Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А73-11969/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11969/2018
г. Хабаровск
11 сентября 2018 года
Резолютивная часть судебного акта вынесена 04.09.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола помощником судьи С.А. Алешиной,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 403 487 руб. 34 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.12.2017,

от ответчика – представитель не явился, уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ИП ФИО1 о расторжении договора аренды №52/16 от 18.02.2016г., обязании возвратить функциональное (встроенное) помещение №I(1-12) по ул.Панькова, 21 г.Хабаровске, взыскании задолженности по арендной плате в размере 375343,54руб., пени в размере 28143,80руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчик отзыв не представил.

Суд при отсутствии возражений сторон перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в порядке ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 18.02.2016 №52/16, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование объект нежилого фонда функциональное (встроенное) помещение №I(1-12), расположенный в <...>, общей площадью 82,3 кв.м. для использования под торговлю.

Помещение передано арендатору по передаточному акту 18.02.2016.

Срок договора установлен с 01.02.2016 по 31.01.2021 (пункт 1.2 договора).

Согласно п. 2.1. договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату в размере 469,21 руб. за 1 кв.м. в месяц. Всего сумма арендной платы в месяц составляет 38 615,98 руб. Арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года.

Указанная сумма была проиндексирована на 4% и с января 2017 года составила 40 160,62 руб., с января 2018 года составила 41 767,04 руб. о чем ответчику было направлены уведомления от 23.12.2016 № 5775/03-04 и от 15.12.2017 4339/03-04 соответственно.

В соответствии с п.п. 6.2., 6.2.3. договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы и (или) внесения арендной платы не в полном объеме.

В силу п. 4.1. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 10.04.2016 по 11.04.2018 в размере 375 343 руб. 54 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы за спорный период, истцом в его адрес направлена претензия № 1238/03-04 от 13.04.2018, о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Одновременно претензия содержала предложение в случае непогашения задолженности расторгнуть договор аренды и освободить нежилое помещение.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается договором аренды №52/16 от 18.02.2016 и передаточным актом 18.02.2016, подписанные сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 375 343 руб. 54 коп. за спорный период подтверждено материалами дела, факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 375 343 руб. 54 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку нарушение арендатором обязательств по уплате аренды подтверждено материалами дела и принимая во внимание, что арендатор был предупрежден о расторжении договора аренды № 1238/03-04 от 13.04.2018 в случае не устранения им допущенных нарушений, заявленные требования в части расторжения договора аренды и освобождения помещения также подлежат удовлетворению на основании статей 619, 622 ГК РФ.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.04.2016 по 11.04.2018 составляет 28 143 руб. 80 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным.

На основании изложенного исковые требования АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине, уплаченные истцом в размере 23070руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды №52/16 от 18.02.2016г., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>) и акционерным обществом «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) возвратить функциональное (встроенное) помещение №I(1-12) по ул.Панькова, 21 г.Хабаровске.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>) 375343,54руб. задолженности, 28143,80руб. пени, а также расходы на уплату государственной пошлины на сумму 23070руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья А.В.Бутковский