Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А41-28469/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-28469/17
04 октября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области (141402,<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 04.12.2002)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сходня" (141420, <...> ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 25.01.2003)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ЮА-159 от 11.11.2014

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Сходня» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период 2 квартал 2015 года в размере 252 946 руб. 20 коп., а также пени в размере 23 150 руб. 96 коп. за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по состоянию на 12.01.2017.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на отсутствие заявленной ко взысканию задолженности.

Заслушав явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на него, суд установил следующие обстоятельства.

Администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 11.11.2014 заключен Договор аренды земельного участка №ЮА-159, во исполнение условий которого истец акту передал в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060206:95.

Сторонами 23.04.2015 заключен договор аренды земельного участка №ЮА-21, в соответствии с которым истец передал ответчику по акту от 23.04.2015 в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060206:101.

Согласно пункту 8.2 договора аренды от 23.04.2015 №ЮА-21 с момента регистрации права аренды ответчика прекращает свое действие договор аренды от 11.11.2014 №ЮА-159.

Государственная регистрация права аренды Общества на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060206:101 произведена 12.05.2015, что подтверждается сведениями из ЕГРН (т.2 л.д.13).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы за 2 квартал 2015 года по договору аренды от 11.11.2014 №ЮА-159, а также на оставление без исполнения выставленной в адрес Общества претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и об уплате пени за просрочку арендных платежей, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени в соответствии с Договором аренды от 11.11.2014 №ЮА-159.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленных в материалы дела письма финансового управления Администрации городского округа Химки от 08.06.2017 №132исх-7444 ( т.1 л.д.101), приложенного к письму акта сверки по договору аренды от 11.11.2014 №ЮА-159 по состоянию на 07.06.2017 (т.1 л.д.102), а также представленных в судебном заседании письма финансового управления Администрации городского округа Химки от 31.08.2017 №132исх-11777, приложенного к нему акта сверки по договору аренды от 11.11.2014 №ЮА-159 по состоянию на 30.08.2017, расчета задолженности по состоянию на 07.06.2017, и пояснений представителя истца судом установлено, что спорная задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от 11.11.2014 №ЮА-159 у Общества отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Л.В. Федулова