Решение от 8 июня 2018 г. по делу № А39-9607/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-9607/2017
город Саранск
08 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 июня 2018 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "НОВОМИЛК"

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, об объекте недвижимости - здание трансформаторной подстанции, кадастровый номер 13:25:0103019:23, инвентарный номер 24068, год завершения строительства 1969, площадью 40,4кв.м., расположенное по адресу: <...>, дублирующими сведения, содержащиеся в ЕГРН, об объекте недвижимости - ТП-212, кадастровый номер 13:25:0103019:46, назначение: 1.1 .Сооружения электроэнергетики, площадь застройки 55,3кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...> (территория молокозавода); об исключении из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - здание трансформаторной подстанции; о признании отсутствующим право собственности городского поселения Рузаевка, Рузаевского муниципального района, Республики Мордовия на объект недвижимости - ТП-212; о признании права собственности ООО "НОВОМИЛК" на объект недвижимости - ТП-212,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц

Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>),

федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" филиал по Республике Мордовия,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 14.03.2018 ),

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности №2941 от 23.08.2017),

Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия: не явился,

филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра по РМ": не явился,


у с т а н о в и л :

ООО "НОВОМИЛК" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия (далее также - истец) с иском к Администрации городского поселения Рузаевка (далее также - ответчик, Администрация).

Уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец просит:

признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - здание трансформаторной подстанции, кадастровый номер 13:25:0103019:23, инвентарный номер 24068, год завершения строительства 1969, площадью 40,4кв.м., расположенное по адресу: <...>, дублирующими сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об объекте недвижимости - ТП-212, кадастровый номер 13:25:0103019:46, назначение: 1.1 .Сооружения электроэнергетики, площадь застройки 55,3кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...> (территория молокозавода);

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - здание трансформаторной подстанции, кадастровый номер 13:25:0103019:23, инвентарный номер 24068, год завершения строительства 1969, площадью 40,4кв.м., расположенное по адресу: <...>;

признать отсутствующим право муниципальной собственности городского поселения Рузаевка, Рузаевского муниципального района, Республики Мордовия на объект недвижимости - ТП-212, кадастровый номер 13:25:0103019:46, назначение: 1.1 .Сооружения электроэнергетики, площадь застройки 55,3кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...> (территория молокозавода);

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "НОВОМИЛК" на объект недвижимости - ТП-212, кадастровый номер 13:25:0103019:46, назначение: 1.1 .Сооружения электроэнергетики, площадь застройки 55,3кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...> (территория молокозавода).

Ответчик иск признал.

Из материалов дела установлено следующее.

25 мая 1992 года Комитетом по управлению имуществом Рузаевского районного Совета народных депутатов издан Приказ № 1 о приватизации городского молочного завода "Рузаевский", расположенного по адресу: МСССР, <...>.

Приказом №4Пр от 27.11.1992 Комитета по управлению муниципальным имуществом утвержден План приватизации городского молочного завода "Рузаевский", согласно которому муниципальное предприятие преобразовывается в акционерное общество открытого типа "Молоко".

Приложением к приказу явился Акт №3 оценки стоимости основных средств приватизируемого предприятия по состоянию на 01.06.1992.

В числе основных средств приватизации подлежала трансформаторная подстанция 1969 года ввода в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц акционерное общество открытого типа "Молоко" зарегистрировано в качестве юридического лица постановлением Администрации муниципального образования Рузаевка Республики Мордовия от 04.11.1996 за регистрационным номером 334.

В последующем организационно-правовая форма акционерного общества открытого типа "Молоко" приведена в соответствие с требованиями части первой Гражданского кодекса РФ.

ОАО "Молоко" реорганизовано в форме преобразования в ООО "НОВОМИЛК", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 01.06.2018 внесена регистрационная запись.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости №13:25:0103019:23 от 28.06.2012 вышеназванная трансформаторная подстанция поставлена на кадастровый учет на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 25.05.2007 на объект с инвентарным номером 24068 - здание трансформаторной подстанции, площадью 40,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Согласно инвентарной карточки учета основных средств под инвентарным номером 84 в основных средствах предприятия истца учитывается с 1969 года трансформаторная станция ТМ-400.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ истец обратился в суд первоначально с иском о признании за ним права собственности на здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 13:25:0103019:23, 1969 года, площадью 40,4кв.м, инв. № 24068, расположенное по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что за муниципальным образованием городское поселение Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия 25.04.2016 зарегистрировано право муниципальной собственности на объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет 18.04.2016 под кадастровым номером 13:25:0103019:46 - ТП-212, площадью 55,3кв.м, назначение 1.1. Сооружения электроэнергетики, с местоположением: <...> (территория молокозавода).

Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 13:25:0103019:36.

