Решение от 15 марта 2018 г. по делу № А74-2690/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

15 марта 2018 года Дело № А74-2690/2017

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2018 года

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола секретарём судебного заседания Е.В. Гринкевич рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Банка «ТААТТА» акционерного общества (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 466 615,31 долларов США, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Партнер – МК».

В судебном заседании приняли участие представители:

истца – ФИО4 на основании доверенности от 15.03.2017 № 61/17,

ответчика – ФИО5 на основании доверенности от 04.05.2017,

третьего лица ФИО2 – Горских Е.А. на основании доверенности от 05.08.2016 № 0385306,

третьего лица ООО «Партнер МК» - Горских Е.А. на основании доверенности от 01.02.2017,

в присутствии слушателя ФИО6 на основании паспорта.

Банк «ТААТТА» АО обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № <***> от 15 апреля 2014 г. в размере 1 466 615,31 долларов США, их них: 1 443 623 долларов США сумма основного долга, 22 992,31 долларов США начисленных за период с 16.09.2016 по 30.12.2016 процентов в рублях по курсу доллара США на дату платежа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Протокольным определением от 22.05.2017 судом принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просил взыскать долг и проценты в рублях по курсу доллара США на дату принятия судом решения.

Определением арбитражного суда от 04.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО2.

Определением арбитражного суда от 13.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён

ФИО3.

Определением арбитражного суда от 23.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Партнер – МК».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью заключения мирового соглашения.

Представитель третьего лица поддержал ходатайство об отложении судебного разбирательства.

В удовлетворении ходатайства судом отказано с учетом позиции представителя истца и срока рассмотрения дела.

По существу спора ответчиком возражений не заявлено.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Банком «ТААТТА» АО (банк) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заемщик) 15.04.2014 заключен кредитный договор № <***> (далее - кредитный договор), по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1 445 910 долларов США на срок до 12.04.2019 (включительно) под 7 процентов годовых, цель кредитования приобретение недвижимого имущества (пункты 2.1.-2.5. кредитного договора).

01.12.2014 между банком и заемщиком к кредитному договору заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым процентная ставка с 01.12 2014 по 12.04.2019 (включительно) составила 5,5 процентов годовых, при этом при снижении курса доллара США до 40 руб. за 1 доллар США ставка по кредиту устанавливается на уровне 7 процентов годовых (пункт I дополнительного соглашения к кредитному договору).

Согласно пункту 4.1. кредитного договора погашение кредита и иной задолженности, возникающей в рамках кредитного договора, осуществляется в сроки, установленные в кредитном договоре.

Согласно пункту 4.3. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются банком ежедневно на остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем выдачи кредита, по день фактического погашения кредита (включительно).

Проценты, начисляемые согласно пункту 4.3. кредитного договора, уплачиваются заемщиком не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца в следующем порядке (пункт 4.4. кредитного договора):

- первый платеж включает проценты, начисленные за период с даты, следующей за днем выдачи кредита по 15 число календарного месяца пользования кредитом,

- промежуточные платежи включают проценты, начисленные за период с 16 числа каждого месяца пользования кредитом по 15 число следующего календарного месяца (включительно),

- последний платеж включает проценты, начисленные за период с 16 числа месяца, предшествующего месяцу погашения/последнего месяца пользования кредитом по дату его погашения (включительно).

Согласно пояснениям сторон, составления графика платежей в виде отдельного приложения договором не предусмотрено.

Заемщик обязуется строго соблюдать принципы кредитования: обеспеченность, целевой характер, срочность, возвратность, платность; осуществлять погашение кредита, процентов и комиссии банку в порядке, предусмотренном кредитным договором (пункты 6.1.1., 6.1.2. кредитного договора).

В соответствии с подпунктом «а» п. 6.4.5. кредитного договора банк вправе досрочно взыскать с заемщика сумму общей задолженности перед банком при нарушении заемщиком (даже однократном) срока, установленного кредитным договором для возврата очередной части кредита и/или уплаты процентов.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любых своих обязательств по кредитному договору, в том числе и в случаях досрочного взыскания с заемщика суммы общей задолженности заемщика перед банком, банк имеет право досрочно расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке посредством направления заемщику соответствующего уведомления с даты, указанной в уведомлении. Расторжение банком кредитного договора в одностороннем порядке или прекращение его действия не освобождает заемщика от исполнения имеющихся у него обязательств по возврату банку общей задолженности заемщика (пункт 8.2. кредитного договора).

