Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А40-68154/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-68154/17-54-601
02 ноября 2017 г
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 г.

Решение изготовлено в полном объеме 02 ноября 2017 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел помощник судьи Жиров А.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «БИРС-1»

третьи лица: 1) Департамент строительства <...>) Правительство Москвы

об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30.05.2016г. № 246-16-07/а/2016 в размере 152 700 000 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 33-Д-1454/16 от 29.12.2016г.; (25.10.2017г.); ФИО2 по дов. № 33-Д-1446/16 от 29.12.2016г.; (01.11.2017г.)

от ответчика: ФИО3 по дов. от 07.04.2017г., ФИО4 по дов. от 10.02.2016г., ФИО5 по дов. № 2 от 07.04.2017г.;

от третьих лиц: 1) ФИО6, по дов. от 16.12.20116г., 2) ФИО1 по дов. № 4-47-110/7 от 25.01.2017г. (25.10.2017г.) ; ФИО2 по дов. № 4-47-1372/7 от 05.09.2017г.; (01.11.2017г.)

эксперт: ФИО7 по паспорту;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ООО «БИРС-1» изъять для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001029:2113, площадью 3 027,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30.05.2016 №246-16-07/а/2016, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Консалтинговый центр «Бизнес-информ-анализ» в размере 152 700 000 (Сто пятьдесят два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек; установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом строительства города Москвы за счет средств бюджета города Москвы в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя; правообладатель обязан освободить Нежилое здание от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 20 (двадцати) рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества и обеспечить допуск Департаменту строительства города Москвы и (или) подрядной организации для проведения строительно-монтажных работ, в том числе сноса. Департамент строительства города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «БИРС-1» на Нежилое здание, перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001029:2113, площадью 3 027,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> п.29, стр.6.

Требования мотивированы необходимостью изъятия нежилого здания, принадлежащему ответчику на праве собственности, для государственных нужд для целей строительства участка автодороги Москва – Санкт-Петербург (Северная рокада) от ул.Фестивальной до Дмитровского шоссе (Северный административный округ города Москвы).

При рассмотрении дела №А40-1777/17-54-13 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении предмета иска, истец просит: изъять для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001029:2113, площадью 3 027,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30.05.2016 N 246-16-07/а/2016, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Консалтинговый центр "Бизнес-информ-анализ" в размере 152 700 000 руб. 00 коп.; установить следующие условия возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом строительства города Москвы за счет средств бюджета города Москвы в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя; правообладатель обязан освободить Нежилое здание от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 20) рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества и обеспечить допуск Департаменту строительства города Москвы и (или) подрядной организации для проведения строительно-монтажных работ, в том числе сноса. Департамент строительства города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "БИРС-1" на Нежилое здание, перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001029:2113, площадью 3 027,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 10.04.2017 по делу №А40-1777/17-54-13 требование Департамента городского имущества города Москвы к ООО «БИРС-1» об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30.05.2016г. № 246-16-07/а/2016 в размере 152 700 000 руб. выделено в отдельное производство с присвоением номера дела., делу присвоен номер № А40-68154/17-54-601.

Ответчик оспорил размер возмещения убытков.

Третьи лица поддержали правовую позицию истца.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 25.10.2017 по 01.11.2017.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца, ответчика, третьего лица, суд установил.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 апреля 2017 года по делу N А40-1777/2017, оставленным без изменения, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2017 г. N 09АП-25580/2017-ГК изъят для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001029:2113, площадью 3 027,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30.05.2016 № 246-16-07/а/2016, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Консалтинговый центр «Бизнес-информ-анализ» в размере 152 700 000 (Сто пятьдесят два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек;

2. установлены следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом строительства города Москвы за счет средств бюджета города Москвы в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя;

-правообладатель обязан освободить Нежилое здание от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 20 (двадцати) рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества и обеспечить допуск Департаменту строительства города Москвы и (или) подрядной организации для проведения строительно-монтажных работ, в том числе сноса. Департамент строительства города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц;

-определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «БИРС-1» на Нежилое здание, перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001029:2113, площадью 3 027,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

ООО «БИРС-1» (далее - правообладатель) является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0001029:2113, площадью 3 027,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (запись в ЕГРП от 04.08.1999 № 77-01/00-001/1999-22245) (далее - Нежилое здание).

Департаментом городского имущества города Москвы было издано распоряжение от 20.04.2016 № 9072 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества, для целей строительства участка автодороги Москва - Санкт-Петербург (Северная рокада) от ул. Фестивальной до Дмитровского шоссе (Северный административный округ города Москвы».

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 1. ч. 3 ст. 5610 Земельного кодекса РФ собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 5.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч.2 ст. 5610 Земельного кодекса РФ в адрес Ответчика 01.09.2016 письмом за исходящим № ДС-11-4163/16-6 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 указанного соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001029:2113, площадью 3 027,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее Правообладателю на праве собственности.

Указанные документы (проект соглашения и отчет об оценке) 01.10.2016 получены ответчиком.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

На основании ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Ответчиком в порядке ст. 82 АПК РФ заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы по настоящему делу.

В связи с наличием спора по отчетам определением от 05 июня 2017г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Оценочная компания Мегаполис», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно заключению судебной экспертизы №О-10-17 (т.44) размер возмещений, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого задания с кадастровым номером 77:09:0001029:2113, площадью 3027,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 12.11.2013г. составил 156 989 000 руб.

Ответчик возразил против результатов экспертизы.

По ходатайству ответчика в заседании заслушан эксперт ФИО7, которая предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истец заявил ходатайство повторно назначить оценочную экспертизу.

В соответствии с абзацем третьи пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» установлено, что в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Таким образом, суд считает достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, в связи с чем, не находит оснований для назначения дополнительной экспертизы.

Следовательно, подлежит установлению размер возмещений, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого задания с кадастровым номером 77:09:0001029:2113, площадью 3027,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 12.11.2013г. - 156 989 000 руб.

Указанное решение является основанием для доплаты 4 289 000 (четыре миллиона двести восемьдесят девять) руб. 00коп. разницы между суммой в размере 152 700 000 (Сто пятьдесят два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 коп., установленной в рамках дела №А40-1777/17-54-13.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, пунктом 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», распределяет судебные расходы по государственной пошлине и оплате экспертизы, назначенной с согласия истца, исходя из того, что заявленное истцом неимущественное требование удовлетворено в полном объеме, судебные издержки распределяются с учетом принятого судебного акта и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 55 000 рублей госпошлины и с учетом удовлетворенного требования истца. Вопрос о распределение расходов по госпошлине разрешен в деле №А40-1777/17-54-13 (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить размер возмещений, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого задания с кадастровым номером 77:09:0001029:2113, площадью 3027,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 12.11.2013г. - 156 989 000 руб.

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты 4 289 000 (четыре миллиона двести восемьдесят девять) руб. 00коп. разницы между суммой в размере 152 700 000 (Сто пятьдесят два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 коп., установленной в рамках дела №А40-1777/17-54-13.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БИРС-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) 55 000 (пятьдесят пять тысяч) руб. 00коп. расходов на проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина