Решение от 10 августа 2018 г. по делу № А32-11263/2018

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-11263/2018
г. Краснодар
10 августа 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2018 г. Полный текст решения изготовлен 10 августа 2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «СПЕЦЖИЛСТРОЙ», г. Краснодар

к ЗАО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой», г. Краснодар о взыскании 684 894 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды нежилого

помещения от 01.07.2014 г., а также 527 046 руб. 24 коп. пени

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «СПЕЦЖИЛСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к

ЗАО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» с требованиями о взыскании

684 894 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от

01.07.2014 г., а также 527 046 руб. 24 коп. пени.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного

заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства,

суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим

основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.07.2014 г. между истцом (арендодатель) и

ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1

которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и

пользование нежилые помещения подвала здания литер п/А общей площадью 196,65

кв.м., далее «арендуемый объект». Арендуемый объект представляет собой:

1) нежилые помещения подвала общей площадью 136,30 кв.м. по 450 рублей за 1

кв.м., в том числе: - комната № 6, общей площадью 19,40 кв.м.; - комната № 7, общей площадью 19,50 кв.м.; - комната № 12, общей площадью 19,50 кв.м.; - комната № 14, общей площадью 19,50 кв.м.; - комната № 15, общей площадью 19,50 кв.м.; - комната № 16, общей площадью 19,40 кв.м.; - комната № 17, общей площадью 19,50 кв.м.;

2) места общего пользования площадью 60,35 кв.м. по 250 рублей за 1 кв.м.

Адрес арендуемого объекта: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Севастопольская, д. 2/3 (п. 1.2 договора).

В силу п. 3.1 договора, срок аренды: с 01.07.2014 г. по 30.09.2014 г.

Согласно п. 4.1 договора, арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы в сумме 76 422 руб. 50 коп. за месяц.

Перечисление постоянной части арендной платы производится ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет арендодателя (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора, постоянная часть арендной платы включает в себя все платежи, необходимые для функционирования помещения: отопление, водоснабжение, водоотведение, за исключением оплаты за потребленную электроэнергию.

01.07.2014 г. по акту приема-передачи нежилого помещения арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанные нежилые помещения подвала здания литер п/А общей площадью 196,65 кв.м.

29.09.2014 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 01.07.2014 г., согласно которому стороны установили срок аренды: с 01.07.2014 г. по 30.11.2014 г.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.10.2014 г. к договору аренды стороны уточнили перечень передаваемого в аренду имущества – нежилые помещения подвала здания литер п/А, общей площадью 112,39 кв.м., которые представляют собой:

1) нежилые помещения подвала общей площадью 77,9 кв.м. по 450 рублей за 1 кв.м., в том числе:

- комната № 6, общей площадью 19,40 кв.м.; - комната № 7, общей площадью 19,50 кв.м.; - комната № 12, общей площадью 19,50 кв.м.; - комната № 14, общей площадью 19,50 кв.м.; 2) места общего пользования площадью 34,49 кв.м. по 250 рублей за 1 кв.м.

Также указанным дополнительным соглашением сторонами установлен размер арендной платы в сумме 43 677 руб. 50 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением № 3 от 28.11.2014 г. к договору аренды стороны установили срок аренды: с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г.

Как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2014 г. ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на 26.03.2018 г. за период с июля 2014 г. по июль 2015 г. в сумме 684 894 руб. 27 коп.

Наличие указанной задолженности отражено в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.03.2018 г., подписанном сторонами (л.д. 22).

Претензия истца от 11.02.2018 г. исх. № 11, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и

требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 4 договора аренды нежилого помещения от 01.07.2014 г., задолженность ответчика по состоянию на 26.03.2018 г. за период с июля 2014 г. по июль 2015 г. составила 684 894 руб. 27 коп.

Наличие указанной задолженности отражено в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.03.2018 г., подписанном сторонами (л.д. 22).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 684 894 руб. 27 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «СПЕЦЖИЛСТРОЙ» о взыскании с ответчика 684 894 руб. 27 коп. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 527 046 руб. 24 коп. неустойки за период с 06.08.2014 г. по 31.01.2018 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды нежилого помещения от 01.07.2014 г., за нарушение обязательств по расчетам с арендодателем по настоящему договору арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,068% от суммы задолженности за каждый день просрочки в течение 5-ти календарных дней с момента предъявления арендодателем соответствующих требований посредством выставления соответствующих счетов либо иных платежных документов.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 527 046 руб. 24 коп. неустойки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГЛАВКРАСНОДАРПРОМСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦЖИЛСТРОЙ» (ИНН <***>) 684 894 руб. 27 коп. основного долга, 527 046 руб. 24 коп. неустойки.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГЛАВКРАСНОДАРПРОМСТРОЙ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 25 119 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова