Решение от 22 августа 2023 г. по делу № А51-16635/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16635/2022
г. Владивосток
22 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КОМПАС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществу с ограниченной ответственностью "Дом Инвест" (ИНН <***>, ОГРН1072538006925) об обязании освободить нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:040009:9149 общей площадью 81,2 кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <...>, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КОМПАС" и общества с ограниченной ответственностью "Дом Инвест" освободить нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:040009:9149 общей площадью 81,2 кв.м., расположенное в подвале жилого здания по адресу: <...>, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лиц по имеющимся материалам дела.

Как следует из искового заявления, ответчик без правовых оснований занимает спорные помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик заявленные требования оспорил, представил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что у ООО УК «КОМПАС» имеются все законные основания для владения и пользования указанным нежилым помещением, поскольку 06.06.2023 между ООО УК «КОМПАС» И УМС г.Владивостока был заключен Договор аренды нежилых помещений №04-18207-001-Н-АР-10791-00 срок действия на 5 лет с даты подписания договора аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение с кадастровым №25:28:040009:9149 общей площадью 81,2 кв.м., расположенное в подвале жилого здания по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования г.Владивосток, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-134650703 от 08.08.2022.

В результате проверок 03.02.2022 и 02.08.2022 использования муниципального имущества установлено, что вышеуказанное нежилое помещение без правовых оснований используется ООО УК «Компас» и ООО «Дом Инвест».

Претензией №28/3799-исх от 11.02.2022 истец уведомил ООО УК «Компас» о необходимости в течении 3 дней с момента получения настоящей претензии освободить занимаемое помещение общей площадью 81,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Претензией №28/3823-исх от 11.02.2022 истец уведомил ООО «Дом Инвест» о необходимости в течении 3 дней с момента получения настоящей претензии освободить занимаемое помещение общей площадью 81,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Однако до настоящего времени, ответчик добровольно не освободил земельный участок, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 ГК РФ, перечень которых не носит исчерпывающего характера.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым №25:28:040009:9149 общей площадью 81,2 кв.м., расположенное в подвале жилого здания по адресу: <...>. находится в собственности муниципального образования г.Владивосток, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2022 №КУВИ-001/2022-134650703.


Однако, на момент рассмотрения настоящего иска, судом уставлено, что 06.06.2023 между УМС г.Владивостока (Арендодатель) и ООО УК «Компас» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №04-18207-001-Н-АР-10791-00, согласно условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 81,2 кв.м., с кадастровым №25:28:040009:9149, расположенное по адресу: <...>, для использования в целях: офис, коммунальное обслуживание, оказания социально-бытовых услуг.

В силу п.1.3 Арендодатель предоставляет Арендатору объект во временное пользование на срок 5 лет с даты подписания настоящего договора.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования, предъявленные к ООО УК «Компас» необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в порядке ст.65 АПК РФ доказал суду правомерность занятия спорных нежилых помещений.

В отношении требований, предъявленных к ООО «ДОМ ИНВЕСТ» суд считает необходимым отказать по следующим причинам.

В обоснование предъявленных к ООО «ДОМ ИНВЕСТ» исковых требований истец ссылается на Акт проверки №14 от 03.02.2022 использования муниципального имущества, расположенного по адресу: <...>, которым было установлено, что спорные нежилые помещения занимает ООО УК «Компас», а также размещен офис ООО «Дом Инвест». Общее техническое состояние помещений удовлетворительное. В помещениях по адресу: <...>, общей площадью 81,2 кв.м. размещен офис ООО «Управляющая компания Компас», ООО «Дом Инвест» без договора на право пользования.

Однако, данный акт проверки был составлен в отсутствие представителей ООО «Дом Инвест», с указанным актом представитель ООО «Дом Инвест» ознакомлен не был, доказательства, свидетельствующие об отказе от подписания указанного акта истцом в материалы дела не представлено.

Иного истец в порядке ст.65 АПК РФ не доказал. Поскольку истец не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие нахождение ООО «Дом Инвест» в спорных помещениях, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.