 4912,7 кв.м. на спорном земельном участке. Дом в эксплуатацию не введен.

16.04.2013г. застройщику ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» выдано Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома литер 41 общей площадью 4912,7 кв.м. на спорном земельном участке. Дом в эксплуатацию не введен.

Согласно акту осмотра земельного участка от 28.04.2018г. на спорном земельном участке размещаются два многоквартирных дома, частично земельный участок огорожен строительным забором, на огороженной территории размещается незарегистрированный оъект незавершенного строительства.

Иные объекты на спорном земельном участке отсутствют, судом не установлены.

Первая регистрация права собственности на квартиру в жилом доме лит. 40 (дом 48) осуществлена 04.04.2018.

Первая регистрация права собственности на квартиру в жилом доме лит. 43 (дом 50, корп.2) осуществлена 02.04.2018.

Неполная и несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей по договору аренды за весь земельный участок послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка предоставленного для строительства № 24550-о от 03.04.2013 по арендной плате – в сумме 130116,59 руб. за период с 01.01.2018 по 31.05.2018, пени – в сумме 17171,98 руб. за период с 10.01.2018 по 08.06.2018, всего - 147288,57 руб. с продолжением начисления пени по дату вынесения решения суда.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 67 того же постановления если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Из материалов дела следует, что на переданном ответчику в аренду земельном участке осуществлено строительство двух многоквартирных жилых домов, в спорный период произведена регистрация права собственности на квартиры.

Обязанность по формированию земельных участков под вводимыми в эксплуатацию многоквартирными домами органом местного самоуправления не исполнена.

Следовательно, с момента первой государственной регистрации права собственности на квартиры в каждом доме истец утрачивал право распоряжения соответствующей частью земельного участка, занимаемой построенным домом, данная часть земельного участка переходила в пользование владельцев квартир. Договор аренды в отношении данной части земельного участка, по мнению суда, прекращался в силу закона.

При этом ответчиком на земельном участке не осуществлено строительство еще двух многоквартирных домов (лит.42,41).

Согласно справочному расчету истца от 20.05.2019г., при исключении из площади арендуемого земельного участка частей, приходящихся на построенные объекты (пропорционально общей площади объектов) с момента первой регистрации права собственности на квартиры, задолженность по арендной плате и пени у ответчика составляет: 102 381,58 руб. за период с 01.01.2018 по 31.05.2018, пени: 15456,86 руб. за период с 10.01.2018 по 08.06.2018.

Суд считает данный расчет обоснованным и подлежащим применению.

Размер пени за период с 10.01.2018г. по 21.05.2019г. составляет 68592,90 руб.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не находит, доказательств несоразмерности неустойки последствиям неисполнения договорных обязательств суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в указанной части.

На ответчика возлагаются расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с Открытого акционерного общества "Ивановская Домостроительная Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №24550-о от 03.04.2013: по арендной плате – в сумме 102 381,58 руб. за период с 01.01.2018 по 31.05.2018, пени – в сумме 68592,90 руб. за период с 10.01.2018г. по 21.05.2019г., всего – 170 974,48 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Ивановская Домостроительная Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6129 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Е.В.Мухина