Решение от 6 сентября 2018 г. по делу № А40-107395/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-107395/18-61-658
06 сентября 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2018 года


Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М-РИЭЛТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 129366, <...>; дата регистрации: 22.07.2002г.)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 105318, <...>, СТР.1; дата регистрации: 12.03.2010г.)

о взыскании 932 165 руб. 32 коп.

при участии:

от истца – представитель не явился

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 28.11.2017 г.;



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "М-РИЭЛТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ" о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 690 000 руб., по оплате переменной части арендной платы в размере 242 165 руб. 32 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение истца о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя истца в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие и размер задолженности не оспаривал.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 12/16 от 01.11.2016г., в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за установленную договором плату нежилое помещение для использования его под торговые цели площадью 198,2 кв.м. (подвал, помещение №II, комнаты №11,12,14,15,15а,23,25,26,29б,29в,29г), расположенное по адресу: <...>.

Факт передачи ответчику указанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2016г., копия которого имеется в материалах дела.

Срок действия договора в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2017г. установлен с 01.11.2016г. по 30.09.2017г.

Согласно п. 5.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Пунктом п. 5.1.1. договора была определена сумма постоянной части ежемесячной арендной платы, которая составила 160 000 руб.

Пунктом п. 5.2 договора установлено, что переменная часть арендной платы включает в себя расходы на коммунальные услуги, а именно:

- снабжение помещения отоплением, водоотведением, эксплуатационные расходы, которые рассчитываются в процентном эквивалентном занимаемой ответчиком площади помещения равной 35,5%;

- вывоз мусора, который рассчитывается в процентном эквивалентном занимаемой ответчиком площади помещения равной 50%;

- техническое обслуживание кабельных линий, которое рассчитывается в процентном эквивалентном занимаемой ответчиком площади помещения равной 20,3%;

- холодную и горячую воду, согласно показанием водомерных счетчиков №№СХИ 07483112 и СГИ 07625676, которая рассчитывается в процентном эквивалентном занимаемой ответчиком площади помещения равной 50%;

- расходы на проведение работ по дератизации и дезинфекции помещения, которые рассчитывается в процентном эквивалентном занимаемой ответчиком площади помещения равной 37%;

- расход потребления ответчиком по электроэнергии, производится согласно показаниям электрических счетчиков №№ 14771415, 14771417;

- абонентскую плату за телефон <***>, междугородние и международные переговоры.

Постоянная часть арендной платы производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца аренды, на основании выставленного арендодателем счета (п. 5.3. договора).

Оплата переменной части арендной платы производится в соответствии со счетами организаций, предоставляющих коммунальные услуги. Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 дней от даты получения счета арендодателя (п. 5.2.1. договора).

В нарушение условий договора, ответчик арендные платежи в полном объеме не оплатил, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 932 165 руб. 32 коп., из которых: 690 000 руб. задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 30.11.2016 по 30.04.2018, 242 165 руб. 32 коп. задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 30.11.2016 по 30.04.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения в полном объеме арендных платежей на условиях установленных договором, требование истца о взыскании задолженности в размере 932 165 руб. 32 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "М-РИЭЛТИ" задолженность в размере 932 165 руб. 32 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 21 643 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Н.В. Орлова