Решение от 26 мая 2019 г. по делу № А75-5527/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«27» мая 2019 г.

Дело № А75-5527/2018

Резолютивная часть судебного акта вынесена 08.05.2019.

Мотивированное решение составлено 27.05.2019.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района (ОГРН <***> от 01.06.2004, ИНН <***>, место нахождения: 628433, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский р-он, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316861700070871 от 23.03.2016, ИНН <***>) о взыскании 299 317 руб. 08 коп., без вызова представителей сторон,

установил:

департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды муниципального имущества от 01.06.2016 № 13/10-1 задолженности за период с апреля 2018 года по январь 2019 года в размере 267 588 руб. 99 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 31 728 руб. 09 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28.03.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны, исходя из положений статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Отводов суду не заявлено.

От ответчика отзыв на исковое заявление по поступил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 01.06.2016 № 13/10-1 (далее – договор, л.д. 18) на часть нежилых помещений, расположенных по адресу: с.п. Нижнесортымский, пер. Хантыйский, 10, общей площадью 264,4 кв. м.

Договор заключен на срок с 01.06.2016 по 01.06.2021 (пункт 1.3 договора).

Размер ежеквартальной арендной платы составляет 99 943 руб. 20 коп. (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.6 договора арендатор отдельно от платежей за пользование муниципальным имуществом производит оплату понесенных арендодателем затрат на оплату потребленных коммунальных ресурсов соразмерно занимаемой площади в порядке, сроки и размере, предусмотренном пунктом 2.2.2 договора.

Согласно пунктом 2.2.2 договора, арендатор обязан компенсировать (оплатить) фактические затраты арендодателя на оплату коммунальных услуг по тепло-, водоснабжению и водоотведению имущества. Оплата производится арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней с момента выставления арендодателем счета.

Сторонами по состоянию на 31.12.2018 без разногласий подписан акт сверки взаимных расчетов по договору (возмещение расходов на оплату коммунальных услуг) согласно которому задолженность ответчика составила 218 964 руб. 15 коп.

Ответчику выставлен счет от 28.01.2019 № 00000011 на возмещение затрат на коммунальные ресурсы за январь на сумму 72 394 руб. 84 коп.

В адрес ответчика направлена претензия от 17.01.2019 № 32-02-21-237 о погашении задолженности в части возмещения затрат по уплате коммунальных платежей.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды недвижимого имущества.

Договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

Как установлено судом, согласно пункту 2.2.2 договора, ответчик обязан компенсировать (оплатить) фактические затраты арендодателя на оплату коммунальных услуг по тепло-, водоснабжению и водоотведению по арендованному помещению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации платежи по договору вносил несвоевременно, возмещение затрат по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по январь 2019 года в полном объеме не произвел, долг в размере 267 588 руб. 99 коп. подлежит взысканию в судебном порядке.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.2 договора в случае внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из условий договора не усматривается, что коммунальные платежи входят в состав арендной платы (пункты 3.1 - 3.6 договора).

Письменная форма соглашения о договорной неустойке (пени) сторонами за нарушение сроков возмещения затрат на коммунальные услуги сторонами не соблюдена.

Поэтому, оснований для взыскания договорной неустойки (пени) не усматривается.

Оснований для взыскания законной неустойки, предусмотренной пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку арендуемое помещение не имеет статуса жилого помещения.

Поскольку, истец не является ресурсоснабжающей организацией оснований для взыскания законной неустойки, предусмотренной специальными законами (о тепло-, водоснабжении и водоотведении и др.) так же не имеется.

Истец не лишен возможности предъявить к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в отдельном производстве.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района по договору аренды муниципального имущества от 01.06.2016 № 13/10-1 задолженность за период с апреля 2018 года по январь 2019 года в размере 267 588 руб. 99 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 352 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяЕ.А. Никонова