Решение от 3 декабря 2018 г. по делу № А62-6541/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

03.12.2018 Дело №А62- 6541/2018


Резолютивная часть решения оглашена 28.11.2018

Полный текст решения изготовлен 03.12.2018


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чукляевой К.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к публичному акционерному обществу "Вымпел-Коммуникации" (ОГРН <***>; ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Строй-связь 33» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 1753628,21 рубля, в том числе:

задолженность по договору аренды земли № 466 от 20.11.2015 за 4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 кварталы 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года в сумме 354874,96 рубля, пени за период с 21.12.2015 по 13.04.2018 в размере 43588,02 рубля;

задолженность по договору аренды земли № 467 от 20.11.2015 за 4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 кварталы 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года в сумме 1206923,18 рубля, пени за период с 21.12.2015 по 13.04.2018 в размере 148242,05 рубля,

при участии:

от ответчика: ФИО1, представитель (доверенность №ШК-18-649 от 09.07.2018, паспорт),

от истца и третьего лица: не явились, извещены надлежаще,



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась в суд к публичному акционерному обществу "Вымпел-Коммуникации" (ОГРН <***>; ИНН <***>) (далее – ответчик, Общество, арендатор) о взыскании 1753628,21 рубля, в том числе: задолженность по договору аренды земли № 466 от 20.11.2015 за 4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 кварталы 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года в сумме 354874,96 рубля, пени за период с 21.12.2015 по 13.04.2018 в размере 43588,02 рубля; задолженность по договору аренды земли № 467 от 20.11.2015 за 4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 кварталы 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года в сумме 1206923,18 рубля, пени за период с 21.12.2015 по 13.04.2018 в размере 148242,05 рубля.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком на основании Постановления Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 20.11.2015 г. № 2175 заключены договоры аренды земельных участков №№ 466, 467 от 20.11.2015, по условиям которых арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:02:0000000:1278 общей площадью 2853 квадратных метров, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, от ул. Воинов-интернационалистов до <...> и с кадастровым номером 67:02:0000000:1279 общей площадью 9703 квадратных метров, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, от д.5, корп. 3, ул. Воинов-интернационалистов до а/д МЛ «Москва-Минск», от ул. Сычевское шоссе до ул. Элеваторная, разрешенное использование: связь.

В соответствии с актами приема - передачи от 20.11.2015 Арендодатель передал, а Арендатор принял на условиях, определенных договорами, указанные земельные участки.

Согласно разделу 2 Договоров методика (порядок) расчета и размер арендной платы за Участки установлены в Приложении № 1 Договоров и на 2015 год составляет 17290 руб. 89 коп. по договору № 466 и 58806 руб. по договору № 467 с изменением в последующем в соответствии с законодательством РФ без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договоры.

Арендная плата начисляется с 20.11.2015 г. независимо от даты подписания Договоров и актов приема-передачи и Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в Договорах, а также Арендатор обязуется ежеквартально предоставлять Арендодателю копии документов, подтверждающие оплату арендных платежей за землю (п.2.2 Договоров).

В силу пункта 3.4 Договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя.

Согласно приложению № 1 к договорам размер арендной платы определяется по следующей формуле: Ап = Скадастр х Сап х d /365, где

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап. – ставка арендной платы;

d – количество дней аренды.

Срок действия договора до 20.10.2016 (пункт 1.3 договоров).

По истечении указанного срока арендатор продолжил пользоваться имуществом, переданным по договорам№ 466 и № 467, возражения со стороны арендодателя отсутствовали. Следовательно, указанные договора считаются заключенными на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договорам Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 4.2 Договоров). Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.2. Договоров.

В случае невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного Договорами срока платежа по требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке (п. 4.3 Договоров).

Ответчик в нарушение договорных обязательств не вносил арендную плату за пользование земельными участками, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате:

- по договору № 466 от 20.11.2015 за 4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 кварталы 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017, 1 квартал 2018 года в размере 354 874 руб. 96 коп.

- по договору № 467 от 20.11.2015 за 4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 кварталы 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017,1 квартал 2018 года в размере 1 206 923 руб. 18 коп.

Также за нарушение срока внесения арендной платы по договорам Арендатору начислены пени в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки:

- по договору № 466 от 20.11.2015 за период с 21.12.2015 по 13.04.2018 размер пеней составил 43 588 руб. 02 коп.

- по договору № 467 от 20.11.2015 за период с 21.12.2015 по 13.04.2018 размер пеней составил 148 242 руб.05 коп.

