Решение от 14 сентября 2025 г. по делу № А43-11251/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Мотивированное

Дело № А43-11251/2025

Нижний Новгород                                                                                          15 сентября 2025 года


Решения в виде резолютивной части вынесено 15 августа 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-347)

без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

индивидуального предпринимателя ФИО2

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу "Продторг"

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании ущерба,


и  установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу "Продторг" (далее – АО "Продторг", Общество) о взыскании 278 205 рублей ущерба.

Заявленное требование основано на статьях 15, 309, 310, 393, 606, 615, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик возвратил арендованное им помещение с поврежденным фасадом.

Определением суда от 28.05.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В письменном отзыве на иск ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что повреждения фасада здания не были вызваны действиями или бездействием арендатора, а являются результатом воздействия внешних факторов, не зависящих от арендатора. Доводы истцов о том, что ответчик обязан обеспечить сохранность здания, в котором он арендует помещение и восстановить его фасадные стены, Общество считает несостоятельными ввиду того, что ответчик арендовал помещение в здании, а не само здание. Ответчик полагает, что истцы не представили доказательств того, что повреждения фасада были вызваны виновными действиями либо бездействием арендатора, а фотографии и акт приема-передачи не содержат информации о причинах повреждений и даты их образования. При передаче помещения в аренду не проводилось обследование и фото-фиксация здания, где находится арендуемое помещение, и его фасадных стен.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

15.08.2025 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. На основании указанного заявления изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, 19.08.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатели) и АО «Продторг» (арендатор) заключен договор № Ч52031 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатели обязуются передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 385,6 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером 52:21:0000111:1110 по адресу: <...>, площадью 807,4 кв.м. Целевое назначение помещения по договору: торговля непродовольственными и продовольственными товарами.

Помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно пункту 5.3.3 договора арендатор обязуется содержать помещение в технически исправном состоянии в части проведения текущего ремонта, соблюдать требования санитарных и противопожарных норм, самостоятельно и за свой счет устранять нарушения/неисправности, вызванные виновными действиями/бездействиями арендатора.

В соответствии с пунктом 5.3.5 договора арендатор обязать возвратить арендодателю помещение по акту приема-передачи (возврата), в течение 10 (десяти) календарных дней после прекращения действий договора, с учетом его нормального износа и согласованных арендодателем изменений помещения.

В силу пункта 8.4 договора арендатор вправе в любой момент в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендодателя не менее чем за два месяца. Указанный срок исчисляется со дня отправки соответствующего уведомления арендатором арендодателю.

По акту приема-передачи от 31.08.2022 помещение передано арендатору. В пункте 4 данного акта указано, что помещение арендатором осмотрено, на момент передачи помещение имеет следующие недостатки: прокладка кабеля 45 кВт и восстановлен 40 до 31.08.2023.

02.12.2024 в адрес арендодателей от АО «Продторг» поступило уведомление о расторжении договора в соответствии с пунктом 8.4 договора с 03.02.2025.

В письме от 10.01.2025 истцы сообщили ответчику о наличии повреждений фасада в зоне разгрузки товаров с просьбой устранить выявленные недостатки.

Письмом от 23.01.2025 арендатор перенес дату комиссионной передачи помещения на 11 часов 00 минут 03.02.2025 для оформления возврата помещения по акту приема-передачи.

В письме от 29.01.2025 АО «Продторг» сообщило арендодателю, что произведет работы по устранению повреждений фасада до 03.02.2025.

В адрес арендатора 30.01.2025 от арендодателей направлена претензия о необходимости отремонтировать фасад или возместить ущерб.

Стороны договора подписали 02.02.2025 акт возврата помещения с указанием на повреждение фасада здания. В подтверждение имеющихся недостатков истцы представили фотоматериалы.

Согласно коммерческому предложению ООО «ТСК Гарант» от 23.01.2025 № 1 стоимость восстановительного ремонта составит 278 205 рублей.

К 03.02.2025 ответчик не отремонтировал фасад, не компенсировал арендодателям стоимость восстановительных работ, что послужило основанием для обращения предпринимателей в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.  В силу пункта 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны факты нарушения обязательств, причинения убытков, размер убытков и наличие причинно-следственной связи между нарушением обязательств и наступившим ущербом.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

После прекращения арендных правоотношений АО "Продторг" возвратило помещение, что подтверждается актом от 02.02.2025 и фотоматериалами.

Общество не опровергло факт пользования зоной разгрузки в период осуществления торговой деятельности в арендованном помещении. Не указало на иных возможных причинителей вреда.

В письме от 29.01.2025 арендатор не оспаривал повреждение металлических панелей фасада здания в зоне разгрузки, гарантировал произвести ремонт до 03.02.2025. Таким образом, ответчик признавал данное обязательство.

Последующее противоречивое поведение ответчика является основанием для применения судами принципа эстоппель и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению).

Доказательства проведения восстановительного ремонта либо возмещения арендодателям стоимости ремонтных работ в материалах дела отсутствуют.

Контррасчет стоимости восстановительных работ ответчиком не представлен, расчет убытков не опровергнут. Доказательств того, что заявленные истцом убытки превысили рыночную стоимость восстановительного ремонта, не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств арбитражный суд счел возможным удовлетворить требование истцов в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

  Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228 – 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

            Взыскать с акционерного общества "Продторг" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 139 102 рубля 50 копеек убытков, 11 955 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

            Взыскать с акционерного общества "Продторг" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 139 102 рубля 50 копеек убытков, 11 955 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

            Исполнительные листы выдать по заявлению взыскателей.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                       Т.Н. Назарова