Решение от 16 мая 2022 г. по делу № А56-118702/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118702/2021
16 мая 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.11.2009)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.09.2008)

о взыскании задолженности, расторжении договора и об обязании,

при участии

- от истца: ФИО4 – по доверенности от 25.09.2021;

- от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) с требованием о взыскании 3 402 000 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 11.01.2021 б/н за период с 01.04.2011 по 30.09.2021, расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.01.2021 б/н и об обязании индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить нежилое помещение, общей площадью 189,9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Тосненский р-н, п Тельмана, д 7, корп 1, пом IV, кадастровый номер: 47:26:0201001 5288, а также 40 010 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 31.12.2021 исковое заявление Предпринимателя принято к производству, судебное заседание назначено на 17.12.2022, которое определениями было отложено на 12.05.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 12.05.2022, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, что в свою очередь в силу части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьёй 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к рассмотрению, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

По существу заявленных требований суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 11.01.2021 б/н (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение IV, площадью 189,9 кв.м, кадастровый номер 47:26:0201001:5288, расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение).

В силу пункта 5.1 договора арендатор обязался уплачивать арендодателю за пользование указанным Помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату в размере 27 000 руб. в месяц (НДС не облагается).

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке:

5.4.1 первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 10-ти дневного срока, считая с даты подписания настоящего договора;

5.4.2 последующие платежи вносятся ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за текущим.

5.4.3 оплата электроэнергии, воды (по показаниям счетчика), абонентской платы за телефон, услуги междугородней (международной) связи, согласно пункту 2.6 производится ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за текущим.

Учитывая, что оплата за аренду по договору ответчиком не была произведена в полном объеме, истцом в его адрес было направлено уведомление от 15.08.2021 об отказе от исполнения договора с 21.09.2021, а также претензия от 16.10.2021 б/н с требованием об оплате задолженности в срок до 10.09.2021 и освобождении занимаемого помещения, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи Помещения в аренду ответчику подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение переменной арендной платы за спорный период в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности ответчика по уплате арендных платежей в спорный период, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 3 402 000 руб. задолженности по арендной плате за спорный период по договору подлежит удовлетворению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, уведомлением от 15.08.2021 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность, сообщил о расторжении договора аренды и освободить занимаемое помещение, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора, у ответчика отсутствуют основания занимать нежилое встроенное помещение общей площадью 189,9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Тосненский р-н, п Тельмана, д 7, корп 1, пом IV, кадастровый номер: 47:26:0201001 5288.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме и в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относятся на ответчика и судебные расходы истца по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 11.01.2021 б/н.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 3 402 000 руб. задолженности и 40 010 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить нежилое помещение, общей площадью 189,9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Тосненский р-н, п Тельмана, д 7, корп 1, пом IV, кадастровый номер: 47:26:0201001 5288.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.



Судья Нетосов С.В.