Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А10-5774/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5774/2023
22 февраля 2024 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело при использовании системы веб-конференции по иску муниципального казенного учреждения «Местная администрация муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга по договору аренды и неустойки,

при участии в заседании представителя истца ФИО3 (доверенность от 06.10.223, паспорт, диплом, онлайн),

установил:

муниципальное казенное учреждение «Местная администрация муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» (далее – Администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - предприниматель ФИО2) о взыскании 311 944 рубля 56 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка от 12.07.2022 № 8, 30 509 рублей 43 копеек – неустойки за период с 11.08.2022 по 10.01.2024.

Определением суда от 22 сентября 2023 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.

Определением от 22 ноября 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказные письма № 67000888892204, №6700088992485 возвращены в суд по истечении срока хранения.

Поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, дала пояснения по делу.

В судебном заседании 05.02.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14 часов 15 минут 08 февраля 2024 года.

После объявленного перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка из состава земель, собственность на которые не разграничена № 8 от 12.07.2022, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды земельный участок для размещения пункта переработки, приема и отгрузки древесины, состоящий из земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, с кадастровым номером 03:02:000000:2548, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Баутовский эвенкинский район, с. Романовка, площадью 25 530 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды устанавливается на три года, с 12.07.2022 по 12.07.2025.

Размер арендный платы на момент заключения договора составляет 220 196 рублей 25 копеек. Арендная плата в месяц – 18 349 рублей 68 копеек (пункт 3.1 договора).

В пункте 3.2 договора установлено, что арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца текущего месяца равными долями.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 12.07.2022.

Претензиями от 31.03.2023 №755, от 23.05.2023 №1039, от 02.06.2023 №1117, от 11.07.2023 №1362 администрация потребовала у ответчика оплатить задолженность по арендной плате.

Требования, указанные в претензиях ответчиком не исполнены, данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 8 от 12.07.2022 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды земельного участка, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия договора № 8 от 12.07.2022 суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, договор согласно правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Земельный участок по договору № 7 от 12.07.2022 передан обществу по акту приема-передачи от 12.07.2022.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Истцом заявлены требования о взыскании долга по арендной плате, образовавшегося за период с августа 2022 года по декабрь 2023 года, согласно представленному в материалы дела расчету задолженности. По расчету истца сумма долга составляет 311 944 рубля 56 копеек.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Ответчиком доказательства погашения предъявленной к взысканию суммы долга по арендной плате в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 311 944 рубля 56 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.5 договора аренды № 8 от 12.07.2022 предусмотрено, в случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором в доход местного бюджета.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Истцом в материалы дела представлен развернутый расчет неустойки за период с 11.08.2022 по 10.01.2024, начисляемой за просрочку внесения арендных платежей, в размере 30 509 рублей 43 копейки.

Учитывая заявленный период начисления неустойки, размер арендной платы, судом произведен расчет неустойки.


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 349,68

11.08.2022

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

18 349,68

11.08.2022

12.09.2022

33

8
18 349,68 ? 33 ? 1/300 ? 8%

161,48 р.

36 699,36

13.09.2022

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

36 699,36

13.09.2022

18.09.2022

6
8

36 699,36 ? 6 ? 1/300 ? 8%

58,72 р.

36 699,36

19.09.2022

10.10.2022

22

7.5

36 699,36 ? 22 ? 1/300 ? 7.5%

201,85 р.

55 049,04

11.10.2022

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

55 049,04

11.10.2022

10.11.2022

31

7.5

55 049,04 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

426,63 р.

73 398,72

11.11.2022

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

73 398,72

11.11.2022

12.12.2022

32

7.5

73 398,72 ? 32 ? 1/300 ? 7.5%

587,19 р.

91 748,40

13.12.2022

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

91 748,40

13.12.2022

10.01.2023

29

7.5

91 748,40 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%

665,18 р.

110 098,08

11.01.2023

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

110 098,08

11.01.2023

10.02.2023

31

7.5

110 098,08 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

853,26 р.

128 447,76

11.02.2023

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

128 447,76

11.02.2023

10.03.2023

28

7.5

128 447,76 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%

899,13 р.

146 797,44

11.03.2023

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

146 797,44

11.03.2023

10.04.2023

31

7.5

146 797,44 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

1 137,68 р.

165 147,12

11.04.2023

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

165 147,12

11.04.2023

10.05.2023

30

7.5

165 147,12 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

1 238,60 р.

183 496,80

11.05.2023

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

183 496,80

11.05.2023

13.06.2023

34

7.5

183 496,80 ? 34 ? 1/300 ? 7.5%

1 559,72 р.

201 846,48

14.06.2023

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

201 846,48

14.06.2023

10.07.2023

27

7.5

201 846,48 ? 27 ? 1/300 ? 7.5%

1 362,46 р.

220 196,16

11.07.2023

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

220 196,16

11.07.2023

23.07.2023

13

7.5

220 196,16 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%

715,64 р.

220 196,16

24.07.2023

10.08.2023

18

8.5

220 196,16 ? 18 ? 1/300 ? 8.5%

1 123,00 р.

238 545,84

11.08.2023

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

238 545,84

11.08.2023

14.08.2023

4
8.5

238 545,84 ? 4 ? 1/300 ? 8.5%

270,35 р.

238 545,84

15.08.2023

11.09.2023

28

12

238 545,84 ? 28 ? 1/300 ? 12%

2 671,71 р.

256 895,52

12.09.2023

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

256 895,52

12.09.2023

17.09.2023

6
12

256 895,52 ? 6 ? 1/300 ? 12%

616,55 р.

256 895,52

18.09.2023

10.10.2023

23

13

256 895,52 ? 23 ? 1/300 ? 13%

2 560,39 р.

275 245,20

11.10.2023

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

275 245,20

11.10.2023

29.10.2023

19

13

275 245,20 ? 19 ? 1/300 ? 13%

2 266,19 р.

275 245,20

30.10.2023

10.11.2023

12

15

275 245,20 ? 12 ? 1/300 ? 15%

1 651,47 р.

293 594,88

11.11.2023

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

293 594,88

11.11.2023

11.12.2023

31

15

293 594,88 ? 31 ? 1/300 ? 15%

4 550,72 р.

311 944,56

12.12.2023

Новая задолженность на 18 349,68 руб.

311 944,56

12.12.2023

17.12.2023

6
15

311 944,56 ? 6 ? 1/300 ? 15%

935,83 р.

311 944,56

18.12.2023

10.01.2024

24

16

311 944,56 ? 24 ? 1/300 ? 16%

3 992,89 р.

Сумма основного долга: 311 944,56 руб.

Сумма неустойки: 30 506,64 руб.


Согласно расчету суда размер неустойки за период с 11.08.2022 по 10.01.2024 составляет 30 506 рублей 64 копейки.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца частично, взыскивает с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации неустойку в размере 30 506 рублей 64 копейки, в удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки отказывает.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в размере 9 849 рублей в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Местная администрация муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 311 944 рубля 56 копеек – основного долга, 30 506 рублей 64 копейки – неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 9 849 рублей – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья А.О. Коровкина