В адрес ответчика Администрацией направлялись претензии от 14.05.2018 № 619/03 по договору № 466 от 20.11.2015 и от 14.05.2018 № 620/03 по договору № 467 от 20.11.2015. Указанные претензии ответчиком получены. В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве указав, что между ним и ООО «СТРОЙ-СВЯЗЬ 33» (Подрядчик) заключен договор генерального подряда на выполнение проектно-изыскательских работ, работ по оформлению земельных отношений, строительно-монтажных работ, оформление охранной зоны и услуг по регистрации права собственности на волоконно-оптические линии в рамках проекта «Строительство зоновой ВОЛС «Вязьма-Касня» от 03.03.2014г. (далее - Договор подряда). Согласно условиям Договор подряда в его стоимость входила арендная плата по договорам аренды земли № 466 от 20.11.2015 и № 467 от 20.11.2015.

Кроме того, ответчик заявил о нарушении истцом правил подсудности и об уменьшении пени по правилам статьи 333 ГК РФ.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 4 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

Договоры аренды земли № 466 от 20.11.2015 и № 466 от 20.11.2015 заключены в г. Вязьма, место нахождения земельных участков - Смоленская область г. Вязьма. Следовательно, иск может быть предъявлен в Арбитражный суд Смоленской области.

В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 части 1 стати 8 и частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Подписанные сторонами договоры аренды земельных участков №№ 466, 467 от 20.11.2015 по своей правовой природе и содержанию обязательств относятся к категории договоров аренды, правовое регулирование которых осуществляется согласно главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договоров, соблюли их письменную форму, в связи с чем, договоры аренды земельных участков №№ 466, 467 от 20.11.2015 считаются заключенными.

Доказательства отказа от исполнения договора или пересмотре его условий в материалы дела не представлены, соответственно, стороны состояли в договорных отношениях согласно условиям указанного договора.

Согласно расчету задолженности у ответчика образовалась задолженность по арендной плате: по договору № 466 от 20.11.2015 за 4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 кварталы 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017, 1 квартал 2018 года в размере 354 874 руб. 96 коп.; по договору № 467 от 20.11.2015 за 4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 кварталы 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017,1 квартал 2018 года в размере 1 206 923 руб. 18 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлены.

Сведения о заключении договоров аренды земельных участков третьим лицом от имени ответчика, об уступке прав и обязанностей по договорам третьему лицу не имеется.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил требование о взыскании пени рассчитанных исходя из пункта 4.2 договоров, за период с 21.12.2015 по 13.04.2018 по договору № 466 от 20.11.2015 составил 43 588 руб. 02 коп., по договору № 467 от 20.11.2015 составил 148 242 руб.05 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договорам арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договоров.

Доказательства, подтверждающие наличие оснований для освобождения от нарушения договорных обязательств, не представлены.

При разрешении ходатайства ответчика об уменьшении размера пени суд исходит из следующего.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 69, 71, 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ (п. 81 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.01.2015 N 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

С учетом продолжительного периода задолженности по арендной плате, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает, что предъявленные истцом к взысканию суммы пени обеспечивают соблюдение баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и наступившими у истца негативными последствиями вследствие нарушения ответчиком договорных обязательств.

Согласно представленному истцом арифметическому расчету размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составил:

- по договору № 466 от 20.11.2015 за период с 21.12.2015 по 13.04.2018 размер пеней 43 588 руб. 02 коп.

- по договору № 467 от 20.11.2015 за период с 21.12.2015 по 13.04.2018 размер пеней составил 148 242 руб.05 коп.

Ответчик контррасчеты задолженности и пени, доверенность от 24.06.2015, указанную в договорах аренды, во исполнение определения суда от 10.10.2018 не представил.

Учитывая изложенное, указанные в отзыве доводы ответчика не обоснованы.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании 1753628,21 рубля, в том числе: задолженность по договору аренды земли № 466 от 20.11.2015 за 4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 кварталы 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года в сумме 354874,96 рубля, пени за период с 21.12.2015 по 13.04.2018 в размере 43588,02 рубля; задолженность по договору аренды земли № 467 от 20.11.2015 за 4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 кварталы 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года в сумме 1206923,18 рубля, пени за период с 21.12.2015 по 13.04.2018 в размере 148242,05 рубля, подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

взыскать с публичного акционерного общества "Вымпел-Коммуникации" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 1753628,21 рубля, в том числе: задолженность по договору аренды земли № 466 от 20.11.2015 за 4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 кварталы 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года в сумме 354874,96 рубля, пени за период с 21.12.2015 по 13.04.2018 в размере 43588,02 рубля; задолженность по договору аренды земли № 467 от 20.11.2015 за 4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 кварталы 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года в сумме 1206923,18 рубля, пени за период с 21.12.2015 по 13.04.2018 в размере 148242,05 рубля.

Взыскать с публичного акционерного общества "Вымпел-Коммуникации" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30536 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья В.И. Еремеева