Решение от 8 октября 2018 г. по делу № А60-43808/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-43808/2018
08 октября 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.М. Сидорской при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива "ЗАВЕТ ИЛЬИЧА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Ирбитского муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>), к БЕРДЮГИНСКОЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.06.2018 №1;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

СПК "ЗАВЕТ ИЛЬИЧА" (истец) обратился в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, к БЕРДЮГИНСКОЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ответчики) о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Определением от 01.08.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 21.09.2018 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

В настоящем судебном заседании истец заявленные требования поддержал с учетом дополнительных пояснений от 25.09.2018. От истца для обозрения суда представлены оригиналы документов по реестру. После обозрения документы возвращены представителю истца, реестр приобщен к материалам дела.

Ответчики явку не обеспечили, представили отзывы, согласно которым против удовлетворения требований истца не возражают.

Третье лицо, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области в письменном отзыве указало, что в государственном реестре Свердловской области спорные объекты не значатся, просило рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом настоящего иска является требование о признании права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива "ЗАВЕТ ИЛЬИЧА" на объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (состоящий из квартир №1-16), в силу приобретательной давности.

Истец указывает, что он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным с 1968 года, то есть более 30 лет.

Рассмотрев заявленные исковые требования истца, арбитражный суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, а именно инвентарной карточке № 59, спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в декабре 1972 года, построен хозяйственным способом правопредшественником истца.

В соответствии с письмом Администрации муниципального образования Ирбитского района от 16.01.2017 № 01-191 указанный жилой дом построен хозяйственным способом, проектной документации, разрешений на ввод и актов ввода в эксплуатацию на объект не имеется.

Земельному участку, на котором расположен указанный дом, присвоен адрес: <...> (постановление Бердюгинской территориальной администрации от 07.07.2014 № 8-ПА)

Сведения о том, что права на спорное имущество принадлежат иным лицам, отсутствуют.

Суд исходит из того, что истец владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, поименованным выше, не позднее даты регистрации в качестве юридического лица, т.е. 20.02.1992 года.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, в силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

При этом добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (редакции от 01 декабря 2007 года) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Истец владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным.

В частности факт открытого, добросовестного владения истцом объектом недвижимости подтверждается договорами на оказание ремонтных работ от 02.05.2013, от 09.06.2015, договорами краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, договорами на предоставление коммунальных услуг, договором о формировании фонда капитального ремонта, платежными поручениями, подтверждающими факт несения расходов на капитальный ремонт.

Из изложенного выше следует, что истец признается владельцем данного объекта недвижимости, осуществляет владение открыто, добросовестно, признается другими участниками отношений в качестве владельца объекта недвижимости, несет бремя расходов на содержание объекта недвижимости, осуществляет необходимое обслуживание объекта недвижимости и иные полномочия владельца.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности.

Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Администрация Ирбитского муниципального образования в представленном отзыве пояснила, что дом состоит на балансе истца, истец несет бремя содержания дома, открыто пользуется им на протяжении более 30 лет, в доме проживают работники истца на основании заключенных договоров коммерческого найма.

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности истца на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (состоящий из квартир №1-16), подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива "ЗАВЕТ ИЛЬИЧА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (состоящий из квартир №1-16 со следующими характеристиками: квартира №1 площадью 42,9 кв., квартира №2 площадью 52,0 кв.м, квартира № 3 площадью 28,5 кв.м, квартира № 4 площадью 56,7 кв.м, квартира № 5 площадью 42,7 кв.м, квартира № 6 площадью 52,2 кв.м, квартира № 7 площадью 28,4 кв.м, квартира № 8 площадью 57,1 кв.м, квартира № 9 площадью 60,9 кв.м, квартира № 10 площадью 40,0 кв.м, квартира №11 площадью 42,0 кв.м, квартира № 12 площадью 43,2 кв.м, квартира № 13 площадью 56,6 кв.м, квартира № 14 площадью 40,1 кв.м, квартира № 15 площадью 42.3 кв.м, квартира № 16 площадью 43,3 кв.м.; а также нежилого помещения площадью 22,7 кв.м. -машино-место),

в силу приобретательной давности.

2. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЮ.М. Сидорская