Решение от 5 октября 2017 г. по делу № А60-31809/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-31809/2017
06 октября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2017 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Кирьяк   рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Нижневартовского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к обществу с ограниченной ответственностью «ПромКапСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании задолженности по арендной плате.


В судебном заседании участвовали:

от истца:  не явились;

от ответчика: не явились.

          Истец и ответчик о времени  и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда,  представители в судебное заседание не явились. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается их отсутствие.


          Отводов суду, ходатайств не заявлено.            


          Администрация Нижневартовского района обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПромКапСтрой» и просит взыскать с ответчика   долг  в  сумме 4 880 821 руб. 23 коп.,    пени   в   сумме

281 566 руб. 14 коп., пени по день фактической оплаты суммы долга.

Ответчик возражений по существу исковых требований не представил. 

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией Нижневартовского района  (арендодатель) и ОАО «СибурТюменьГаз», ОАО «Сибур-Тюмень», ООО «Тобольск-Нефтехим» (арендаторы) заключен договор аренды земельных участков со множественностью лиц от 19.01.2007 г. № 2152.

Согласно указанному  договору арендодатель предоставил, а арендаторы приняли во временное владение и пользование за плату земельные участки из земель промышленности с кадастровыми номерами, разрешенным использованием, площадью и местоположением согласно перечню, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 169,7000 гектар, из которых ОАО «СибурТюменьГаз» в соответствии с  долей в праве (6/100) предоставлено 10,1820 гектар, ОАО «Сибур-Тюмень» в соответствии с долей в праве (23/100) предоставлен   39,0310 гектар, ООО «Тобольск-Нефтехим» в соответствии с долей в праве (71/100) предоставлено 120,4870 гектар.

Земельные участки были предоставлены на основании постановления главы Нижневартовского района  № 36 от 17.01.2007 г. на срок с 17.01.2007 г. по 17.01.2027 г.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке (запись в ЕГРП  № 86-72-16/031/2007-154 от 03.09.2007г.)

По договору переуступки прав и обязанностей от 21.01.2008 г. ОАО «Сибур-Тюмень» и ООО «Тобольск-Нефтехим» уступили все права и обязанности по договору аренды  ОАО «СибурТюменьГаз».

Указанный договор  зарегистрирован в  установленном порядке (регистрационная запись  № 86-72-16/016/2009-690  от 25.05.2009г.).

В дальнейшем АО «СибурТюменьГаз» письмом от 10.05.2016 г. уведомило Администрацию Нижневартовского района  о том, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продает, а ООО «НБЗ-Сервис» приобретает в собственность недвижимое имущество: перемычка от 660 км магистрального продуктопровода «Губкинский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ» -врезка в нефтепровод «Ореховское месторождение нефти - НПС - «Юган», кадастровый номер объекта: 86:04:0000001:104556, инвентарный № 00506726/2, протяжённостью 11101 метров, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, г. Нижневартовск.

В связи с  передачей недвижимого имущества  стороны также заключили договор переуступки прав и обязанностей от 30.04.2016 г., по которому АО «СибурТюменьГаз» уступило в пользу ООО «НБЗ-Сервис» права и обязанности по договору в отношении земельных участков из земель промышленности с кадастровыми номерами 86:04:0000001:20928, 86:04:0000001:20929, 86:04:0000001:20930, 86:04:0000001:20931 общей площадью 1486576 м2.

В свою очередь, ООО «НБЗ-Сервис»  по договору переуступки прав и обязанностей от 27.06.2016 г. уступило ООО «ПромКапСтрой» права и обязанности по договору в отношении земельных участков из земель промышленности с кадастровыми номерами 86:04:0000001:20928, 86:04:0000001:20929, 86:04:0000001:20930, 86:04:0000001:20931 общей площадью 1486576 м2.

В соответствии с пунктом 6 договора перенайма права и обязанности по договору в полном объеме перешли к ООО «ПромКапСтрой» с момента подписания договора перенайма и акта приёма-передачи, то есть  с 28.06.2016 г.

Таким образом, ООО «ПромКапСтрой» является пользователем земельных участков с 28.06.2016 г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором   равными долями ежеквартально до первого  числа  следующего за кварталом месяца  (п. 2.4 договора).

Поскольку  общество  пользовалось арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, обязательства по оплате арендной платы за период с 28.06.2016 г. по 31.03.2017 г. ответчиком  не исполнены, задолженность за указанный период использования земельных участков  составила 4 880 821 руб. 23 коп.

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы  в соответствии с условиями договора  в материалах дела отсутствуют, ответчиком  таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку оплата задолженности до настоящего времени  ответчиком   не произведена, суд считает требования  Администрации Нижневартовского района о взыскании с ООО «ПромКапСтрой» долга в размере 4 880 821 руб. 23 коп. обоснованными и  подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 281 566 руб. 14 коп., начисленные  за период с 01.07.2016 г. по 14.06.2017 г.

Согласно п. 2.6 договора аренды  в случае  неуплаты платежей в установленный срок арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки.

         Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

          В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

          Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные  договором пени. 

           Расчет пеней, произведенный исходя из правильно определенного периода просрочки, судом проверен и признан верным, в связи с чем требования истца  о взыскании с ответчика пеней в сумме 281 566 руб. 14 коп., начисленных  за период с 01.07.2016 г. по 14.06.2017 г.,   также подлежат удовлетворению.

          Также  подлежит удовлетворению требование  истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.05.2017 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

 В порядке распределения судебных расходов с общества в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину  в размере   48 812 руб.

  Руководствуясь статьями  110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

         2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромКапСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Нижневартовского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)  5 162 387 руб. 37 коп., в том числе: долг в сумме 4 880 821 руб. 23 коп.,  пени в сумме 281 566 руб. 14 коп. с продолжением их начисления  на сумму долга начиная с 15.06.2017 г. до даты фактической оплаты долга исходя из 1/300 действующих в указанный период ставок рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.        

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромКапСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 48 812 руб.

4.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

   Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае, если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства), исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                         Г.Н.Подгорнова