Решение от 21 января 2021 г. по делу № А68-6769/2020

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула

Дело № А68-6769/2020

Резолютивная часть решения изготовлена 18 января 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 21 января 2021 г.

Арбитражный суд Тульской области в составе: Судьи Нестеренко С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Евросити" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – истец, ООО "Евросити") к акционерному обществу "Тулагорводоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик, АО "Тулагорводоканал") (третье лицо – Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы) об урегулировании разногласий возникших при заключении договора холодного водоснабжения в целях содержания общедомового имущества в многоквартирных домах №6788 от 01.09.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен, (после перерыва)

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности от 12.08.2020 г. , копия диплома о высшем юридическом образовании выдан 28 апреля 2007г. НОУ Международная академия бизнеса и управления г. Москва (после перерыва)

от третьего лица: не явился, извещен (до и после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Евросити» (далее истец, ООО «Евросити») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Тулагорводоканал" (далее ответчик, АО «Тулагорводоканал») об урегулировании разногласий возникших при заключении договора холодного водоснабжения в целях содержания общедомового имущества в многоквартирных домах №6788 от 01.09.2019

В уточненном исковом заявлении от 20.11.2020 истец просит суд изложить пункт 1.1. в своей редакции, дополнить раздел 1 пунктом 1.3., изложить абзацы 2, 5, 6 п. 2.1. в своей редакции, исключить абзац 9 п. 2.1. из договора, дополнить п. 2.1. новым абзацем, изложить пункты 3.1.2., 3.2.2., 3.2.4., 3.2.6., , 3.2.7, 3.4.1. в своей редакции, раздел 7 договора исключить, изложить раздел 8 в новой редакции, добавить в п.9.1. фразу «совместно с представителями абонента», изложить п. 9.3. в своей редакции, дополнить договор приложением №4 «Акт разграничения балансовой (эксплуатационной) принадлежности/ответственности». По остальным пунктам договора истец согласен с редакцией предложенной ответчиком.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 18.01.2021г. до 10 час 20 мин.

Спор рассмотрен в порядке ч.3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Представитель ответчика по заявленным исковым требованиям пояснил, что урегулирование спорных пунктов на предложенных истцом условиях невозможно по следующей причине. Подкачивающие водопроводные насосные станции, водопроводные сети от повысительной насосной станции до здания и транзитные сети от ввода в первое здание до последнего здания многоквартирных домов, не входят в договор аренды муниципального имущества, заключенного ответчиком с МУП «Ремжилхоз», и соответственно, в настоящее время не могут быть приняты ответчиком в эксплуатацию. В случае обнаружения истцом бесхозяйных сетей, находящихся не в зоне эксплуатационной ответственности истца, управляющая организация вправе обратиться в администрацию города с письмом о подтверждении отказа от дальнейшей эксплуатации наружных сетей холодного водоснабжения и сооружений на них, с предложением признать указанные сети водоснабжения и сооружения на них бесхозяйными для возможности их передачи в законном порядке в эксплуатационную ответственность АО «Тулагорводоканал». По этой причине ответчик не может в одностороннем порядке изменить границы эксплуатационной ответственности сторон. По мнению ответчика границы ответственности за эксплуатацию водопроводных сетей, изложенные в разделе 7 договора являются верными.

Изучив материалы дела и выслушав доводы, ответчика суд установил следующее.

ООО «Евросити» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов по адресам: -<...> Д.133А; -<...>; -<...>/Л.Толстого, д.74/114; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...> д.ЮА; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...> Д.15Б; -<...>

АО «Тулагорводоканал» является ресурсоснабжающей организацией по поставке холодной воды и отведению сточных вод в отношении многоквартирных домов по адресам: -<...> Д.133А; -<...>; -<...>/Л.Толстого, д.74/114; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...> д.ЮА; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...> Д.15Б; -<...>

01.10.2019 письмом №5/11 ответчиком в адрес истца направлен проект договора холодного водоснабжения в целях содержания общедомового имущества в многоквартирных домах №6788 от 01.09.2019г.