Понятие общей задолженности заемщика определено в пункте 1.1.4 кредитного договора и представляет собой долг заемщика перед банком, который включает в себя ссудную задолженность, суммы процентов и комиссии банку, неустойку и иной долг банку, возникший в рамках кредитного договора.

Право банка на досрочное взыскание суммы общей задолженности в случаях, предусмотренных пунктом 6.4.5. кредитного договора, корреспондирует с обязанностью заемщика, установленной пунктом 6.1.11. кредитного договора, возвратить сумму общей задолженности банку до истечения срока, на который предоставлен кредит, при предъявлении банком в соответствии с пунктом 6.4.5. кредитного договора требования о досрочном возврате кредита в срок, указанный в требовании банка.

Во исполнение условий кредитного договора <***> банком предоставлены денежные средства ответчику в общей сумме 1 445 910 долларов США путем зачисления в соответствии с пунктом 3.2. кредитного договора на банковский счет заемщика в банке № <***> (текущий валютный счет).

Получение заемщиком <***> денежных средств в указанной сумме подтверждается: справкой по лицевому счету ответчика № <***> за период с 14.04.2014 по 31.12.2014 (валюта счета доллар США),справкой о движении средств по счету № 45408840402000003615 (счет учета выдачи и погашения кредита без учета процентов).

31.10.2015 ответчик допустил просрочку уплаты процентов, а с 31.10.2016 (срок оплаты процентов за период с 16.09.2016 по 15.10.2016) прекратил уплату очередных платежей по процентам, данные обстоятельства подтверждается представленными в материалы дела справкой о движении средств по счету <***> за период с 15.04.2014 по 01.06.2015 (отражение начисленных процентов и их уплаты, валюта счета доллар США), выпиской по лицевому счету <***> за период с 01.06.2015 по 16.02.2017 (отражение начисленных процентов и их уплаты, валюта счета доллар США), выпиской по лицевому счету <***> за период с 01.06.2015 по 16.02.2017 (учет просроченных процентов за периоды: с 16.09.2015 по 15.10.2015, с 16.09.2016 по 15.10.2016, с 16.10.2016 по 15.11.2016), выпиской по лицевому счету № <***> за период с 01.06.2015 по 16.02.2017 (отражение начисления процентов на внебалансовом счете за периоды: с 16.11.2016 по 15.12.2016, с 16.12.2016 по 30.12.2016), справкой по лицевому счету № <***> за период с 14.04.2014 по 31.12.2014 (отражение движения средств по банковскому счету заемщика, валюта счета доллар США), выпиской по лицевому счету № <***> за период с 01.01.2015 по 17.02.2017(отражение движения средств по банковскому счету заемщика, валюта счета доллар США).

Часть ссудной задолженности в размере 2 287 долларов США ответчик вернул банку 17.04.2014, что подтверждается справкой по лицевому счету ответчика № <***> за период с 14.04.2014 по 31.12.2014 (валюта счета доллар США), справкой о движении средств по счету № 45408840402000003615 (счет учета выдачи и погашения кредита без учета процентов).

Уведомлением от 05.12.2016 № 766 истец сообщил ответчику о необходимости досрочного возврата кредита до 30.12.2016 и о расторжении кредитного договора с указанной даты. Уведомление получено ответчиком 13.12.2016, что подтверждается почтовым уведомлением (идентификатор почтового отправления 11903405004344).

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в залог банку залогодателем ФИО2 по договору об ипотеке от 15.04.2014, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 29.04.2014 за номером 19-19-06/011/2014-155, предоставлено следующее недвижимое имущество (пункты 1.1., 4.3. договора об ипотеке):

-здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 162,4 кв.м, инв. № 2945/1, лит. A3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:135, залоговой стоимостью 5 180 000 рублей (объект-1),

-здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 46,4 кв.м, инв. № 2945/1, лит. А5, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:137, залоговой стоимостью 1 400 000 рублей (объект-2),

-кабельная линия электропередачи КЛ-10кВ с трансформатором КТП-34-16-43, назначение: нежилое, протяженность 115 м, инв. № 19:10:010502:0028:2945Л/1, лит. Л, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:109, залоговой стоимостью 1 071 000 рублей (объект-3),

