Решение от 25 февраля 2021 г. по делу № А08-6512/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-6512/2020



Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Сапроновой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН<***>)

к ООО "ТПК "Славянский привоз" (ИНН <***>; ОГРН <***>),

третье лицо: ИП ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 313312314900022)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО4, доверенность от 27.02.2020 г., паспорт, удостоверение; представитель ФИО5, доверенность от 27.02.2020 г., паспорт, удостоверение.

от ответчика: представитель ФИО6, доверенность от 03.08.2020 г., паспорт, диплом;

от третьего лица: представитель ФИО7, доверенность от 04.08.2020 г., паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ТПК "Славянский привоз" о взыскании 38 677 170 руб. суммы задолженности по договору аренды нежилого здания №2/12-2013 от 02.12.2013, 200 000 руб. суммы расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнений от 26.01.2021).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ИП ФИО3 исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил применить срок исковой давности.

В судебном заседании представитель третьего лица поддержал позицию ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02.12.2013 между ИП ФИО3, ФИО8, ФИО2 (арендодатель) и ООО "ТПК "Славянский привоз" (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания №2/12-2013.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает: нежилое здание площадью 12719 кв.м., кадастровый номер 31:16:0208025:405, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности (свидетельство от 09.01.2014г. серия 31 АВ №834421), разрешение на ввод в эксплуатацию №RU31301000-20132120112 от 04.12.2013, именуемое в дальнейшем «Объект», для самостоятельного использования в соответствии с Уставом арендатора.

Согласно пункту 2.1 договор аренды заключен сроком на 10 (десять) лет. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до окончания срока аренды, указанного в настоящем пункте. Так, условия настоящего договора в соответствии со ст.425 ГК РФ применяются к фактическим арендным отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю плату за объект из расчета 750 рублей за 1 кв.м. без НДС. Оплата производится со дня подписания акта приема-передачи объекта. Общая сумма аренды в месяц 9 539 250 рублей. Получателем арендной платы по настоящему договору является ИП ФИО3

02.12.2013 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды. Пунктом 2 дополнительного соглашения от 02.12.2013 в п.1.1 договора внесены изменения, в соответствии с которыми арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает: нежилые помещения общей площадью 10 524,4 кв.м. для самостоятельного использования в соответствии с Уставом арендатора. Данные нежилые помещения находятся в нежилом здании общей площадью 12 719 кв.м., кадастровый номер 31:16:0208025:405, расположенном по адресу: <...>, принадлежащем арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 4.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2013) арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за объект из расчета 750 рублей за 1 кв.м. без НДС. Оплата производится со дня подписания акта приема-передачи объекта. Общая сумма аренды в месяц 7 893 300 рублей. Получателем арендной платы по настоящему договору является ИП ФИО3

31.03.2015 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды. Согласно п. 4.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2015) арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за объект из расчета 350 рублей за 1 кв.м. без НДС. Оплата производится со дня подписания акта приема-передачи объекта. Общая сумма аренды в месяц 3 683 540 рублей. Получателем арендной платы по настоящему договору является ИП ФИО3

Так согласно уточненному расчету истца задолженность ООО «ТПК «Славянский привоз» перед ИП ФИО2 по договору аренды нежилого здания № 2/12-2013 от 02.12.2013 за период с июля 2017 года по декабрь 2020 года составляет 38 677 170 рублей.

22.06.2020 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности в тридцатидневный срок с момента ее получения.

Ответчик претензию истца оставил без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим искомым заявлением.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела и условий договоров следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Исследовав и оценив условия договора аренды в совокупности с иными доказательствами, суд установил, что сторонами определен размер и порядок ежемесячных арендных платежей, при этом порядок и сроки выплаты ежемесячных арендных платежей, причитающихся каждому арендодателю, сторонами не определен.

По результатам исследования и оценки совокупности представленных в материалы дела доказательств, а также исходя из буквального значения условий договора, установив, что стороны не определили сумму денежных средств, причитающуюся истцу, при этом учитывая, что иной порядок распределения дохода между участниками долевой собственности не установлен и из материалов дела не следует, суд приходит к выводу о том, что арендные платежи подлежат распределению соразмерно долям в праве собственности по правилам статьи 248 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленной истцом в материалы дела выписки из ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0208025:405 истцу принадлежит ? доли в праве собственности на данное здание.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен и доказательств ее оплаты последним не представлено.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.199, 200 ГК РФ).

Как следует из п.3 ст.319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснений, изложенных в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Учитывая, что в платежных поручениях ответчик не указывал конкретный период, за который вносит арендную плату, платежи были отнесены истцом в счет исполнения ранее возникших задолженностей, по которым срок исковой давности не истек.

Согласно разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание сроки исковой давности по каждому арендному платежу, истец произвел перерасчет задолженности, в связи с чем, уточнил исковые требования в сторону их уменьшения.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу, что задолженность в размере 38 677 170 рублей предъявлена истцом в пределах срока исковой давности, в связи с чем, ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности удовлетворению не подлежит.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением заявленных требований государственная пошлина в сумме 200 000 рублей в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "ТПК "Славянский привоз" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания №2/12-2013 от 02.12.2013 в размере 38 677 170 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья Е.В. Сапронова