Договор холодного водоснабжения в целях содержания общедомового имущества в многоквартирных домах №6788 от 01.09.2019г. был подписан истцом в редакции протокола разногласий №1 от 20.11.2019г.

Письмом 2-36/10042-19 от 18.12.2019 ответчик направил в адрес истца подписанный протокол разногласий №1 от 20.11.2019г. в редакции протокола согласования разногласий от 16.12.2019г.

При заключении между сторонами возник спор о принадлежности участков водопроводных сетей от городской водопроводной сети, эксплуатируемой АО «Тулагорводоканал», до наружной плоскости стены дома, водопроводных насосных станций, водопроводных сетей от повысительной насосной станции до здания и транзитных сетей от ввода в первое здание до последнего здания многоквартирных домов.

По мнению ответчика граница ответственности за эксплуатацию сетей водоснабжения по жилым домам в пос. Петровский должна быть установлена на муниципальном водоводе Ду=800 мм Масловского-Песоченского водозабора на соединении запорной арматуры абонента с городской водопроводной сетью, граница ответственности за эксплуатацию сетей водоснабжения по адресу ул. Арсенальная д.1 корп.В - на городской водопроводной сети Ду=300 мм проходящей по ул. Галкина на соединении запорной арматуры абонента с городской водопроводной сетью, граница ответственности за эксплуатацию сетей водоснабжения по адресу ул. Пионерская д.1 - на городской водопроводной сети Ду=500 мм проходящей по ул. Р. Люксембург и на городском водоводе Ду=300 мм проходящей по ул. Дзержинского на соединении запорной арматуры абонента с городской водопроводной сетью; граница ответственности за эксплуатацию сетей водоснабжения по жилым домам дер. Варваровка - на городской водопроводной сети Ду=225 мм проходящей в данном районе на соединении запорной арматуры абонента с городской водопроводной сетью; по жилым домам ул. Еловой проезд, ул. Еловая – по точке присоединения к сети, эксплуатируемой ответчиком на соединении запорной арматуры абонента.

При этом в качестве правового обоснования своих доводов ответчик ссылается на пункт 32 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" из которого следует, что при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил.

Из п. 31. Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" следует, что к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

31(1). Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения (п. 31(1) введен Постановлением Правительства РФ от 22.05.2020 N 728)

31(2). Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.

31(3). Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, не являющейся гарантирующей организацией, устанавливается по границе балансовой принадлежности водопроводных или канализационных сетей организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Истцом в ходе судебного разбирательства был актуализирован перечень многоквартирных домов находящихся в его управлении: -<...> Д.133А; -<...>; -<...>/Л.Толстого, д.74/114; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...> Д.15Б; -<...>

Вместе с тем, границы эксплуатационной ответственности стороны предлагают установить аналогичным образом.

Основанием для принятия спорных пунктов в своей редакции, истец указывает на то, что решения о принятии спорных участков водопроводных сетей в состав общедомового имущества на общем собрании собственников не принималось.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, в отзыве на иск, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со вторым абзацем части 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Такой стороной, как видно из первого абзаца пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, является сторона, получившая протокол разногласий от стороны, для которой заключение договора обязательно.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на усмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, разрешение судом спора при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с абзацами 1 и 2 пункта 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного суда РФ от 21.12.2015 по делу N 305-ЭС15-11564.

Согласно пункту 28 Правил №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Между тем, ответчик пытается возложить на истца и на собственников жилых помещений многоквартирного дома обязанности по содержанию участков водопроводных сети, не являющихся их собственностью. Тогда как собственники такого решения не принимали.

Участки сетей, находящиеся за пределами внешних стен жилых многоквартирных домов, не могут быть отнесены к общему имуществу того или иного многоквартирного дома в отсутствие доказательств принятия собственниками домов решений о включении спорных участков сетей в состав общего имущества жилых многоквартирных домов (подпункт "а" пункта 1 Правил N 491).