-печь для барбекю № 1, назначение: общественное, площадь застройки 1,3 кв.м, инв. № не указан, лит. Г, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:131, залоговой стоимостью 42 000 рублей (объект-4),

-печь для барбекю № 2, назначение: общественное, площадь застройки 0,8 кв.м, инв. № не указан, лит. Г2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:128, залоговой стоимостью 24 500 рублей (объект-5),

-печь для барбекю № 3, назначение: общественное, площадь застройки 1,4 кв.м, инв. № не указан, лит. Г1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:129, залоговой стоимостью 46 200 рублей (объект-6),

-площадка для отдыха, назначение: общественное, площадь застройки 57,6 кв.м, инв. № не указан, лит. ГЗ, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:130, залоговой стоимостью 1 750 000 рублей (объект-7),

-площадка СПА, назначение: общественное, 1-этажное, общей площадью 30,4 кв.м, инв. № 2945/1, лит. Г7, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:126, залоговой стоимостью 910 000 рублей (объект-8),

-проходная, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 15,7 кв.м, инв. № 2945/1, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:134, залоговой стоимостью 490 000 рублей (объект-9),

-спортивная площадка, назначение: общественное, площадь застройки 223,9 кв.м, инв. № не указан, лит. Г4, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:132, залоговой стоимостью 6 930 000 рублей (объект-10),

-баня, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 86,8 кв.м, инв. № 2945/1, лит. А2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:136, залоговой стоимостью 2 660 000 рублей (объект-11),

-гостевой дом № 2, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 125,5 кв.м, инв. № 2945/1, лит. А4, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:133, залоговой стоимостью 3 920 000 рублей (объект-12),

-гостевой дом, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 332,3 кв.м, инв. № 2945/1, лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:122, залоговой стоимостью 10 360 000 рублей (объект-13),

-площадка для отдыха № 2, назначение: общественное, 1-этажный, площадь застройки 94,4 кв.м, инв. № 2945/1, лит. Г6, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:125, залоговой стоимостью 2 940 000 рублей (объект-14),

-площадка для отдыха № 1, назначение: общественное, 1-этажный, площадь застройки 25,7 кв.м, инв. № 2945/1, лит. Г5, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:124, залоговой стоимостью 770 000 рублей (объект- 15),

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 7 138 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:28, залоговой стоимостью 12 600 000 рублей (объект-16).

10.04.2014 между ответчиком и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом договора об ипотеке.

Перечисление ответчиком кредитных средств в размере 51 999 984 руб. 29 коп. продавцу ФИО2 подтверждается следующими документами:справкой по лицевому счету ответчика № <***> за период с 14.04.2014 по 31.12.2014 (валюта счета доллар США), на котором отражено получение ответчиком <***> кредитных средств в сумме 1 445 910 долларов США, что соответствует 51 999 984,29 рублям (курс доллара к рублю на <***> равен 1:35,9635),выпиской по лицевому счету <***> за период с 14.04.2014 по 31.12.2014 (валюта счета рубли), на котором отражено зачисление на счет ответчика <***> денежных средств в размере 52 081678,20 рублей в результате продажи валюты, а также перевод 17.04.2014 денежных средств в размере 52 000 000 руб. на банковский счет ответчика №40817810237730100093, выпиской из лицевого счета ответчика № 40817810237730100093, за период с 15.04.2014 по 17.04.2014 (валюта счета рубли), на котором отражено списание 17.04.2014 денежных средств по заявлению в сумме 52 000 000 руб., заявлением о переводе денежных средств в валюте РФ без открытия счета от 17.04.2014 о переводе денежных средств в сумме 52 000 000 руб. на расчетный счет № <***>, получатель ФИО2, назначение платежа: оплата по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2014, платежным поручением от 17.04.2014 № 16 о переводе денежных средств в сумме 52 000 000 рублей на счет ФИО2, назначение платежа пополнение текущего счета <***> ФИО2 оплата по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2014 сумма 52 000 000 руб.

25.09.2014 между ответчиком и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом договора об ипотеке и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2014. В соответствии с пунктом 3.2. договора купли-продажи недвижимого имущества расчет между сторонами осуществляется за счет заемных средств, предоставленных покупателю акционерным банком «Таатта» закрытое акционерное общество в рамках кредитного договора № <***> от 15.04.2014.