Согласно кадастровому делу названного объекта он поставлен на кадастровый учет на основании декларации и технического плана, изготовленного 18.04.2016.

При установленных обстоятельствах истец уточнил предмет иска.

Материалами дела подтверждено, что истец претендует на объект, право собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием.

Данный вывод делается судом в силу следующего.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 13:25:0103019:36 на территории молокозавода, что подтверждает технический план объекта с кадастровым номером 13:25:0103019:46 ТП-212, площадью 55,3кв.м, назначение 1.1. Сооружения электроэнергетики, с местоположением: <...> (территория молокозавода).

Из технического паспорта объекта с инвентарным номером 24068 следует, что здание трансформаторной подстанции расположено по адресу: Республика Мордовия, <...> на закрытой территории предприятия истца.

Земельный участок, на котором расположен объект предоставлен в долгосрочную аренду истцу по договору аренды № 53-13 от 28.10.2013.

Иных аналогичных объектов на территории предприятия истца не имеется, что подтверждено и истцом и ответчиком.

Истец приобрел имущество муниципального предприятия, в том числе спорный объект, в порядке приватизации в форме преобразования в акционерное общество.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 16 федерального закона от 21.07.1997 № 123-ФЗ (ред. от 05.08.2000) "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" в качестве способа приватизации государственного и муниципального имущества предусмотрено преобразование государственных и муниципальных унитарных предприятий в открытые акционерные общества, 100 процентов акций которых находится в государственной или муниципальной собственности.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Истец, как акционерное общество, созданное в порядке приватизации муниципального имущество, был зарегистрирован в качестве юридического лица 04.11.1996, соответственно, с этой даты истец приобрел право собственности на спорную трансформаторную подстанцию.

С 01.01.1998 был введен в действие Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 6 названного Закона устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующий в настоящее время Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 69 установил, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного истец является собственником спорного объекта в силу закона с 1996 года и при отсутствии зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось правовых оснований для регистрации за городским поселением Рузаевка права муниципальной собственности на спорный объект в 2016 году.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) разъяснено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об одном и том же объекте с разными идентификационными данными и о ненадлежащем собственнике объекта.

Вместе с тем, в силу положений части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из приведенной нормы, при установленных в рамках настоящего спора обстоятельствах суд также учитывает следующее.

С 1 января 2013 года государственная регистрация прав осуществлялась при предоставлении на регистрацию кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества (пункт 10 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно статье 14 (п. 7 ч. 2) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как указано выше спорный объект впервые был поставлен на кадастровый учет в 2012 году на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 2007 год.

Повторно объект поставлен на кадастровый учет в 2016 году и его описание подготовлено кадастровым инженером в виде технического плана.

Следовательно, актуальными и достоверными следует считать сведения об объекте от 2016 года, а сведения об объекте от 2012 года следует признать не актуальными.

На основании изложенного, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 13:25:0103019:23, с инвентарным номером 24068 - здание трансформаторной подстанции, площадью 40,4 кв.м, расположенном по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Также из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о праве муниципальной собственности городского поселения Рузаевка на объект недвижимости - ТП-212, кадастровый номер 13:25:0103019:46, назначение: 1.1 .Сооружения электроэнергетики, площадь застройки 55,3кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...> (территория молокозавода).

В Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о праве собственности ООО "НОВОМИЛК" на объект недвижимости - ТП-212, кадастровый номер 13:25:0103019:46, назначение: 1.1.Сооружения электроэнергетики, площадь застройки 55,3кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...> (территория молокозавода).

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.





Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать сведения, содержащиеся в Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здание трансформаторной подстанции, кадастровый номер 13:25:0103019:23, инвентарный номер 24068, год завершения строительства 1969, площадью 40,4кв.м., расположенное по адресу: <...>, дублирующими сведения, содержащиеся в ЕГРН, об объекте недвижимости - ТП-212, кадастровый номер 13:25:0103019:46, назначение: 1.1 .Сооружения электроэнергетики, площадь застройки 55,3кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...> (территория молокозавода).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - здание трансформаторной подстанции, кадастровый номер 13:25:0103019:23, инвентарный номер 24068, год завершения строительства 1969, площадью 40,4кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Признать отсутствующим право собственности городского поселения Рузаевка, Рузаевского муниципального района, Республики Мордовия на объект недвижимости - ТП-212, кадастровый номер 13:25:0103019:46, назначение: 1.1 .Сооружения электроэнергетики, площадь застройки 55,3кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...> (территория молокозавода).

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "НОВОМИЛК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости - ТП-212, кадастровый номер 13:25:0103019:46, назначение: 1.1 .Сооружения электроэнергетики, площадь застройки 55,3кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <...> (территория молокозавода).


Решение подлежит немедленному исполнению.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.Н. Алёхина