Установление границ эксплуатационной ответственности не по внешней границе многоквартирного жилого дома возможно только при наличии общедомового прибора учета, установленного за пределами данной границы.

Доказательства того, что общедомовые приборы учета расположены на сетях водоснабжения и водоотведения вне многоквартирных домов, а также того, что водопроводные и канализационные сети, расположенные за пределами внешней стены дома переданы ответчику и находятся на его балансе, в материалах дела не имеется и таких доказательств суду не представлено.

Кроме того, согласие истца и собственников помещений многоквартирных домов на установление предложенных ответчиком в своей редакции договора границ эксплуатационной ответственности в рамках настоящего дела не получено, в связи с чем разграничение ответственности сторон возможно только по границе балансовой принадлежности водопроводных сетей.

Согласно положениям Правил N 124 и Правил N 354 внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме - инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри дома и наружной, проходящей от внешней стены многоквартирного дома до стенок канализационных колодцев.

Водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, по определению не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, поэтому основания для возложения обязанностей по содержанию этих участков канализационных сетей на управляющую организацию и на собственников жилых помещений многоквартирных домов отсутствуют. Прохождение наружных участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов.

В соответствии с требованиями части 15 статьи 161 ЖК РФ организация, осуществляющая поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставку указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Таким образом, граница балансовой принадлежности, как по водопроводным, так и по канализационным сетям определена действующим законодательством по внешней границе стены многоквартирного дома, следовательно, в положения Приложений N 4 к договору ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома N6788 - акты о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, следует определить в качестве границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям управляющей компании и ресурсоснабжающей организации по многоквартирным домам, находящихся в управлении истца, внешнюю границу стены многоквартирного дома.

Иные условия договора холодного водоснабжения в целях содержания общедомового имущества в многоквартирных домах №6788 от 01.09.2019 в предлагаемой истцом редакции, с учетом положений Федерального закона от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил N 354, Правил N 124, Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года N 644), не противоречат обязательным для сторон правилам, установленным указанными нормативными правовыми актами.

В силу статей 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде) относится на ответчика и взыскивается в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 136, 137, 156, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тульской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах от 01.09.2019 N6788, между Акционерным обществом «Тулагорводоканал» и Обществом с ограниченной ответственностью "Евросити":

Пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции: «Предметом настоящего Договора является отпуск организацией водопроводно-канализационного хозяйства через присоединенную сеть для обеспечения многоквартирных домов, управление которыми осуществляет Абонент, коммунальной услугой: холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, а Абонент обязуется принять их от организации водопроводно-канализационного хозяйства и оплатить принятые ресурсы в объемах, качестве и сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором»;

Пункт 1.2. оставить в первоначальной редакции договора;

Раздел I договора дополнить п. 1.3. следующего содержания: "Местом исполнения обязательств по объему и качеству поставляемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства по настоящему договору ресурсов является точка поставки, которая располагается на границе эксплуатационной ответственности инженерных сетей, обслуживаемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства, и инженерных сетей, обслуживаемых "Абонентом". Границей эксплуатационной ответственности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

П.2.1. абзац 1 оставить в первоначальной редакции договора;

П.2.1. абзаца 2 изложить в следующей редакции: «Внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы. В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом. а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг» ;

П.2.1. абзацы 3 , 4 оставить в первоначальной редакции договора;

П. 2.1. абзаца 5 изложить в редакции истца: «Границы эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности, которой является внешняя граница стены многоквартирного дома» ;

Дополнить абзац 6 п.2.1. следующего содержания: "Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством" ;

П. 2.1. абзацы 7, 8 оставить в первоначальной редакции договора;

Исключить абзац 9 п. 2.1. «транзитные сети» из договора;

П. 3.1.1. оставить в первоначальной редакции договора;

П. 3.1.2 изложить в следующей редакции: «Обеспечить в точке поставки холодной воды, соответствующие требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству питьевой воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества", с учетом требований ст.23 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011г. №416-ФЗ и согласованным Управлением Роспотребнадзора по Тульской области плана мероприятий по приведению качества воды в соответствии с установленными требованиями».