Государственная регистрация ипотеки в пользу банка осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 08.10.2014 за номером 19-19-06/023/2014-081, за номером 19-19-06/023/2014-066, за номером 19-19-06/023/2014-091, за номером 19-19-06/023/2014-064, за номером 19-19-06/023/2014-083, за номером 19-19-06/023/2014-085, на за номером 19-19-06/023/2014-074, за номером 19-19-06/023/2014-078, за номером 19-19-06/023/2014-060, за номером 19-19-06/023/2014-087, за номером 19-19-06/023/2014-068, за номером 19-19-06/023/2014-070, за номером 19-19-06/023/2014-062, за номером 19-19-06/023/2014-072, за номером 19-19-06/023/2014-076, за номером 19-19-06/023/2014-089.

Между банком и ответчиком 02.07.2015 заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от 15.04.2014, согласно которому залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания и сооружения на земельном участке.

Впоследствии ответчиком заложенный земельный участок с кадастровым номером 19:10:010502:28 разделен с согласия банка.

Вновь образованные земельные участки получили следующие характеристики:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 4 362 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:162 (ранее присвоенный государственный учетный номер 19:10:010502:28), право собственности зарегистрировано за ответчиком 27.07.2015 за номером 19-19/010-19/001/047/2015-188/1, ипотека зарегистрирована 27.07.2015 за номером 19-19/010-19/010/012/2015-499/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2017 № 19-0-1-59/4113/2017-683,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 2 097 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:163 (ранее присвоенный государственный учетный номер 19:10:010502:28), право собственности зарегистрировано за ответчиком 27.07.2015 за номером 19-19/010-19/001/047/2015-190/1, ипотека зарегистрирована 27.07.2015 за номером 19-19/010-19/010/012/2015-500/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2017 № 19-0-1-59/4113/2017-685.

Земельные участки с кадастровыми номерами 19:10:010502:161 и 19:10:010502:164 отчуждены ФИО1 Макаревичу В.Р. с согласия банка, а записи об ипотеке названных земельных участков были погашены, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 17.03.2017 № 01-07-69-100/17.

ФИО3 залогодателем не является, залог на принадлежащие ему земельные участки с кадастровыми номерами 19:10:010502:161 и 19:10:010502:164 в пользу истца не распространяется.

Таким образом, исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено в том числе, и залогом вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 19:10:010502:162, 19:10:010502:163, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО1

В соответствии с условиями кредитного договора при непогашении общей задолженности заемщика по кредиту в соответствии с требованиями кредитного договора, банк имеет право также обратить взыскание на заложенное имущество (пункт 6.4.7. кредитного договора).

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Оценив представленный в материалы дела договор, арбитражный суд приходит к выводу о том, что отношения сторон возникли на основании кредитного договора и регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу (банку) полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, а также уплатить проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 140 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов. Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке (пункт 2).

В соответствии со статьей 317 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные обязательства должны быть выражены в рублях (пункт 1).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (пункт 2).

В соответствии с пунктом 31 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" иностранная валюта может выступать в качестве средства платежа в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом, или в установленном законом порядке.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа).

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд, проанализировав условия кредитного договора, договор банковского счета от 15.04.2014 № Д-29 об открытии ответчику валютного счета, банковские проводки, исполнение ответчиком своих обязательств по уплате процентов в долларах США, пришел к выводу, что валютой долга и валютой платежа по договору является доллар США.

Ответчик, как заемщик, выразил согласие на получение кредита в валюте, получил данный валютный кредит и производил исполнение договора путем внесения ежемесячных платежей в валюте.

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора стороны добровольно договорились о займе в иностранной валюте.

Следовательно, у ответчика возникло обязательство по уплате суммы кредита и процентов в долларах США.

Поэтому возврат суммы займа должен быть произведен исходя из валюты займа, указанной в договоре. Риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике. Данная правовая позиция сформулирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017.

Факт перечисления истцом ответчику денежных средств в рамках заключенного между сторонами кредитного договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При этом ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнил, допустив нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом, а впоследствии прекратив выплаты.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не заявил возражений относительно положенных истцом в основание требования обстоятельств, образование задолженности не отрицал, контррасчет не представил.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, истолковав условия заключенного сторонами договора, в соответствии с правилами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факты исполнения истцом обязательств кредитора, ненадлежащего исполнения заемщиком обязанностей по кредитному договору, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца о досрочном возврате кредита являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 1 443 623 долларов США.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 22 992,31 долларов США процентов, начисленных за период с 16.09.2016 по 30.12.2016.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Расчет процентов по кредитному договору проверен судом, является арифметически верным и обоснованным.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 22 992,31 долларов США процентов является законным и подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оценив доводы сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно подпунктам 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая условия обязательств и названные нормы, требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежит удовлетворению с определением способа реализации имущества путем его продажи с публичных торгов.

