Решение от 29 октября 2018 г. по делу № А56-101939/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101939/2018
29 октября 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Райкин Эдуард Семенович (ОГРНИП: 308784727300109);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Ремспецстрой» (адрес: Россия, 190013, Санкт-Петербург, проспект Московский, дом 18, литера Е, помещение 13Н, ОГРН 5067847164677, ИНН 7838358661)

об осуществлении государственной регистрации,

при участии

- от истца: представитель ФИО3, на основании доверенности от 30.07.2018,

- от ответчика: представитель ФИО4, на основании протокола от 15.06.2018,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремспецстрой» (далее – Общество) об осуществлении государственной регистрации заключенного между Предпринимателем и Обществом договора участия в долевом строительстве № 0102 от 29.01.2018.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил письменный отзыв по существу заявленных требований, пояснив, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Также указал на то, что им предпринимались все необходимые действия для осуществления государственной регистрации данного договора.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Между Предпринимателем (дольщик) и Обществом (застройщик) 29.01.2018 заключен договор участия в долевом строительстве № 0102, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (этажность - 23, количество этажей - 24, общая площадь здания - 22756,16 кв.м, количество квартир - 248, площадь квартир 14504,22 кв.м, строительный объем 76250,26 куб.м) на земельном участке площадью 2472+/-17 кв.м с кадастровым номером 61:44:0082017:36 расположенном по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Стадионная, 38, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику (истцу) находящиеся в нем квартиры с характеристиками, указанными в пункте 1.2 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.

В пункте 7.1 договора указано, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ссылаясь на то, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве до сих пор не произведена по причине уклонения ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как указано в пункте 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.

Следовательно, требование об обязательной государственной регистрации договора долевого участия в строительстве предусмотрено законодательством и несоблюдение этого требования одной из сторон договора дает право другой стороне требовать регистрации сделки на основании решения суда.

Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве установлены статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положениям этой статьи государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Помимо этого для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщиком должен быть представлен в регистрирующий орган ряд документов, включая договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, между Предпринимателем и Обществом заключен договор долевого участия в строительстве от 29.01.2018, однако из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что указанный договор государственную регистрацию не прошел.

Материалами дела подтверждается, что истец обращался к Обществу с требованием предпринять действия, направленные на государственную регистрацию договора. Однако указанное обращение Предпринимателя оставлено Обществом без внимания.

Проанализировав приведенные ответчиком доводы, суд полагает, что Обществом вопреки требованиям законодательства не выполнены все зависящие от него действия для осуществления государственной регистрации договора, что свидетельствует о его уклонении от регистрации договора.

Доказательств, подтверждающих принятие необходимых и достаточных мер для регистрации договора, Обществом не представлено.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования Предпринимателя об осуществлении государственной регистрации договора долевого участия.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Осуществить государственную регистрацию заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Ремспецстрой» договора участия в долевом строительстве № 0102 от 29.01.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремспецстрой» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.