Решение от 22 июля 2021 г. по делу № А45-10705/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск Дело № А45-10705/2021

Решение в виде резолютивной части принято 21 июля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Серёдкиной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Вымпел» (ОГРН <***>), г. Бердск,

к администрации города Бердска (ОГРН <***>), г. Бердск,

о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 28829,31 рублей,

истца: не явился, извещен надлежащим образом,

ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Вымпел» (далее - истец) обратилось с иском к администрации города Бердска (далее - ответчик) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 28829,31 рублей.

Стороны, в установленном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) порядке, надлежащим образом извещены о рассмотрении искового заявления, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (www.kad.arbitr.ru) определения о принятии к производству искового заявления.

При этом, стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик представил мотивированный отзыв, которым представил контррасчет исковых требований.

Истец ходатайством от 21.07.2021 уточнил размер исковых требований, согласившись с контррасчетом ответчика, а также просил рассматривать дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Суд принимает уточнения исковых требований в заявленном истцом размере, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права иных лиц.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статья 71 АПК РФ), суд установил следующее.

Исковые требования обоснованы статьями 156, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы тем, что истец осуществляет управление следующими многоквартирными домами (далее – МКД) г. Бердска:

- ул. Вокзальная, 12, что подтверждается протоколом №1/14 от 28.11.2014 и договором управления;

- ул. Островского, 1А, что подтверждается протоколом №1 от 26.02.2015 и договором управления;

- ул. Лелюха, 3, что подтверждается протоколом №1/15 от 29.06.2015 и договором управления;

В указанных МКД имеются следующие квартиры, собственником которых является муниципальное образование <...>.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 №512-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2014 год — в размере 5,60 рублей; на 2015-2016 годы - в размере 6,10 рублей, на 2017 - 6,45 рублей, на 2018 - 6,8 рублей, на 2019 - 7,05 рублей.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в указанных многоквартирных домах на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ООО «ЖЭУ Вымпел».

Собственникам помещений МКД ул. Вокзальная, 12 принято решение о смене кредитной организации для ведения специального счета фонда капитального ремонта, закрыт специальный счет в ПАО МДМ Банк, денежные средства перечислены на вновь открытый в АО «Россельхозбанк» специальный счет, владельцем которого является истец (протокол №1/18 от 05.10.2018, дата открытия счета - 13.12.2018).

Собственникам помещений МКД ул. Островского, 1А принято решение о смене кредитной организации для ведения специального счета фонда капитального ремонта, закрыт специальный счет в ПАО МДМ Банк, денежные средства перечислены на вновь открытый в ПАО «Сбербанк» специальный счет, владельцем которого является истец (протокол №2/18 от 26.07.2018, дата открытия счета - 23.08.2018).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно, то есть до 10-го числа месяца, следующего за расчетным полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик данную обязанность не выполняет.

Таким образом, по состоянию на 31.05.2019 у муниципального образования город Бердск имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт в следующем размере:

- ул. Вокзальная, 12, кв. 50 - 4142,38 рубля;

- ул. Островского, 1 А, кв. 27 - 4741,55 рубль;

- ул. Островского, 1 А, кв. 34 - 5842,82 рубля;

- ул. Островского, 1 А, кв. 88 - 4389,51 рублей;

- ул. Лелюха, 3, кв. 2 - 4864,05 рубля;

- ул. Лелюха, 3, кв. 60 - 4849 рублей.

Всего - 28829,31 рублей (с учетом уточнений от 21.07.2021).

В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №354 от 07.06.2019 с требованием об уплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском для защиты своих прав и законных интересов.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ.

В пункте 3 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Из положений части 8.1. статьи 156 ЖК РФ следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 №512-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2014 год — в размере 5,60 рублей; на 2015-2016 годы - в размере 6,10 рублей, на 2017 - 6,45 рублей, на 2018 - 6,8 рублей, на 2019 - 7,05 рублей.

На момент обращения с иском задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 28829,31 рублей за период с 21.03.2018 по 19.03.2019.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Доказательств, своевременной оплаты установленной задолженности в материалах дела не имеется, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в суд не представлено.

Возражая по иску, ответчик указал, что истцом не были направлены счета на оплату в его адрес, в связи с чем, у него накопилась указанная задолженность. Поэтому, как полагает ответчик, судебные расходы по уплате государственной пошлины необходимо отнести на истца.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений). В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано выше, согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагается, пока не доказано иное (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

Таким образом, ненаправление истцом в адрес ответчика платежных документов не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. Указанный довод подтверждается позицией Верховного суда Российской Федерации (определение Верховного Суда РФ от 14.03.2018 N 307-ЭС18-872).

Так, на момент обращения с иском задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 28829,31 рублей за период с 21.03.2018 по 19.03.2019.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Доказательств, своевременной оплаты установленной задолженности в материалах дела не имеется, ответчиком сумма и период задолженности, с учетом уточнений не оспорены, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Распределение судебных расходов производится по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с администрации города Бердска (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Вымпел» (ОГРН <***>) 28829 рублей 31 копейку задолженности, 2000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Вымпел» (ОГРН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 421 рубль государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Л. Серёдкина