Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А06-9010/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9010/2019
г. Астрахань
12 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Астраханской области расположенного по адресу: <...>

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Астрадок» (414006, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Каспийская гидротехническая компания» (414000, <...>/Бабушкина, дом 2/80, литер А/А, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга в сумме 817.740 руб.


третье лицо: временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Каспийская гидротехническая компания» ФИО2


при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 01.01.2020 года, № 1

от ответчика: ФИО4, доверенность от 14.11.2019 года № 5/KGK

от третьего лица: не явился



Общество с ограниченной ответственностью «Астрадок» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Каспийская гидротехническая компания» о взыскании долга в сумме 817.740 руб.


В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Каспийская гидротехническая компания» ФИО2.


Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилось.


В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица.


Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, установил.


Как следует из материалов дела, 04 апреля 2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Астрадок» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспийская гидротехническая компания» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 119-А, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения Здания цеха № 2 (кадастровый номер 30:12:040841:2286), расположенного по адресу: <...>, (Объект) состоящую из производственных помещений общей площадью 1584 кв. м.

Согласно пункту 1.9 договора срок аренды устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения и до 31.12.2017 года.


Дополнительным соглашением №4 к договору №119-А от 04.04.2017 года стороны изложили пункт 1.9 договора в следующей редакции: «Срок аренды объектов по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента передачи объектов арендатору по акту приема-передачи. Если за месяц до истечения указанного срока арендатор не заявит об отказе от дальнейшей аренды, то договор и срок аренды считаются автоматически продленными на тех же условиях и такой же срок. Пролонгация договора в указанном выше порядке возможна один раз».


Передача арендуемого помещения произведена на основании акта приема-передачи от 06.04.2017 года.


В пункте 3.2 договора стороны пришли к соглашению, что размер базовой арендной платы составляет 158.400 рублей в месяц.



Впоследствии, условия договора № 119-А от 04.04.2017 года неоднократно изменялись сторонами путем заключения дополнительных соглашений.


Дополнительным соглашением № 5 от 05.02.2018 к договору аренды, действовавшей в спорный период, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору:

- часть нежилого помещения Здания цеха № 2 (кадастровый номер 30:12:040841:2286), расположенного по адресу: <...>, состоящую из производственных помещений общей площадью 2007,6 кв. м.;

- часть нежилого помещения Здания цеха № 3 (кадастровый номер 30:12:040841:578), расположенного по адресу: <...>, состоящую из производственных помещений общей площадью 1038,2 кв. м.;

- часть нежилого помещения Здания цеха № 2 (кадастровый номер 30:12:040841:2286), расположенного по адресу: <...>, состоящую из офисных помещений общей площадью 14,4 кв. м.;

- нежилое помещение Здание гаража (кадастровый номер 30:12:040841:2140), расположенного по адресу: <...>, общей площадью 288,6 кв. м.;

- часть земельного участка (кадастровый номер 30:12:040841:315), расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1120 кв. м, состоящую из пяти участков площадями 108, 640, 48, 144, 180 кв. м.


Пунктом 3.2. размер базовой арендной платы составляет 408.870 рублей в месяц, НДС не облагается.


Согласно пункту 3.4 договора арендатор вносит плату по договору ежемесячно по счету в полном объеме путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц.


Ответчик свою обязанность по уплате арендной платы за февраль, март 2019 года не исполнил. Сумма долга составляет 817.740 руб.


Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.


Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).


Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.


Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований ссылается на тот факт, что письмом 19-57 от 21.02.2019 года им направлено в адрес истца уведомление о расторжении договора в связи с тем, что с 31.12.2018 года перестал пользоваться арендованным имуществом.


Суд признает данный довод ответчика суд необоснованным по следующим основаниям.


Уведомление о расторжении договора аренды поступило в адрес истца 01.03.2019 года.


Согласно пункту 6.2 договора аренды указанный договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе любой из сторон с обязательным письменным уведомлением другой стороны не менее чем за 30 дней до даты расторжения.



В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.


Пунктом 3 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.


По смыслу пункта 1 статьи 610, пунктов 1 и 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды прекращается с истечением срока, на который он заключен.


Согласно пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).


Как было указано выше, пунктом 1.9 договора с учетом дополнительного соглашения от 04.12.2017 года срок аренды устанавлен на период 11 месяцев с момента передачи объектов арендатору по акту приема-передачи.


Последний объект был передан истцом ответчику по Акту приема-передачи от 05.02.2018 года.


Следовательно, срок договора истек 05.01.2019 года.


В то же время, поскольку за месяц до его окончания ответчик не заявил истцу об отказе от дальнейшей аренды, договор считается продленным на 11 месяцев, то есть до 05.12.2019 года.


Данный вывод основан также на обстоятельствах, установленных вступившим в законную силу решении Арбитражного суда Астраханской области по делу А06-2942/2019.


Согласно пункту 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.


Пунктами 1 и 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.


Пунктом 6.2 договора аренды стороны установили, что указанный договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе любой из сторон с обязательным письменным уведомлением другой стороны не менее чем за 30 дней до даты расторжения.


Как следует из письма ООО «Каспийская гидротехническая компания» № 19-57 от 21.02.2019, адресованного ООО «Астрадок», ответчик указанным письмом уведомил истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № 119-А от 04.04.2017, направив одновременно акты приема-передачи помещений.


Уведомление о расторжении договора аренды поступило в адрес арендодателя 01.03.2019 года.


В ответ на уведомление истец направил письмо с указанием, что договор будет расторгнут 01.04.2019 года, в связи с чем просил направить в указанный день уполномоченного представителя для приемки-передачи помещений и подписания соответствующих актов.


Данная позиция истца как арендодателя согласуется с положениями пункта 6.2 договора.


Таким образом, с учетом положений пункта 6.2 договора, пункта 2 статьи 310 и пунктов 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды № 119-А от 04.04.2017 года не может считаться расторгнутым ранее 01.04.2019 года.


Вышеназванные факты свидетельствует о наличии в спорный период между сторонами взаимоотношений по договору аренды № 119-А от 04.04.2017 года.


Тот факт, что ответчик перестал, как он указывает, пользоваться арендованным имуществом, не свидетельствует о том, что имущество выбыло из владения ответчика в пользу истца. Неиспользование арендатором арендованного имущества не прекращает арендных отношений и не освобождает арендатора от его обязанности по уплате арендной платы.


Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды в спорный период и фактическом прекращении арендных отношений между сторонами, не представлено, суд приходит к выводу, что арендатор был обязан уплатить арендодателю базовую арендную плату за февраль, март 2019 года в сумме 817.740 руб.


При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за февраль-март 2019 года в сумме 817.740 руб. по договору № 119-А от 04.04.2017 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.



На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каспийская гидротехническая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астрадок» (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 817.740 руб.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каспийская гидротехническая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19.355 руб.



Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.



Судья

А.Н. Рыбников