Пункты с 3.1.3 по 3.1.8. оставить в первоначальной редакции договора;

П. 3.2.2. договора изложить в следующей редакции: «Согласовать предоставленные организацией водопроводно-канализационного хозяйства сведения о нормативном потреблении услуг холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах , находящихся в управлении ООО "Евросити". Общий объем потребления коммунальной услуги на содержание общедомового имущества будет постоянной величиной» ;

П. 3.2.3 оставить в первоначальной редакции договора;

П. 3.2.4. изложить в следующей редакции : «Обеспечивать надлежащую эксплуатацию

и содержание водопроводных сетей и оборудования, находящихся в границах балансовой принадлежности Абонента, т.е. по внешней стене многоквартирного дома.» ;

П. 3.2.5. оставить в первоначальной редакции договора;

П. 3.2.6. изложить в следующей редакции: «Выполнять предписания организации водопроводно-канализационного хозяйства по устранению неисправностей, обнаруженных на сетях водоснабжения, находящихся в границах Абонента в сроки, установленные в предписании».

П. 3.2.7. изложить в следующей редакции : «Обеспечивать беспрепятственный доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к осмотру и проведению эксплуатационных

работ на объектах централизованных систем холодного водоснабжения и (или)

водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетях, принадлежащих на законном основании организации водопроводно-канализационного хозяйства и находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента в присутствии представителя Абонента с составлением двустороннего акта.» ;

П. 3.3. оставить в первоначальной редакции договора;

П. 3.4.1. изложить в следующей редакции: «Контролировать технологические параметры поставляемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства коммунальных ресурсов в точке поставки ресурсов (на границе эксплуатационной ответственности инженерных сетей, обслуживаемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства, и инженерных сетей, обслуживаемых Абонентом) с вызовом представителя водопроводно-канализационного хозяйства для составления акта проверки, подписываемого представителями Сторон.» ;

Пункты разделов 4, 5, 6 договора оставить в первоначальной редакции;

Раздел 7 договора исключить;

Раздел 8 договора изложить в следующей редакции: «Порядок приостановления и ограничения холодного водоснабжения, п. 10 ч. 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации должен рассматриваться с учетом правовых норм жилищного законодательства, Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 и Правил N 491.» ;

В пункте 9.1. договора после слов после слов "не менее чем за один календарный день в рабочее время по предварительному уведомлению" добавить следующее: "совместно с представителем Абонента";

П. 9.2. договора оставить в первоначальной редакции;

П. 9.3. договора изложить в следующей редакции: «Уполномоченные представители организации водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющего холодное водоснабжение, или представители иной организации совместно с представителями Абонента допускаются к сетям холодного водоснабжения, общедомовым приборам учета (узлам учета), местам отбора, при наличии служебного удостоверения (доверенности).» ;

П. 9.4. договора оставить в первоначальной редакции;

Разделы 10, 11 договора оставить в первоначальной редакции;

Приложения №1, №2, №3 раздела 12 к договору оставить в первоначальной редакции;

Дополнить раздел 12 договора приложением №4 следующей редакции:

«АКТ разграничения балансовой (эксплуатационной) принадлежности/ответственности

Граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «Евросити» (Абонент) и АО «Тулагорводоканал» (Организация водопроводно-канализационного хозяйства) по объектам: -<...> Д.133А; -<...>; -<...>/Л.Толстого, д.74/114; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...> д.ЮА; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...>; -<...> Д.15Б; -<...> устанавливается в соответствии с п.8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (ОДПУ располагаются в пределах внешней стены многоквартирного дома).

Взыскать с Акционерного общества «Тулагорводоканал» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Евросити» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в тридцатидневный срок со дня вынесения решения.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Тульской области.

Судья С.В. Нестеренко