Решение от 2 марта 2022 г. по делу № А73-19670/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19670/2021
г. Хабаровск
02 марта 2022 года
Резолютивная часть судебного акта от 14.02.2022.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука


рассмотрел в порядке упрощенного производства дело


по иску общества с ограниченной ответственностью «Бора» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681024, <...>)


к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 320272400032241, ИНН <***>)


о взыскании 25 000 руб.,


Общество с ограниченной ответственностью «Бора» (далее – ООО «Бора», Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды от 30.03.2021 за июль, август 2021 года в сумме 15 000 руб., неустойки за период 21.07.2021 – 30.11.2021 в размере 10 000 руб.


Иск обоснован неисполнением условий договора в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).


Определением суда от 15.12.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-амуре Хабаровского края.


ИП ФИО1 в отзыве на исковое заявление выразил несогласие с предъявленными требованиями. Площадь арендуемого помещения составляет 28 км. м, именно исходя из этого показателя производилось внесение арендной платы.


Третье лицо в отзыве на исковое заявление оставило вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.


Арбитражным судом Хабаровского края в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 14.02.2022 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении иска.


24.02.2022 от Предпринимателя поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу № А73-19670/2021.


В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.


Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд



У С Т А Н О В И Л:

16.07.2020 между Комитетом (уполномоченный орган) и ООО «Бора» (субъект торговли) заключен договор на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта № НТО-439, по условиям которого уполномоченный орган предоставляет субъекту торговли право на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта – торгового павильона (без перемещения), специализация – продовольственные и смешанные товары, площадью 70 кв. м, расположенного по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории <...>, сроком с 07.07.2020 по 06.07.2023, с целью осуществления торговой деятельности.


30.03.2021 ООО «Бора» (арендодатель) передало во временное владение и пользование Предпринимателя (арендатор) часть нежилого помещения (нестационарного торгового объекта), расположенную по адресу: <...>, по договору аренды в целях осуществления деятельности по розничной торговле продуктами питания, а именно: фруктами, сухофруктами, орехами, овощами, соками, конфетами.


В соответствии с абзацем 3 пункта 1.9 договора от 30.03.2021, площадь передаваемой части помещения составляем 32,5 кв. м.


Объект арендных отношений передан арендатору по акту приема-передачи от 16.05.2017.


В соответствии с пунктом 4.1 договор от 30.03.2021 заключен на срок с 29.03.2021 по 28.03.2022.


Пунктом 5.1 договора от 30.03.2021 установлена сумма арендной платы за 1 кв. м в месяц, равная 1 500 руб. Указанным пунктом также закреплена стоимость арендной платы за арендуемую по договору часть помещения в размере 48 750 руб.


В абзаце 2 пункта 5.1 договора от 30.03.2021 уточнено, что занимаемая товарами и прилавками арендатора часть помещения не должна превышать 28 кв. м.


Арендная плата вносится ежемесячно 20 числа каждого месяца за текущий месяц (абзац 3 пункта 5.1 договора от 30.03.2021).


Пунктом 7.2 договора от 30.03.2021 определена ответственность арендатора за несвоевременную уплаты арендных платежей в виде неустойки в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.


Претензией, полученной ответчиком 02.09.2021, а также претензией от 07.10.2021 Предприниматель поставлен в известность о наличии задолженности по арендной плате.


Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не исполнена.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.


Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.


Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.


В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).


В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор от 30.03.2021 о передаче в части нежилого помещения, передаточный акт) позволяет констатировать передачу во временное владение и пользование Предпринимателя части нежилого помещения (нестационарного торгового объекта), расположенной по адресу: <...>, в целях осуществления деятельности по розничной торговле продуктами питания, а именно: фруктами, сухофруктами, орехами, овощами, соками, конфетами, а также использование указанного объекта в спорный период (июль, август 2021 года).


В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы арендных платежей вносились арендатором не в полном объеме.


В результате ненадлежащего исполнения принятых обязательств образовалась задолженность в сумме 15 000 руб.


Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере Предпринимателем в материалы дела не представлено.


К доводам ответчика о несоответствии стоимости арендной платы условиям договора от 30.03.2021 в части площади арендуемого имущества суд относится критически.


ИП ФИО1 является профессиональным участником гражданского оборота и самостоятельно несет предпринимательский риск в осуществляемой хозяйственной деятельности. При заключении договора от 30.03.2021 Предприниматель, действуя разумно и осмотрительно, не был лишен возможности согласовать его положения на иных условиях.


Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.


В силу прямого указания абзаца 3 пункта 1.9 договора от 30.03.2021 во временное владение и пользование ИП ФИО1 передана часть нежилого помещения площадью 32,5 кв. м. Актом приема-передачи Предприниматель принял от ООО «Бора» часть нежилого помещения указанной площади.

Каких-либо возражений относительно показателя площади переданной в аренду части помещения ни в договоре, ни в акте приема-передачи объекта не отражено. Данных о предпринятых ответчиком действиях к изменению условий договора не имеется.


Кроме того, подписав договор от 30.03.2021 в представленной в материалы дела и ничем не опровергнутой редакции, Предприниматель был осведомлен о прямо закрепленной в абзаце 1 пункта 5.1 договора от 30.03.2021 стоимости аренды, равной 48 750 руб. и принял указанное условие без возражений. Размер арендной платы за 1 кв. м и общая площадь части помещения, переданная Предпринимателю во временное владение и пользование, согласуется с размером арендной платы.


Показатель 28 кв.м отражен в договоре в целях фиксации лишь той части площади, которая непосредственно предназначена для размещения торгового и вспомогательного оборудования.


При таких обстоятельствах Предприниматель не может ссылаться на неосведомленность о положениях договора, устанавливающих размер арендной платы.


Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.


В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям договора аренды от 30.03.2021, отсутствие доказательств полной оплаты, долг по арендным платежам за период июль, август 2021 в сумме 15 000 руб. подлежит взысканию с ИП ФИО1 в пользу ООО «Бора» на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.


В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за период 21.07.2021 – 30.11.2021 в размере 10 000 руб.


Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.


В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).


Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора аренды от 30.03.2021.


Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.


Проверив расчет испрашиваемой истцом меры гражданско-правовой ответственности, суд признает его верным, кроме того, улучшающим положение ответчика.


Законных оснований для ее снижения, в том числе на основании статьи 333 ГК РФ, в отсутствие процессуального повода суд не усматривает. Каких-либо доказательств чрезмерности заявленной суммы характеру и продолжительности нарушения не представлено.


В силу частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 320272400032241, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бора» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 13.03.2021 за июль, август 2021 года в сумме 15 000 руб., неустойку за период 21.07.2021-30.11.2021 в размере 10 000 руб., государственную пошлину в сумме 2 000 руб.


Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.


Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.



Судья С.Ю. Дацук