Решение от 31 января 2023 г. по делу № А84-10595/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А84-10595/2022
31 января 2023 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 24 января 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 31 января 2023 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,ОГРН <***>,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерстрой», ОГРН <***>

о взыскании,

при участии в судебном заседании представителей от истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2021 № 499, от ответчика – Дон Е.А. по доверенности от 23.01.2022 № 120, установил следующее.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерстрой» (далее – общество) о взыскании 10 973 010,24 рублей долга по договору аренды земельного участка от 05.09.2016, 686 860,61 рублей пени и 3 242 898,06 рублей процентов.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на недействительность примененного истцом условия договора

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 27.09.2006 Севастопольским городским Советом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Промснабсервис» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 01.08.2006 №569 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания жилого комплекса с объектами торговли с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, по адресу: <...> площадью 1,8858 га.

Вышеуказанный договор прекращен в силу его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации посредством заключения 05.09.2016 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ООО «ИнтерСтрой» (новый арендатор на основании договора от 19.10.2016 передачи прав и обязанностей по договору аренды) договора аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:002010:27, площадью 18641 кв. м, (конкур 1 площадью 16240,12 кв. м, конкур 2 площадью 2400,74 кв. м), расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский район, . ФИО3 (V микрорайон Камышовой бухты), сроком на 9 лет, зарегистрированного 19.06.2016г. Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя под №91-91/001-91/001/111/2016-948/1.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 05.09.2016 определена нормативная цена земельного участка в размере 94 659 616,80 руб.

Согласно пункту 2.2 договора от 05.09.2016 годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП размере 3% от нормативной цены земельного участка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2.2. договора аренды от 05.09.2016, в связи с нарушением сроков строительства на ранее арендованном земельном участке, размер годовой арендной платы подлежит корректировке путем увеличения арендной ставки поправочный коэффициент 2,5.

В пункте 2.3 договора от 05.09.2016 определено, что величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет 94659616,80 х 0,03 х 2,5 = 7 099 471,26 руб.

Соглашением о досрочном расторжении договора аренды земли от 12.04.2019, заключенным между департаментом и ООО «ИнтерСтрой», стороны расторгли договор аренды от 05.09.2016, учитывая условия договора передачи прав и обязанностей, и право ООО «ИнтерСтрой» пользования (аренды) па указанный земельный участок прекращено с 19.07.2018.

Соглашение о досрочном расторжении договора от 05.09.2016 поставлено на учет в департаменте 12.04.2019 под № 317/Р.

В иске департамент, ссылаясь на п. 2.2 и 2.3 договора аренды, указывает, что в связи с нарушением сроков строительства объекта на спорном земельном участке, размер годовой арендной платы подлежит корректировке путем увеличения арендной платы на поправочный коэффициент 2,5 и исходя из расчета, приведенного в пункте 2.3 договора, осуществляет начисление арендной платы за период с 02.11.2016 по 31.07.2022 в размере 10 973 010.24 руб.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Вступившим в законную силу постановлением двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2020 по делу № А84-5098/2019 признан недействительным абзац 2 пункта 2.2 и пункт 2.3 договора аренды земельного участка от 05.09.2016, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский район, ул. ФИО3 (V микрорайон Камышовой бухты), с кадастровым номером 91:02:002010:27, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» в части применения при расчете величины годовой арендной платы за пользование земельным участком поправочного коэффициента 2,5.

Между тем, иск основан исключительно на начислениях, осуществленных в результате применения указанных недействительных условий договора.

По общему правилу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом изложенного оснований для принудительного взыскания спорных начислений не усматривается.

Ответчик заявил также о пропуске срока исковой давности.

Иск заявлен 02.12.2022, срок исковой давности по предъявленным основным и дополнительным требованиям истек.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.


На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья

А.Ю. Смоляков