Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А09-10524/2022

123/2023-32567(2)



Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А09-10524/2022
город Брянск
24 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2023 года. Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, г.Брянск,

к комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, г.Брянск,

третьи лица: 1) Брянская городская администрация, <...>) управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, <...>) ФИО2, г.Брянск,

о взыскании 3020 руб. 69 коп., при участии в заседании представителей: от истца: не явились, извещен,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 25/15-895 от 08.02.2023, диплом, паспорт, от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, г.Брянск обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, г.Брянск, о взыскании 6396 руб. 50 коп.

Определением суда от 17.11.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебного заседания. Этим же определением к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований


относительно предмета спора, привлечена Брянская городская администрация, дело назначено к судебному разбирательству.

Определением суда от 13.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Определением суда от 25.01.2023 удовлетворено ходатайство истца об изменении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 в сумме 3020 руб. 69 коп.

Определением суда от 28.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 – прежний собственник спорного жилого помещения.

Истец, третьи лица, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие его представителя, в котором истец просит рассмотреть дело по существу по имеющимся в деле доказательствам. От третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в связи с невозможностью явки. С учетом мнения ответчика судебное заседание проводится в их отсутствие в порядке, предусмотренном ст.ст. 123, 156, 159 АПК РФ.

Судом оглашены документы, поступившие к настоящему судебному заседанию.

14.03.2023 на запрос суда Управлением по вопросам миграции УМВД России по Брянской области представлена адресная справка в отношении третьего лица

ФИО2, согласно которой последний снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью.

В ходатайстве истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика требования не признал, пояснил, что оплата взносов должна производиться и производится ответчиком с момента государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение. Письменный отзыв на исковое заявление не представил, полагал возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам.

Третьи лица мотивированных пояснений по существу спора не представили.


Как установлено судом, региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области является единственным региональным оператором, созданным в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Брянской области (п. 1.3 Устава).

Региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Брянской области» (2014-2043 годы) утверждена постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 № 802-п и опубликована в информационном бюллетене Правительства Брянской области «Официальная Брянщина» № 38/1 (174) 31.12.2013.

Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт у всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в утвержденную региональную программу капитального ремонта, возникла в силу закона с 01.09.2014.

Согласно представленной Региональным фондом капитального ремонта выписки из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: <...>.

Предыдущим собственником указанного нежилого помещения являлся ФИО2.

Обязательства по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества не были исполнены надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения по адресу: <...>.

Претензионным письмом № 9410 от 16.06.2022 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении обязательства, образовании задолженности.

Требования истца, изложенные в претензии, были оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и


иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности» (далее – Постановление № 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также и взнос на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29 Постановления № 22).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в


многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, лицо обязано нести расходы на содержание общего имущества с момента возникновения у него права собственности на соответствующее помещение.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ответчика в отношении спорного помещения, возникшее 26.04.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу положений части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Способы формирования фонда капитального ремонта урегулированы положениями статьи 170 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца,


следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Брянской областной Думой 30.05.2013 принят Закон Брянской области № 40-З

«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области» (далее – Закон № 40-З), который устанавливает в части, не урегулированной ЖК РФ, в том числе порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этим программам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона № 40-З обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Пунктом 1 ст. 6 Закона № 40-3 (в ред. от 05.02.2015) установлен срок, до которого собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обязаны ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт – до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая, что Программа проведения капитального ремонта была опубликована 31.12.2013, с 01.09.2014 возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества домов.

Постановлениями Правительства Брянской области от 30.01.2017 № 26-п, от 25.12.2017 № 713-п, от 03.12.2018 № 618-п, от 29.12.2019 № 506-п, от 21.12.2020 № 650-п на 2017- 2021 годы установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Брянской области 6 руб. 05 коп. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме, не оснащенном лифтовым оборудованием.

Постановлением Правительства Брянской области от 20.12.2021 № 551-п на 2022 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Брянской области 7 руб. 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме, не оснащенном лифтовым оборудованием.

Доказательства принятия соответствующих решений в порядке, предусмотренном частями 4.1, 4.2, 5 статьи 170 ЖК РФ, об определении иного размера ежемесячного взноса


на капитальный ремонт, а также об определении другого способа формирования фонда капитального ремонта, в том числе путем его формирования на специальном счете, в материалы дела не представлены.

Истцом с учетом уточнения исковых требований заявлено о взыскании

3020 руб. 69 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения площадью 18,0 кв. м по адресу: <...> за период с 01.11.2019 по 31.03.2022.

Как отмечено выше, в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, при этом согласно региональному законодательству Брянской области срок уплаты взносов на капитальный ремонт увеличен до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (абз. 1, 3 пункта 1 статьи 6 Закона № 40-З).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах ответчик в силу закона обязан был ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено данное помещение.

Кроме того, ответчик должен оплатить задолженность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилищного фонда г.Брянска по состоянию на 01.01.2023, направленной УИиЗО Брянской городской администрации региональному оператору, жилое помещение <...> площадью 18,0 кв.м включено в реестр муниципальной собственности 27.04.2022.


Ответчик осуществляет оплату взносов с апреля 2022 года по реестрам муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности МО город Брянск.

Как установлено судом, предыдущим собственником спорного помещения являлся ФИО2.

Согласно выписке по лицевому счету <***> (ФИО2) прежний собственник жилого помещения осуществил частичную уплату взносов с сентября

2014 по февраль 2017 года.

Судьей судебного участка № 3 Бежицкого района г.Брянска ФИО4 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу регионального оператора задолженность за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года.

В этой связи, уточняя исковые требования, истец просит взыскать с ответчика

3020 руб. 69 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения площадью 18,0 кв.м по адресу: <...> за период с 01.11.2019 по 31.03.2022.

В силу ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, ответчик должен был проявить осмотрительность и при покупке спорного помещения проверить наличие (отсутствие) данной задолженности.

Как было указано выше, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года в размере 3375 руб. 90 коп. и пени за период с июня 2017 года по октябрь 2019 года в размере 341 руб. 59 коп. были взысканы с ФИО2 на основании судебного приказа от 12.02.2020 по делу

№ 2-201/2020. Истец в ходе рассмотрения дела пояснил, что судебный приказ не исполнен.

Доказательств погашения задолженности в размере 3020 руб. 69 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ответчиком в материалы дела не представлено. Возражений по существу исковых требований ответчиком не заявлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме либо части в материалы дела ответчиком не представлено.

Возражения ответчика относительно обязанности оплачивать взносы с даты регистрации права собственности за ним являются несостоятельными, противоречат


действующего законодательству и не принимаются судом во внимание по вышеизложенным основаниям.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 3020 руб. 60 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 2000 руб. При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. по платежному поручению № 13102 от 31.10.2022. Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области к комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации о взыскании 3020 руб. 69 коп. удовлетворить.

Взыскать с комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, г.Брянск, в пользу регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по <...> руб. 69 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, а также 2000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.С. Поддубная


Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 28.02.2023 3:52:00

Кому выдана Поддубная Инна Сергеевна