Решение от 16 октября 2018 г. по делу № А43-26128/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26128/2018

г. Нижний Новгород 16 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-473),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Новая управляющая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Ульяновск,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород

о взыскании долга,

при участии представителей сторон (при ведении видеоконференц-связи):

от истца: ФИО1, по доверенности от 24.08.2018,

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новая управляющая Компания» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Трейд» с иском о взыскании 8800013 рублей 64 копеек долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №0103-17/ДА от 01.03.2017.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, указал, что истец не представил доказательств наличия у него права собственности на сданные в аренду объекты, полагает, что, поскольку прав на передачу спорного имущества у арендодателя не было, указанный договор аренды является недействительной (ничтожной) сделкой; имеет место быть злоупотребление своими правами со стороны истца, поскольку истец имел возможность расторгнуть договор аренды в связи с неоплатой со стороны арендатора.

Как следует из исковых материалов, 01.03.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Новая управляющая Компания» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Трейд» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №0103-17/ДА, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (аренду), а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату расположенные по адресу по адресу: г Ульяновск, <...>, следующие помещения:

- помещения общей площадью 232 кв.м № помещений по плану недвижимого имущества - №6,7,8, расположенные в здании теплой стоянки, литер Б, кадастровый номер здания 73:24:011402:41:0002810002, в состоянии, позволяющем его эксплуатировать в качестве складского помещения;

- офисные помещения общей площадью 264,57 кв.м. № помещений по плану недвижимого имущество: 1,2,3,3а,4,5,6,7,8,9,10,11, расположенные в здании теплой стоянки, литер Б2, кадастровый номер здания 73:24:011402:41:0002810002;

- офисные помещения общей площадью 106,10 кв.м, № помещения по плану недвижимого имущества - №2,3,4,5, расположенные в здании котельной, литер Д, кадастровый номер здания 73:24:011402:41:0002810004;

- нестационарное нежилое помещение общей площадью 20,40 кв.м, в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для размещения персонала;

- нежилое помещение общей площадью 160,73 кв.м, № помещения по плану недвижимого имущества - №1, расположенное в здании материального склада, литер В. кадастровый номер здания 73:24:011402:41:0002810003;

- нежилые помещения общей площадью 4752 кв.м, № помещения по плану недвижимого имущества - №1,2, расположенные в здании литер IV, кадастровый номер здания 73:24:011402:41:0002810007,в качестве складского помещения;

- офисные помещения общей площадью 108 кв.м, № помещения по плану недвижимого имущества - №3, расположенное в здании литер IV, кадастровый номер здания 73:24:011402 41.0002810007.

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.03.2017 (л.д.13).

Срок аренды устанавливается с 01.03.2017 по 31.01.2018 (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная плата за аренду помещений устанавливается по соглашению сторон и составляет: за помещения общей площадью 232 кв.м размер арендной платы составляет 53299 рублей 68 копеек в месяц; за офисные помещения общей площадью 264,57 кв.м - 76725 рублей 30 копеек; за помещения общей площадью 106,10 кв.м – 30769 рублей; за нестационарное нежилое помещение общей площадью 20,40 кв.м – 5 916 рублей, за нежилое помещение общей площадью 160,73 кв.м – 46611 рублей 70 копеек; за нежилые помещения общей площадью 4752 кв.м – 855360 рублей; за нежилое помещение обшей площадью 108 кв.м – 31320 рублей.

Общая ежемесячная сумма платежей составляет 1100001 рубль 68 копеек.

В силу пункта 3.2 плата за аренду оплачивается арендатором ежемесячно за текущий месяц в следующем порядке:

- до 10 числа текущего месяца Арендатор обязуется оплатить арендную плату в размере, предусмотренном в договоре, при условии своевременного выставления акта выполненных работ арендодателем. Возмещение затрат по содержанию помещения оплачивается авансом, исходя из фактически потребленных услуг за предыдущий месяц в следующем порядке:

- до 10 числа текущего месяца арендатор обязуется уплатить возмещение затрат по электроэнергии, оплату за обслуживание электросетей в размере 15% стоимости оплаты за потребленную энергию и услугам по уборке территории;

- до 15 числа текущего месяца арендатор обязуется оплатить услуги связи и интернета, в соответствии с выбранным им тарифным планом;

- до 30 числа текущего месяца арендатор оплачивает разницу фактически потребленных услуг с оплаченным авансом, при условии своевременного выставления выполненных работ арендодателем. В случае, если аванс превышает фактически потребленные услуги по содержанию помещения, то разница переходит на следующий месяц,

Согласно пункту 3.3 договора арендодатель выставляет акты выполненных работ арендатору не позднее, чем за 3 рабочих дня до сроков опиаты, предусмотренных п.3.2 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом.

Согласно расчету истца в период с 01.03.2017 по 31.01.2018 образовалась задолженность в размере 8800013 рублей 64 копеек.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств уплаты долга не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, и расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, то требование о взыскании 8800013 рублей 64 копеек долга по арендной плате за спорный период предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Доводы ответчика о недействительности договора аренды №0103-17/ДА от 01.03.2017 ввиду отсутствия у арендодателя правоустанавливающих документов судом отклоняются за необоснованностью.

В соответствии с позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество, в том числе права аренды, субаренды и т.п. не влияет на обязательство арендатора по уплате арендной платы за пользование помещением.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Исходя из изложенного, в сферу правомочий арендатора, пользовавшегося имуществом, не входит оспаривание титула арендодателя на соответствующее имущество, если только арендатор не считает такое имущество своим.

Доводы ответчика о наличии в действиях истца злоупотребления правом судом рассмотрены и отклоняются за необоснованностью.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика. С учетом того, что истцу при обращении с иском в суд предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая управляющая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> рублей 64 копейки долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород в доход федерального бюджета РФ 67000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Судья И.В. Требинская