Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А40-288137/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-288137/19-35-2367
г. Москва
26 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ответчику ООО "СЕВЕРО-КРЫЛАТСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ"

о взыскании 36 561 657,35 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 24.04.2020г. № ЗЗ-Д-775/20

от ответчика - ФИО2 по доверенности № б/н от 04.03.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "СЕВЕРО-КРЫЛАТСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ" о взыскании 36 561 657 руб. 35 коп., из них: 35 087 311 руб. 45 коп. - долг по арендной плате за период с 01.05.2016 по 12.02.2017;1 474 345 руб. 90 коп. - пени по договору за период с 06.05.2015 по 12.02.2017 г.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец) и ООО "СКТД" (далее - Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 14.02.2008 № 08-00046/08 общей площадью 3052 кв. м., расположенного по адресу: <...>, со сроком действия с 31.05.2007 по 01.07.2015 (в ред. Дополнительного соглашения от 14.05.2010).

Договор аренды от 14.02.2008 № 08-00046/08 был прекращен на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2016 по делу №А40-109086/16-37-968.

Согласно п. 6.4. договора аренды от 14.02.2008 № 08-00046/08 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.05.2016 по 12.02.2017, в результате чего образовалась задолженность в размере 35 087 311 руб. 45 коп.

В соответствии с п. 7.2. договора аренды от 14.02.2008 № 08-00046/08 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету суммы задолженности, за период с 06.05.2015 по 12.02.2017 размер пени составляет 1 474 345 руб. 90 коп.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Тем не менее, в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 29.10.2019 г.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании пени по задолженности, начисленной на арендную плату за период до 28.09.2016 г.

Задолженность по договору аренды № 08-00046/08 от 14.02.2008г. за период с 28.09.2016 по 13.02.2017г. составляет 17 124 702,36 руб., размер пени за период с 28.09.2016 по 13.02.2017г. составляет 111 631,50 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Ответчиком не доказана несоразмерность начисленной Истцом неустойки, в связи с чем, заявление Ответчика об уменьшении заявленной к взысканию неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскатьс ООО "СЕВЕРО-КРЫЛАТСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ" (ИНН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН <***>) 17 236 333,80 руб., в том числе: задолженность по Договору аренды № 08-00046/08 от 14.02.2008г. в размере 17 124 702,36 руб., пени за период с 28.09.2016 по 13.02.2017г. в размере 111 631,50 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскатьс ООО "СЕВЕРО-КРЫЛАТСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 109 182 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.