По ходатайству ответчика в рамках рассмотрения дела с целью определения рыночной стоимости объектов недвижимости назначалась судебная оценочная экспертиза, проведений которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки собственности» ФИО7 Определением арбитражного суда от 06.02.2018 назначена дополнительная судебная экспертиза по делу. Согласно представленному заключению эксперта от 28.02.2018 № 027 рыночная стоимость имущественного комплекса, состоящего из следующих объектов недвижимости по состоянию на текущую дату проведения оценки (дату составления заключения) с учётом отсутствия водоснабжения и наличия обременений, составляет: гостевой дом № 1, кадастровый номер 19:10:010502:135 – 4 624 000 руб., баня № 1, кадастровый номер 19:10:010502:137 – 1 321 000 руб., кабельная линия электропередачи КЛ-10кВ с трансформатором КТП-34-16-43, кадастровый номер 19:10:010502:109 – 242 000 руб., печь для барбекю № 3, кадастровый номер 19:10:010502:129 – 123 000 руб., площадка для отдыха, кадастровый номер 19:10:010502:130 – 103 000 руб., площадка СПА, кадастровый номер 19:10:010502:126 – 163 000 руб., проходная, кадастровый номер 19:10:010502:134 – 366 000 руб., спортивная площадка, кадастровый номер 19:10:010502:132 – 1 227 000 руб., баня, кадастровый номер 19:10:010502:136 – 2 419 000 руб., гостевой дом № 2, кадастровый номер 19:10:010502:133 – 3 573 000 руб., гостевой дом, кадастровый номер 19:10:010502:122 – 6 585 000 руб., земельный участок, кадастровый номер 19:10:010502:162 – 3 272 000 руб., земельный участок, кадастровый номер 19:10:010502:163 – 1 678 000 руб.

В судебном заседании представители сторон пояснили, что не оспаривают рыночную стоимость нежилого помещения, указанную в заключении эксперта общества с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки собственности» ФИО7

В судебном заседании 06.03.2018 эксперт ФИО7 на вопросы ответчика пояснил, что увеличение рыночной стоимости вызвано проведением оценки по состоянию на иную дату (на дату проведения оценки). Рыночная стоимость земельного участка не изменилась, так как на данном земельном участке расположены кроме гостевого дома и иные объекты недвижимого имущества, кроме того, экспертом учтены условия договоров аренды.

Банком в соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ и частью 3 статьи 79 ГПК РФ заявлено ходатайство о признании установленной стоимости недвижимого имущества в соответствии с ее залоговой стоимостью.

Рассмотрев данное ходатайство, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, так как рыночная стоимость имущества определена экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности.

Заключение ФИО7 соответствует требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем является надлежащим доказательством.

Следовательно, начальную продажную цену заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов следует установить в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта от 28.02.2018 № 027.

Поскольку ответчиком не исполнены перед истцом обязательства по договору, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, а также и в части требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Ответчик наличие неисполненных обязательств перед истцом надлежащим образом не опроверг, мотивированных возражений против утверждений истца не заявил.

В заключении эксперта общества с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки собственности» ФИО7 от 28.02.2018 № 027 указано, что не имеется в наличии следующих объектов недвижимости: печь для барбекю № 1, назначение: общественное, площадь застройки 1,3 кв.м, инв. № не указан, лит. Г, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:131, печь для барбекю № 2, назначение: общественное, площадь застройки 0,8 кв.м, инв. № не указан, лит. Г2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:128, площадка для отдыха № 1, назначение: общественное, 1-этажный, площадь застройки 25,7 кв.м, инв. № 2945/1, лит. Г5, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:124, площадка для отдыха № 2, назначение: общественное, 1-этажный, площадь застройки 94,4 кв.м, инв. № 2945/1, лит. Г6, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (или условный) номер 19:10:010502:125.

Следовательно, поскольку указанные четыре предмета залога отсутствуют в натуре, оснований для обращения взыскания на данное имущество не имеется, в удовлетворении исковых требований банка об обращении взыскания на указанные четыре объекта недвижимости следует отказать.

