Решение от 18 января 2022 г. по делу № А60-46100/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-46100/2021
18 января 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "ГАЛКИНСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Камышловского муниципального района Свердловской области

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, директор, предъявлен паспорт.

от ответчика: не явился.

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2020, предъявлен паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью "ГАЛКИНСКОЕ" обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Камышловского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на нежилое помещение – здание конторы, расположенное по адресу: <...>.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Галкинское» (покупатель) и СПК «Галкинский» (продавец) был заключен договор купли-продажи №1 от 12.10.2011, предмет котором является нежилое помещение – Здание конторы площадью 360 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи №1 от 21.10.2011.

Истцом исполнена обязанность по оплате предмета договора купли-продажи №1 от 12.10.2011 платежным поручением №20 от 05.10.2011.

26.03.2014 продавец СПК «Галкинский» исключен из ЕГРЮЛ.

Поскольку для регистрации возникшего у истца права на спорное имущество в силу статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимо заявление продавца этого имущества, который ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является, в том числе, признание права.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ).

Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 постановления Пленума N 10/22). При этом если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Как следует из материалов дела, право собственности продавца на спорное нежилое помещение зарегистрировано не было, поскольку возникло до момента вступления в силу Закона о регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности на объекты недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 30.01.1998), не препятствует собственнику этого имущества осуществлять распоряжение им (в силу ст. 6 названного Закона).

Кроме того, в Определении Верховного суда Российской Федерации от 27.12.2017 N 304-ЭС17-19063 по делу N А03-17300/2016 отражено, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорный объект не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний в отношении спорного нежилого помещения не установлено.

Из представленных заявителем документов следует, что здание, в котором находится спорное нежилое помещение, построено в 1950 году. Согласно заключению специалиста №20-1221 от 10.01.2022, нежилое здание, расположенной по адрес: <...> соответствует требованиям строительных, санитарных и пожарных норм, конструкции нежилого здания не имеют признаков повреждений, указывающих на аварийное, недопустимое и ограниченно работоспособное состояние конструкций. Следовательно, здание конторы не представляет угрозу жизни и здоровью людей и имеет удовлетворительное техническое состояние.

Указанное также подтверждается заключением специалиста, представленным в материалы дела.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта по договору купли-продажи.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, требование заявителя о признании права собственности на нежилое помещение – здание конторы площадью 360 кв.м, расположенное по адресу <...>, подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Принимая во внимание, что настоящий иск заявлен на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий к возможному совершению регистрационных действий о праве истца на заявленное недвижимое имущество, привлечение ответчика обусловлено компетенцией данного органа, а не фактом оспаривания со стороны ответчика права истца на данное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, учитывая, что исковые требования удовлетворены и ответчик освобожден от уплаты госпошлины, с учетом положений ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности на нежилое помещение – здание конторы, расположенное по адресу <...> за обществом с ограниченной ответственностью "ГАЛКИНСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.



Судья В.В. Плакатина