Решение от 11 января 2020 г. по делу № А35-2871/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2871/2019
11 января 2020 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 30.12.2019

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кондрашевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению имуществом Курской области к обществу с ограниченной ответственностью «Эксант» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению имуществом Курской области (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эксант» (далее – общество, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 836 583 руб. 49 коп., процентов от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в сумме 139 777 руб. 34 коп. по состоянию на 12.12.2019, продолжив начислять проценты по день фактической уплаты задолженности (с учетом уточнений).

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 09.10.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Благодарное» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Эксант» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять недвижимое имущество, расположенное по адресу <...> – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46-46-01/048/2007-631, общая площадь застройки 56 кв. м, объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 19483 кв. м с кадастровым номером 46:29:103149:3, по адресу <...>.

09.10.2015 продавец передал покупателю недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Курской области 14.01.2016 № 46-46/001-46/001/005/2015-694/2.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, незавершенный строительством объект – здание (степень готовности 89%) с кадастровым номером 46:29:103195:115, расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103149:3, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, собственность на земельный участок не разграничена.

04.07.2016 комитет и общество заключили договор аренды № 01- 27/133-5526-16ю земельного участка с кадастровым номером 46:29:103149:3, на котором расположен объект ответчика, сроком с 02.06.2016 по 01.06.2019 (т.1 л.д.11-17). Пунктом 2.3 договора предусмотрено распространение условий договора на период использования земельного участка с 14.01.2016. Размер аридной платы за участок составляет 5 283 257 руб. 94 коп. Расчет арендной платы определи в приложении к договору.

12.10.2018 истец направил ответчику претензию об оплате задолженности за пользование земельным участком.

Ответчик задолженность не оплатил, что явилось основанием для обращения комитета в суд с иском по настоящему делу.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:103149:3 следует, что спорный земельный участок относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено, площадь земельного участка составляет 19483 кв.м.

В соответствии со статьей 2 Закона Курской области от 05.03.2015 № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по предоставлению земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено» администрация Курской области и (или) уполномоченные Губернатором Курской области исполнительные органы государственной власти Курской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления городского округа «Город Курск» по предоставлению земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенных на территории городского округа «Город Курск», за исключением: земельных участков для сельскохозяйственного использования, ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества; земельных участков для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуальных жилых домов; земельных участков для эксплуатации многоквартирных домов, гаражей; земельных участков, площадь которых не превышает 200 кв. м; лесных участков.

Постановлением Губернатора Курской области от 10.04.2015 № 174-пг комитет по управлению имуществом Курской области определен органом исполнительной власти Курской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах полномочий, предусмотренных Законом Курской области от 05.03.2015 № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено».

С учетом изложенного полномочия собственника по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 46:29:103149:3, расположенным по адресу <...>, осуществляет истец.

Как указано выше, комитет отыскивает плату за пользование земельным участком на основании договора аренды.

Договор аренды земельного участка в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Согласно пункту 2 указанной статьи если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, соглашения, достигнутые сторонами, должны применяться в отношениях между сторонами независимо от государственной регистрации.

Пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 04.07.2016 (оборотная сторона л.д. 144).

Истец представил подробный расчет. Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды от 04.07.2016 № 01- 27/133-5526-16ю. Контррасчет ответчиком не представлен.

Довод ответчика о том, что он не использует весь земельный участок в связи с чем отсутствуют основания для взыскания платы за площадь, большую чем площадь расположенного объекта, подлежит отклонению, поскольку требования комитета о взыскании задолженности основаны на договоре.

Истец также заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.12.2019 в размере 139 777 руб. 34 коп.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Определенный истцом период взыскания процентов законные интересы ответчика не нарушает, расчет процентов выполнен методологически и арифметически верно.

Суд также находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими средствами по день фактической уплаты.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Судебные расходы суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксант» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору аренды от 04.07.2016 № 01-27/133-5526-16ю за период с 14.01.2016 по 31.10.2018 в сумме 836 583 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.12.2019 в сумме 139 777 руб. 34 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксант» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму долга - 836 583 руб. 49 коп., с 13.12.2019 по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксант» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 22 527 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Кондрашева