Решение от 13 декабря 2024 г. по делу № А45-24873/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24873/2024
г. Новосибирск
14 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 13.07.2016 №124088 в размере 60 877 руб. 76 коп., неустойки за период с 21.08.2016 по 05.07.2024 в размере 87 542 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился извещен,

ответчика – ФИО2, доверенность от 26.01.2021, паспорт, диплом,

установил:

Мэрия г. Новосибирска» обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 13.07.2016 №124088 за период с 16.02.2015 по 30.06.2016 в размере 60 877 руб. 76 коп., неустойки за период с 21.08.2016 по 05.07.2024 в размере 87 542 руб. 22 коп.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание отложено на 05.12.2024.

Ранее, в судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин пропуска срока исковой давности не указал, о восстановлении срока исковой давности не заявлял, оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности не указал.

Исследовав письменные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Между мэрией города Новосибирска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 13.07.2016 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №124088 для эксплуатации нежилого помещения.

По условиям договора ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:052335:39, площадью 5593 кв.м., в доле 6,84% без выделения границ на местности, что соответствует 383 кв.м., для эксплуатации нежилого помещения по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы составляет 44 364 руб. 34 коп. ежегодно.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора).

Как утверждает мэрия города Новосибирска за ответчиком числится задолженность за период с 16.02.2015 по 30.06.2016 в размере 60 877 руб. 76 коп., по неустойке за период с 21.08.2016 по 05.07.2024 в размере 87 542 руб. 22 коп.

19.10.2023 в адрес ответчика направлено уведомление №31/20-4470 с требованием оплаты задолженности.

Ответчик в добровольном порядке задолженность в полном объеме не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При нарушении арендатором требований действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений и условий договора требования арендодателя могут быть признаны обоснованными.

Вместе с тем в процессе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Исковой давностью в соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Мэрия города Новосибирска, являясь арендодателем по договору аренды земельного участка от 13.07.2016 №124088, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, должна была знать о наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в соответствии с условиями этого договора.

Вместе с тем мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору (за период с 16.02.2015 по 30.06.2016) 18.07.2024, то есть за пределами срока исковой давности.

С учётом пропуска истцом срока исковой давности исковые требования не подлежат удовлетворению (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.В. Пащенко