Решение от 29 сентября 2022 г. по делу № А40-242938/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-242938/21-135-1800
г. Москва
29 сентября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "Киноград-В"

к ответчику АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка"

о взыскании задолженности в размере 3 053 750,00 руб.

встречный иск АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка"

к ООО "Киноград-В"

о взыскании убытков в размере 2 019 130,00 руб.

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов.

от ответчика: ФИО3 по дов.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Киноград-В" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 053 750,00 руб.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчиком заявлено встречное исковое заявление о взыскании с ООО "Киноград-В" в пользу АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка" убытков в размере 2 019 130,00 руб.

Встречный иск принят судом для его совместного рассмотрения с первоначальным иском на основании ст. 132 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, приходит к выводу, что первоначальный иск не подлежит удовлетворению, а встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, что 25 февраля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор аренды (соглашение о заключении договора аренды помещения) № ТПУ-02-2019.

В соответствии с пунктом 2.2. Соглашения Стороны обязывались заключить долгосрочный договор аренды на условиях Соглашения. В целях разработки проектировочной документации для размещения в торговом центре кинотеатра между Истцом и Ответчиком с одной стороны и ООО «ЦГИТ» с другой стороны был заключен трехсторонний договор № СП 15-03 от 08 августа 2019 года.

Предметом вышеуказанного договора была разработка для истца и ответчика документации, необходимой для работ по введению в эксплуатацию кинотеатра в строящемся здании ТЦ «Сказка».

Истец оплатил работы по договору на проектировочные работы в размере 50% от цены договора, то есть 1 256 750,00 руб., а также произвел оплату в размере 1 140 000 руб. в порядке исполнения мирового соглашения с ООО "ЦГИТ". Кроме того, истец заключил два договора с ООО "КРИСБЕРГ-Сервис" № 04/2019 от 01.03.2019г. на сумму 140 000 руб. на проектирование кинотехнологии, № 03/2019 от 01.03.2019г. на сумму 557 000 руб. на разработку дизайн-проекта.

В связи с тем, что долгосрочный договор аренды между сторонами не был заключен до настоящего времени, истец просит возместить убытки в размере 3 053 750 руб., в связи с чем обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск суд исходит из следующего.

25 февраля 2019 года между ООО «КИНОГРАД-В» и Акционерным обществом «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» был заключен договор аренды (соглашение о заключении договора аренды помещения) № ТПУ-02-2019 (далее - «Соглашение»).

В соответствии с пунктом 2.1. Соглашения, Соглашение представляет собой смешанный договор и в части намерений по заключению основного договора и закрепляет в себе 2 (два) обязательства, а именно:

обязательство по заключению Краткосрочного договора аренды в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Соглашением не позднее Даты Открытия Торгового Центра, но в любом случае не позднее 2 (второго) квартала 2020 г. (подпункт i пункт 2.2. Соглашения (в редакции, изложенной в дополнительном соглашении № 1 от 31.08.2019 г. к Соглашению));

обязательство по заключению Долгосрочного договора аренды в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Соглашением, в течение 90 (девяносто) дней с даты государственной регистрации права собственности Арендодателя в отношении Здания (подпункт ii пункт 2.2. Соглашения (в редакции, изложенной в дополнительном-соглашении № 1 от 31.08.2019 г", к Соглашению)).

В целях разработки проектной документации для строительства кинотеатра в Торговом Центре между ООО «КИНОГРАД-В» (далее - Заказчик-2), Акционерным обществом «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (далее - Заказчик-1) с одной стороны и ООО «ЦГИТ» (далее - Исполнитель) с другой стороны был заключен трехсторонний договор № СП 15-03 от 08 августа 2019 года (далее - «Договор на проектировочные работы»).

В соответствии с п. 1.1. Договора на проектировочные работы ООО «ЦГИТ» обязалось выполнить и сдать Заказчику 1 работы (далее - Работы по Этапу 1) по разработке Проектной документации (стадия «П») для строительства кинотеатра Заказчиком-2, расположенного на третьем этаже Торгового Центра «Сказка».

В силу п. 2.3 указанного Договора порядок оплаты определяется приложениями № 2 и 3. Согласно Приложению № 2 к Договору стоимость работ по этапу 1 составила 2 019 130 рублей, из которых авансовый платеж в размере 1 062 700 рублей оплачивается Заказчиком в срок не позднее 10-ти рабочих дней с даты подписания Договора, и окончательный платеж в размере 956 430 рублей оплачивается Заказчиком в срок не позднее 10-ти рабочих дней с даты подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки работ по Этапу 1.

