Решение от 12 декабря 2024 г. по делу № А12-19642/2024

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-19642/2024

«13» декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «04» декабря 2024 года

В полном объеме решение изготовлено «13» декабря 2024 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Крайнова А.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косьяненко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности


При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен.


В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 338/2018 (644) от 17.12.2018 за период с 27.04.2023 по 17.08.2023 в размере 1501,64 руб., пени за несвоевременные платежи за период с 17.07.2023 г. по 08.07.2024 г. в размере 299,65 рублей, а всего 1801,29 рублей.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик, извещенный о дате и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав позицию истца, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области от 12.12.2018 №803-р, ТУ Росимущества в Волгоградской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключили договор аренды от 17.12.2018 №338/2018 (644) (далее – Договор).

Дополнительным соглашением №1 к договору от 17.12.2018 №338/2018 (644) аренды земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:5895, с 24.02.2021 арендатором считать ФИО4.

Дополнительным соглашением №2 к договору от 17.12.2018 №338/2018 (644) аренды земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:5895, с 27.04.2023 Арендатором считать ФИО1.

Посчитав, что на стороне ответчика имеется просрочка по внесению арендной платы, истец, после соблюдения установленного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и правовую позицию истца, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:28:100028:5895, площадью 1064 кв.м, местоположение: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, п. Песчанка, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - Участок), в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается с 03 декабря 2018 года по 31 октября 2056 года.

В соответствии с пп. 3.1. Договора годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 2 890,75 руб. (две тысячи восемьсот девяносто рублей семьдесят пять коп.) и начинает исчисляться с 03 декабря 2018 года.

При этом, сумма арендной за период с 03.12.2018 по 31.12.2018 составляет 225,35 руб. (двести двадцать пять рублей тридцать пять коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2019 год составляет 3 015,05 руб. (три тысячи пятнадцать рублей пять коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2019 года

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью.

На основании п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Сумма арендной платы за период с 03.12.2018 по 31.12.2018 вносится Арендатором в течение 30 дней с даты подписания Арендодателем Договора.

В соответствии с п. 3.3. Договора Арендодатель ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, в одностороннем порядке изменяет арендную плату на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В результате неисполнения условий Договора у ответчика за период с 27.04.2023 по 17.08.2023 образовалась  задолженность по арендной плате в размере 1501,64 руб.

27.04.2024 в адрес ответчика была отправлена претензия № 34-ДЛ-06/141-ЛК с требованием оплатить арендную плату в полном размере. Однако в установленный срок арендная плата Ответчиком внесена не была.

Исследовав представленные в деле доказательства, заслушав позицию истца, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме по следующим основаниям

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности суду не представили.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком за спорный период, иск в части взыскания основного долга заявлен обоснованно и правомерно.

В таком случае, исковое требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами в п. 5.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 16.06.2023 согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Руководствуясь указанными нормами и условиями Договоров, истец начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения обязательств по несвоевременному внесению арендных платежей за период с 17.07.2023 по 08.07.2024 в размере 299,65 руб.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признается обоснованным, завышений не выявлено.

Ответчиком контррасчет взыскиваемой неустойки, а равно иные возражения относительно периода и методики ее начисления суду не представлены.

Оснований для применения норм ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В таком случае, исковое требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору от 17.12.2018 №338/2018 (644), начисленной за период с 17.07.2023 по 08.07.2024 в сумме 299,65 руб., подлежит удовлетворению в полном объеме.

При подобных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 1 501,64 руб., пени в размере 299,65 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья                                                                                                              А.В. Крайнов