Решение от 1 декабря 2022 г. по делу № А41-66201/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


01 декабря 2022 года Дело №А41-66201/22

Резолютивная часть объявлена 15 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2022



Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА к Территориальное управление Росимущества в Московской области о признании отсутствующим права

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево- Посадского муниципального районаМосковской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области с требованиямио признании отсутствующим право собственности РФ на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером 52,8 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0100116:399 расположенное по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский городской округ, <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "Почта России".

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что спорное здание, на которое зарегистрировано право собственности ответчика, является объектом муниципальной собственности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо АО «Почта России» представило отзыв, в котором по иску возражало, указало, что право собственности Российской Федерации на помещение было зарегистрировано на основании Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Основанием для государственной регистрации права является свидетельство об удостоверении факта от 25.06.2021г. №77/780-н/77-2021-6-1821, выданное нотариусом г.Москвы ФИО2

В спорном помещении располагается отделение почтовой связи.

Согласно части 4 статьи 20 Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 171-ФЗ) в срок до 01.10.2020 Общество проводит мероприятия по подготовке объектов недвижимого имущества, указанных в подпункте «б» пункта 1, пунктов 2 и 3 части 1 вышеуказанной статьи, к внесению в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества (Предприятия).

В соответствии с частью 5 статьи 20 Закона №171-ФЗ, объекты недвижимого имущества, в отношении которых в результате инвентаризации не установлено наличие зарегистрированных прав третьих лиц, используются в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества.

Процедура оформления прав на такие объекты предусмотрена частями 12-14 статьи 20 Закона № 171-ФЗ.

После получения документов кадастрового учета Предприятие (Общество) размещает в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (далее – Федресурс), а также на официальном сайте Предприятия (Общества) сообщение о намерении зарегистрировать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества с приложением к сообщению документов кадастрового учета (далее – Сообщение).

В течение ста двадцати дней со дня размещения Сообщения любое лицо, обладающее документами, которые могут подтвердить наличие прав на указанный объект недвижимого имущества, вправе требовать признания за собой права собственности на такой объект недвижимого имущества в судебном порядке, разместив в Федресурсе сообщение о намерении зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует запись в ЕГРН.

В этом случае объект недвижимого имущества исключается из перечня, указанного в части 1 статьи 20 Закона № 171-ФЗ.

По истечении ста двадцати дней со дня размещения Сообщения и в случае отсутствия сообщений от лиц, требующих признания права собственности на такой объект недвижимого имущества, Предприятие (Общество) удостоверяет у нотариуса факт возникновения права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Нотариально удостоверенный факт возникновения права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества в ЕГРН.

Как указало третье лицо, в соответствии с установленным Законом № 171-ФЗ порядком Обществом запрошена информация о наличии прав третьих лиц на помещение, получено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о помещении, после чего проведены мероприятия по постановке объекта на кадастровый учет.

17 февраля 2021г. Обществом было размещено сообщение №06023072 о намерении зарегистрировать право собственности на спорное помещение.

Поскольку в установленные законом сроки сообщения об оспаривании намерения АО «Почта России» зарегистрировать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества не опубликованы, 25.06.2021г. нотариусом удостоверен факт возникновения права собственности Российской Федерации в силу приобретательной давности на спорное помещение, и 12.07.2021г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности Российской Федерации на спорное помещение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА является собственником нежилого помещения площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0100116:399 расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский городской округ, <...>., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № 1912/01-16 от 26.08.2022г., согласно которой субъектом права на Нежилое помещение, реестровый номер 000014245, является казна Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Указанное помещение на основании договора аренды №173к от 01.08.2015г., заключенного на срок с 01.08.2015г. по 30.06.2016г., было передано во временное пользование АО «Почта России» для размещения отделения почтовой связи.

Вместе с тем, 25.06.2021г. на основании Свидетельства об установлении факта №77/780-н/77-2021-6-1821, выданного нотариусом г.Москвы ФИО2, органом государственной регистрации прав произведена запись о регистрации права собственности Российской Федерации на указанное нежилое помещение.

Таким образом, при наличии права собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером 50:05:0100116:399, в 2021 году произведена регистрация права собственности ответчика на то же имущество.

При этом необходимости и оснований для применения процедуры регистрации права собственности, установленной положениями Закона №171-ФЗ, ответчиком не приведено.

Являясь арендатором спорного имущества по договору аренды с истцом, ответчик при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности, должен был и мог проверить и установить факт регистрации права собственности арендодателя на спорное имущество, том числе путем непосредственного обращения к арендодателю, не прибегая к специальной, установленной положениями Закона №171-ФЗ процедуре.

Таким образом, в настоящем деле такое основание возникновении права как удостоверенный нотариусом факт возникновения права собственности Российской Федерации в силу приобретательной давности на спорное помещение не может быть признано судом законным.

Иных оснований к возникновению права собственности на спорное имущество ответчиком не поименовано.

При этом, анализируя установленный и удостоверенный нотариусом факт возникновения права собственности Российской Федерации в силу приобретательной давности, суд отмечает, что положения ст.234 ГК РФ о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не предполагают наличия у владельца имущества каких-либо оснований к владению имуществом, в том числе действующего договора аренды, что имеет место в настоящем деле. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, государственная регистрация права собственности Российской Федерации была произведена при отсутствии на то оснований, и наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на спорное имущество препятствует реализации прав истца на данное имущество.

Согласно абзацу 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

С учетом изложенного суд полагает, что истец при обращении с иском о признании отсутствующим права собственности на спорное задание избрал надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110,123,156,167-170,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0100116:399 расположенное по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский городской округ, <...>..

Решение может быть обжаловано.



Судья Н.В. Плотникова