Согласно уточнению истца, принятому судом в порядке статьи 49 АПК РФ, истец просил взыскать задолженность с ответчика и проценты в рублях по курсу доллара США на дату принятия судом решения.

Рассмотрев требование о взыскании задолженности и процентов в рублях по курсу доллара США на дату принятия судом решения, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание на размер сумм в иностранной валюте и об оплате взыскиваемых сумм в рублях; ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, дата или момент, до которых они должны начисляться; точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли.

Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон.

Стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа (пункт 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).

В данном случае в договоре между истцом и ответчиком не согласован курс пересчета иностранной валюты в рубли и не установлен порядок определения такого курса.

Поэтому суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ и в соответствии с указанными разъяснениями считает необходимым указать в резолютивной части решения, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

Оснований для взыскания задолженности с ответчика в рублях по курсу доллара США на дату принятия судом решения не имеется.

Государственная пошлина по делу составляет 206 000 руб., уплачена банком платежными поручениями от 17.02.2017 № 199, № 198.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

За проведение экспертизы платежным поручением от 29.06.2017 № 3869 на депозитный счет суда ответчиком перечислено 30 000 руб. За проведение повторной экспертизы платежным поручением от 09.10.2017 № 1121 на депозитный счет суда банком перечислено 45 000 руб.

Расходы на проведение экспертиз в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Банка «ТААТТА» акционерного общества задолженность по кредитному договору от 15.04.2014 № <***> в размере 1 466 615,31 долларов США, в том числе 1 443 623 долларов США долг, 22 992,31 долларов США проценты, в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату фактического платежа, а также 206 000 (двести шесть тысяч) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности индивидуального предпринимателя ФИО1 по кредитному договору от 15.04.2014 № <***> в размере 1 466 615,31 долларов США, в том числе 1 443 623 долларов США долг, 22 992,31 долларов США проценты, в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату фактического платежа, на следующее имущество, заложенное по договору об ипотеке от 15.04.2014 и дополнительному соглашению от 02.07.2015 к договору об ипотеке от 15.04.2014, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО1:

- гостевой дом № 1, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 162,4 кв.м, инв. № 2945/1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Усть- <...>, кадастровый номер 19:10:010502:135. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости –3 699 200 (три миллиона шестьсот девяносто девять тысяч двести) руб.,

- баня № 1, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 46,4 кв.м, инв. № 2945/1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:137. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости – 1 056 800 (один миллион пятьдесят шесть тысяч восемьсот) руб.

- кабельная линия электропередачи КЛ-10кВ с трансформатором КТП-34-16-43, назначение: нежилое, протяженность 115 м, инв. № 19:10:010502:0028:2945Л/1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:109. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости – 193 600 (сто девяносто три тысячи шестьсот) руб.,

- печь для барбекю № 3, назначение: общественное, площадь застройки 1,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:129. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости – 98 400 (девяносто восемь тысяч четыреста) руб.,

- площадка для отдыха, назначение: общественное, площадь застройки 57,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:130. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости – 82 400 (восемьдесят две тысячи четыреста) руб.,

- площадка СПА, назначение: общественное, 1-этажное, общей площадью 30,4 кв.м, инв. № 2945/1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:126. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости – 130 400 (сто тридцать тысяч четыреста) руб.,

- проходная, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 15,7 кв.м, инв. № 2945/1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:134. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости – 292 800 (двести девяносто две тысячи восемьсот) руб.,

- спортивная площадка, назначение: общественное, площадь застройки 223,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:132. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости – 981 600 (девятьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот) руб.,

- баня, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 86,8 кв.м, инв. № 2945/1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:136. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости – 1 935 200 (один миллион девятьсот тридцать пять тысяч двести) руб.,

- гостевой дом № 2, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 125,5 кв.м, инв. № 2945/1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:133. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости – 2 858 400 (два миллиона восемьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста) руб.,

- гостевой дом, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 332,3 кв.м, инв. № 2945/1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:122. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости – 5 268 000 (пять миллионов двести шестьдесят восемь тысяч) руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 4 362 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:162. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости – 2 617 600 (два миллиона шестьсот семнадцать тысяч шестьсот) руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 2 097 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер 19:10:010502:163. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости – 1 342 400 (один миллион триста сорок две тысячи четыреста) руб.

Определить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Т.В. Чумаченко