03.04.2020 г. между АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» и ООО «ЦГИТ» был подписан акт сдачи-приемки выполненных работ по Этапу 1, в соответствии с которым результат Работ был передан Заказчику-1. Обязательства по оплате выполненных Работ по Договору со стороны АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» были исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № 1303 от 15.08.2019 (о перечислении авансового платежа) и № 248 от 06.04.2020 (о полной оплате Работ по Этапу 1).

Пунктом 2.2. Соглашения о заключении договора аренды помещения стороны согласовали следующее:

временной период - 2 (второй) квартал 2020г., в течение которого должен был быть заключен Краткосрочный договор аренды;

неопределенный период времени (потестативное условие) - 90 (девяносто) дней с даты государственной регистрации права собственности Арендодателя в отношении Здания, в течение которого должен быть заключен Долгосрочный договор аренды.

В силу п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Правила определения сроков указаны в ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно п. 14.1 Соглашения о заключении договора аренды помещения, Соглашение действует до даты государственной регистрации договора аренды, если не будет расторгнуто раньше в соответствии с условиями соглашения или действующего законодательства.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. Определение срока действия договора указанием на событие, наступление которого не является неизбежным, свидетельствует о том, что условие о сроке действия договора является несогласованным, а договор считается заключенным на неопределенный срок.

Срок заключенного между сторонами Соглашения определен указанием на событие - момент государственной регистрации договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, указанное обстоятельство не обладает признаком неизбежности наступления, поскольку государственная регистрация договора носит заявительный характер и требует выполнение от сторон определенных действий, связанных с подачей документов, т.е. зависит от воли сторон, ввода здания в эксплуатацию, а также от действий органа регистрации прав и могло не наступить, в связи с чем не подпадает под требования п. 2 ст. 190 ГК РФ. Аналогичная позиция также указана в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 N 13АП-38300/2019 по делу N А56-60167/2019).

Соответственно, подпунктом ii пункта 2.2. Соглашения срок для заключения Долгосрочного договора аренды не определен, поскольку событие, указанное в подпункте ii пункта 2.2. Соглашения является потестативным (статья 327.1. Гражданского кодекса РФ) и обусловлено совершением одной из сторон определенных действий/наступлением определенных обстоятельств, предусмотренных договором, а также не соответствует неизбежности.

Принимая во внимание изложенное, стороны при заключении Соглашения не согласовали условие о сроке, в связи с чем к Соглашению подлежат применению положения п. 4 ст. 429 ГК РФ, основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения Соглашения.

Дополнительным соглашением № 1 от 31.08.2019 к Соглашению о заключении договора аренды стороны определили, что краткосрочный договор аренды должен был быть заключен не позднее 2 квартала 2020, то есть до 30.06.2020 г.

Вместе с тем, по вине ООО «КИНОГРАД-В» договоры аренды (как краткосрочный, так и долгосрочный) в отношении помещения, расположенного в здании Торгового Центра «Сказка» в срок, установленный Соглашением о заключении договора аренды, сторонами не были заключены, а Соглашение о заключении договора аренды прекратило свое действие 30.06.2020 г.

В рамках рассмотрения гражданского дела № А40-144826/2021 по иску ООО «ЦГИТ» к ООО «КИНОГРАД-В», последний в своем письме от 06.08.2021 № 111 подтвердил, что срок действия Соглашения истек 30 июня 2020 г., в связи с чем разработка проектной документации после июня 2020 г. не имела никакой целесообразности.

В связи с недобросовестными действиями ООО «КИНОГРАД-В», выразившимися в отказе в заключении договора аренды для размещения кинотеатра, АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» понесло прямые убытки в размере оплаты Работ по трехстороннему договору, заключенному с ООО «ЦГИТ». на сумму 2 019 130 руб. 00 коп.

В соответствии с п.4 ст. 10 ГК РФ, если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая изложенное, в первоначальных исковых требованиях следует отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Расходы по госпошлине распределяются на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований ООО "Киноград-В" к АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка" о взыскании задолженности в размере 3 053 750,00 руб. отказать.

Встречные исковые требования АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка" к ООО "Киноград-В" удовлетворить.

Взыскать с ООО "Киноград-В" в пользу АО "Специализированный застройщик ТПУ "Рассказовка" убытки в размере 2 019 130 (Два миллиона девятнадцать тысяч сто тридцать) руб. 00 коп., а также расходы по госпошлине в размере 33 096 (Тридцать три тысячи девяносто шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин