Решение от 7 ноября 2017 г. по делу № А46-14195/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14195/2015
08 ноября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 08.11.2017.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЭкоТрансСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить земельный участок,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЭкоТрансСервис» (далее - ООО «ЭкоТрансСервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (далее - ООО «ЖКХ «Сервис», ответчик, заявитель) об обязании освободить занимаемый им земельный участок, площадью 400 000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 2 970 м от ориентира по направлению юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 55:20:13 11 03:358.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08.02.2016, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2016, требования ООО «ЭкоТрансСервис» удовлетворены. На ООО «ЖКХ «Сервис» возложена обязанность освободить занимаемый им земельный участок с кадастровым номером 55:20:13 11 03:358.

31.05.2017 (вход. № 56742) ООО «ЖКХ «Сервис» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Омской области от 08.02.2016, принятого по делу № А46-14195/2015.

Так, ответчик просит отменить решение суда первой инстанции, в удовлетворении требований ООО «ЭкоТрансСервис» к ООО «ЖКХ «Сервис» отказать в полном объеме.

В качестве нового обстоятельства заявитель называет постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2017 по делу № А46-8450/2015, которым было отменено решение Арбитражного суда Омской области от 10.03.2017 по указанному делу и принят новый судебный акт о признании недействительными взаимосвязанных сделок, оформленных между ООО «ЖКХ «Сервис» и ООО «ЭкоТрансСервис» договором займа от 24.12.2014 № 1, договором залога (ипотеки) земельного участка от 25.12.2014, договором аренды недвижимого имущества от 15.07.2015 № 02/15, а также сделки с ООО «ЭкоТрансСервис» по обращению взыскания на предмет залога по договору о залоге (ипотеке) земельного участка от 25.12.2014 - земельный участок, площадью 400 000 кв.м, кадастровый (или условный номер) 55:20:13 11 03:358, адрес (местоположение) объекта: примерно в 2 970 м по направлению на юго-восток относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <...>.

Определением от 26.07.2017 производство по заявлению о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Омской области от 08.02.2016, принятого по делу № А46-14195/2015, было приостановлено до рассмотрения арбитражным судом Западно-Сибирского округа кассационной жалобы по делу № А46-8450/2015 на постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2017.

Поскольку обстоятельства, послужившие причиной приостановления производства по заявлению ООО «ЖКХ «Сервис» отпали, судебным актом от 14.09.2017 производство по заявлению ответчика было возобновлено.

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.10.2017 указанное выше решение суда первой инстанции от 08.02.2016 по делу №А46-14195/2015 отменено по новым обстоятельствам.

При повторном рассмотрении дела в судебном заседании стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем спор рассмотрен по существу в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что требование ООО «ЭкоТрансСервис» об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 55:20:13 11 03:358 основано на заключенном 15.07.2015 между ООО «ЭкоТрансСервис» (арендодатель) и ООО ЖКХ «Сервис» (арендатор) договоре № 02/15 аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в срочное возмездное пользование за установленную настоящим договором плату земельный участок категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - в целях размещения полигона твердых бытовых отходов площадью 400 000 кв.м; адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое строение, участок находится примерно в 2 970 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 55:20:13 11 03:358.

Означенный земельный участок был передан ответчику по акту приема – передачи от 15.07.2015.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «ЖКХ «Сервис» обязательств по внесению арендой платы за пользование арендуемым земельным участком, истцом в его адрес было направлено уведомление № 18-01/2015 от 09.10.2015 об отказе от исполнения договора аренды.

Сославшись на расторжение договора аренды с 12.10.2015 и, соответственно, отсутствие у ООО «ЖКХ «Сервис» законных оснований для использования земельного участка, ООО «ЭкоТрансСервис» обратилось в суд с настоящим требованием.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащими отказу в удовлетворении, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 последнего при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик в обоснование возражений относительно заявленного требования сослался на признание недействительным договора аренды недвижимого имущества от 15.07.2015 № 02/15 постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2017 по делу № А46-8450/2015.

Так, указанным судебным актом признаны недействительными взаимосвязанные сделки, оформленные между ООО «ЖКХ «Сервис» и ООО «ЭкоТрансСервис» договором займа от 24.12.2014 № 1, договором залога (ипотеки) земельного участка от 25.12.2014, договором аренды недвижимого имущества от 15.07.2015 № 02/15, а также сделка ООО «ЭкоТрансСервис» по обращению взыскания на предмет залога по договору о залоге (ипотеке) земельного участка от 25.12.2014 - земельный участок, площадью 400 000 кв.м, кадастровый (или условный номер) 55:20:13 11 03:358, адрес (местоположение) объекта: примерно 2 970 м по направлению на юго-восток относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <...>, во внесудебном порядке путем оставления его за залогодержателем и прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальное хозяйство «Сервис» на земельный участок площадью 400 000 кв.м, кадастровый (или условный номер) 55:20:13 11 03:358.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд в рамках дела № А46-8450/2015 применил последствия признания сделок недействительными, обязав ООО «ЭкоТрансСервис» возвратить земельный участок, площадью 400 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер 55:20:13 11 03:358 в собственность ООО «ЖКХ «Сервис».

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, имеют преюдициальное значение и не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные выводы суда не подлежат переоценке в рамках настоящего дела, поскольку постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2017 по делу № А46-8450/2015 имеет преюдициальное значение по настоящему спору.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что истец не обладал полномочиями по передаче имущества в аренду, более того, на ООО «ЭкоТрансСервис» возложена обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 55:20:13 11 03:358 в собственность ООО «ЖКХ «Сервис».

Следовательно, поскольку установлен факт отсутствия обязательственных правоотношений из договора аренды между истцом и ответчиком, требование о возврате имущества по спорному договору удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «ЭкоТрансСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемый земельный участок площадью 400 000 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир нежилое строение, участок находится примерно в 2 970 м от ориентира по направлению юго-восток, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 55:20:13 11 03:358, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков